Omul de afaceri Virgil Lixandru are în plan dezvoltarea unui ansamblu rezidențial în zona de sud a orașului Constanța. Până în prezent, a bifat mai multe etape birocratice, însă documentația necesară este una stufoasă, iar proiectul este foarte complex. Primul pas îl reprezintă introducerea în intravilan a mai multor parcele de teren din zona Viile Noi.
Anul trecut, investitorul a obținut avizul de mediu, iar acum câteva luni proiectul a trecut printr-o nouă etapă birocratică importantă: consultarea publică, un demers esențial pentru implementarea ulterioară a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) aferent parcelei A1080/31.
Etapele legale continuă, iar pe masa Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului s-a aflat iar proiectul „PUZ – reglementare urbanistică a terenurilor situate în extravilanul municipiului Constanța, parcela A1080/31 – inițiator: Agertrans SRL – etapă: emitere aviz arhitect-șef”.
Blocuri de până la opt etaje într-o zonă cu potențial imobiliar
Omul de afaceri Virgil Lixandru consideră că zona Viile Noi este una potentă din punct de vedere imobiliar, astfel, pe un teren viran, aproape de Autostrada A4 intenționează să dezvolte un cartier rezidențial care va cuprinde case individuale, vile și blocuri de locuințe colective P+4E, P+6E, P+8E, echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale, servicii, comerț, scuaruri publice, spații de loisir și agrement (parc urban)”, aferent Parcelei A1080/31.
Etapele vizate până în prezent
La sfârșitul anului 2023, autoritatea competentă de mediu din Constanța a acceptat raportul de mediu și a emis avizului de mediu pentru „Plan Urbanistic Zonal pentru introducere în intravilan și construire ansamblu rezidențial de locuințe colective P+4Etaje, P+6Etaje, P+8Etaje, echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale, servicii, comerț, scuaruri publice, spații de loisir și agrement (parc urban)“, propus a fi amplasat pe o stradă nespecificată, parcela A1080/31 din municipiul Constanța.
Societatea comercială deține un teren de 48.000 mp și aici vrea să edifice un ansamblu de locuințe colective, cu regimuri de înălțime P+2E, P+4E , P+6E, P+6E (7-8R), P+8E, P+8Etaje. Planul Urbanistic Zonal este necesar pentru analiza de amplasament a propunerii făcute, din punct de vedere funcțional, economic, spațial, juridic și tehnic.
În prezent, terenurile imediat înconjurătoare sunt libere de construcții. Și cel care a generat documentația de urbanism este liber de construcții funcționale, neamenajat, fiind acoperit, parțial, de vegetație spontană și nu are denivelări majore.
Virgil Lixandru a obținut în anul 2023 un certificat de urbanism prin firma Agertrans, pentru introducerea în intravilan, prin elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), a mai multor parcele, pentru a putea construi un ansamblu rezidențial în zona Viile Noi din municipiul Constanța, spre comuna Cumpăna. Specialiștii în urbanism au analizat oportunitatea elaborării Planului Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan a peste 40 de loturi, în vederea construirii unui ansamblu de locuințe individuale.
Instituția de mediu a decis: PUZ pentru 43 de loturi pe care urmează să construiască vile individuale
APM Constanța a decis, anul trecut, că proiectul „Introducere în intravilan prin Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru parcelele 1071/15/1, A1071/15/2/2: lot 1, lot 2, lot 3, lot 4, lot 5, lot 6, lot 7, lot 8, lot 9, lot 10, lot 11, lot 12, lot 13, lot 14, lot 15, lot 16, lot 17, lot 18, lot 19, lot 20, lot 21, lot 22, lot 23, lot 24, lot 25, lot 26, lot 27, lot 28, lot 29, lot 30, lot 31, lot 32, lot 33, lot 34, lot 35, lot 36, lot 37, lot 38, lot 39, lot 40, lot 41, lot 42, lot 43 și construire ansamblu rezidențial de locuințe individuale și a unor echipamente publice specifice zonei rezidențiale de 20.006 mp“ nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Pe terenul în suprafață de 20.006 mp Lixandru propune realizarea unui ansamblu rezidențial de locuințe individuale izolate, în regim de înălțime P+1+M, și dotări conexe specifice zonei rezidențiale, comerț și servicii în regim de înălțime S+P+2+M. PUZ-ul analizează amplasamentul și reglementează propunerea făcute din punct de vedere funcțional, economic, spațial, juridic și tehnic.
Societatea Agertrans SRL a fost înființată în data de 2 octombrie 1998, având sediul pe strada Ecluzei numărul 1A, din comuna Agigea. Administrator este Nelu Voicila, iar unic asociat este Ion Virgil Lixandru.
Loredana MIHAI
Citește și:
Ansamblu rezidențial modern în Viile Noi: proiectul lui Virgil Lixandru intră în consultare publică
