Omul de afaceri Virgil Lixandru merge mai departe cu proiectul ambițios pe care intenționează să îl realizeze în zona Viile Noi, din sudul orașului Constanța: un ansamblu rezidențial modern. Primul pas este introducerea în intravilan a mai multor parcele de teren. După ce anul trecut a obținut avizul de mediu, proiectul bifează acum o nouă etapă birocratică importantă: consultarea publică, un demers esențial pentru implementarea ulterioară a Planului Urbanistic Zonal (PUZ).
Astfel, Primăria Municipiului Constanța a lansat în consultare publică proiectul „Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan și construire ansamblu rezidențial de locuințe colective P+4E, P+6E, P+8E, echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale, servicii, comerț, scuaruri publice, spații de loisir și agrement (parc urban)”, aferent Parcela A1080/31. Beneficiarul investiției este societatea Agertrans.
În această documentație de urbanism, prezentul R.L.U. se aplică parcelei A 1080/31, nr. Cadastral 217007, intabulat în cartea funciara nr. 217007, Mun. Constanța , Județul Constanța. Odată aprobat, împreuna cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie un act de autoritate al administrației publice locale. Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor ce se aplică parcelei A 1080/31, nr. Cadastral 217007, intabulat în cartea funciară nr. 217007, cu o suprafață de 48.000 mp.
Etapele vizate până în prezent
La sfârșitul anului 2023, autoritatea competentă de mediu din Constanța a acceptat raportul de mediu și a emis avizului de mediu pentru „Plan Urbanistic Zonal pentru introducere în intravilan și construire ansamblu rezidențial de locuințe colective P+4Etaje, P+6Etaje, P+8Etaje, echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale, servicii, comerț, scuaruri publice, spații de loisir și agrement (parc urban)“, propus a fi amplasat pe o stradă nespecificată, parcela A1080/31 din municipiul Constanța.
Societatea comercială deține un teren de 48.000 mp și aici vrea să edifice un ansamblu de locuințe colective, cu regimuri de înălțime P+2E, P+4E , P+6E, P+6E (7-8R), P+8E, P+8Etaje. Planul Urbanistic Zonal este necesar pentru analiza de amplasament a propunerii făcute, din punct de vedere funcțional, economic, spațial, juridic și tehnic.
În prezent, terenurile imediat înconjurătoare sunt libere de construcții. Și cel care a generat documentația de urbanism este liber de construcții funcționale, neamenajat, fiind acoperit, parțial, de vegetație spontană și nu are denivelări majore.
Virgil Lixandru a obținut în anul 2023 un certificat de urbanism prin firma Agertrans, pentru introducerea în intravilan, prin elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), a mai multor parcele, pentru a putea construi un ansamblu rezidențial în zona Viile Noi din municipiul Constanța, spre comuna Cumpăna. Specialiștii în urbanism au analizat oportunitatea elaborării Planului Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan a peste 40 de loturi, în vederea construirii unui ansamblu de locuințe individuale.
Instituția de mediu a decis: PUZ pentru 43 de loturi pe care urmează să construiască vile individuale
APM Constanța a decis, anul trecut, că proiectul „Introducere în intravilan prin Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru parcelele 1071/15/1, A1071/15/2/2: lot 1, lot 2, lot 3, lot 4, lot 5, lot 6, lot 7, lot 8, lot 9, lot 10, lot 11, lot 12, lot 13, lot 14, lot 15, lot 16, lot 17, lot 18, lot 19, lot 20, lot 21, lot 22, lot 23, lot 24, lot 25, lot 26, lot 27, lot 28, lot 29, lot 30, lot 31, lot 32, lot 33, lot 34, lot 35, lot 36, lot 37, lot 38, lot 39, lot 40, lot 41, lot 42, lot 43 și construire ansamblu rezidențial de locuințe individuale și a unor echipamente publice specifice zonei rezidențiale de 20.006 mp“ nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Pe terenul în suprafață de 20.006 mp Lixandru propune realizarea unui ansamblu rezidențial de locuințe individuale izolate, în regim de înălțime P+1+M, și dotări conexe specifice zonei rezidențiale, comerț și servicii în regim de înălțime S+P+2+M. PUZ-ul analizează amplasamentul și reglementează propunerea făcute din punct de vedere funcțional, economic, spațial, juridic și tehnic.
Societatea Agertrans SRL a fost înființată în data de 2 octombrie 1998, având sediul pe strada Ecluzei numărul 1A, din comuna Agigea. Administrator este Nelu Voicila, iar unic asociat este Ion Virgil Lixandru.
Loredana MIHAI
Citește și:
