Afaceristul Adam Liuță s-a răzgândit din nou! Vrea să construiască un imobil cu șapte etaje pe Bulevardul Mamaia din municipiul Constanța, pe terenul pentru care obținuse documente pentru ridicarea unui aparthotel cu opt etaje. Acum, trebuie să elaboreze un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru care a obținut două certificate de urbanism din partea Primăriei.
Certificatul de urbanism nr. 1.488 vizează „Elaborare PUD pentru: construire imobil P+7Etaje locuințe colective și birouri“, iar nr. 1.489, „Elaborare PUD pentru construire imobil S+P+7 Etaje locuințe colective, birouri și spații comerciale“. Amplasamentul este situat pe Bulevardul Mamaia nr. 187 din municipiul Constanța. Documentele sunt valabile câte un an.
În trecut, voia un aparthotel cu opt etaje
Primăria Municipiului Constanța a emis, în 2021, Certificatul de urbanism pentru elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu necesar edificării unui aparthotel cu opt etaje pe Bulevardul Mamaia. Prin actul de urbanism nr. 1.313 se putea elabora un PUD pentru construirea unui imobil cu regim de înălțime de S+P+8 Etaje – aparthotel, cu încadrarea maximă de 28 de metri.
Pe site-ul Primăriei Constanța, în dreptul beneficiarului investiției se află notat, sub regulamentul GDPR, „date cu caracter personal“, însă înscrisurile și documentele din trecut atestă faptul că proprietarul terenului este Adam Liuță. De exemplu, în cadrul ședinței Consiliului Local Municipal din anul 2008 s-a consemnat: „Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu – construire hotel *** S+P+M+5Etaje pe Bulevardul Mamaia, nr. 187, teren în suprafață de 293,85 mp, conform documentației anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul este proprietate Liuță Adam, conform Contractului de vânzare -cumpărare autentificat sub nr. 1021/2000, la Biroul Notarului Public Cristina Budei. Prezenta hotărâre a fost adoptată de 26 de consilieri din 31 de membri“.
Proprietarii au vrut să construiască aici și un hotel cu șapte etaje
Memoriul de prezentare a fost întocmit în vederea determinării condițiilor de amplasare a unui imobil cu regimul de înălțime subsol, parter, mezanin și șapte etaje, cu funcțiunea de hotel categoria trei stele, pe amplasamentul situat în pe Bulevardul Mamaia nr. 187, și a realizării retragerilor și zonelor de parcare / acces în condițiile Planului Urbanistic General, în vederea elaborării documentației pentru obținerea autorizației de construire. Studiul cuprinde modalitatea de amplasare și înscrierea obiectivului în situl existent, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, circulația juridică a terenurilor, echiparea cu utilități edilitare, precum și elementele de regulament de urbanism impuse în zonă.
Conform Planului Urbanistic General al Municipiului Constanța, perimetrul studiat este inclus în zona ZRL 2a (subzona locuințelor individuale), cu următoarele reglementări: funcțiuni admise -locuințe individuale – regim maxim de înălțime P+2.
În memoriul de prezentare se arăta că: „Prevederile Planului Urbanistic General sunt tranzitorii, iar în ceea ce privește Bulevardul Mamaia (deja conturat în perioada 1990-2000 cu fronturi construite cu regim de înălțime obligatoriu de P+4-P+5 ) sunt eronate și nu țin cont de tendința de dezvoltare deja conturată, prin fronturile construite la bulevard. Prin planuri urbanistice de detaliu succesive se poate reglementa, în condiții urbanistice rezonabile, un regim de înălțime, aliniament și funcțional care să nu distoneze cu ceea ce deja s-a realizat până la apariția Planului Urbanistic General“.
Pentru acest amplasament a mai fost aprobat un Plan Urbanistic de Detaliu pentru un hotel cu regim de înălțime S+P+M+5E, prin Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 77/17.04.2003.
Terenul pe care urmează să se realizeze investiția este amplasat la intersecția: Bulevardului Mamaia cu strada Aviator Vasile Craiuși și are o suprafață de 293,85 mp. Acesta se învecinează, la nord, cu teren viran proprietate privată, la sud cu strada Aviator Vasile Crai, la est cu Bulevardul Mamaia și la vest cu proprietatea Pârvu. Teritoriul considerat cuprinde zona de intersecție a Bulevardului Mamaia cu strada Aviator Craiu, pe ambele fronturi de bulevard.
Amplasamentul pe care urmează să se realizeze investiția este proprietate privată a lui Adam Liuță și închiriat de LTA Mondial SRL, care va fi și investitorul, conform contractelor de vânzare / cumpărare și de închiriere anexat memoriului de prezentare.
Loredana MIHAI
Citește și:
