Societățile Cambela Prod SRL și Bogaris Residential Rom Cuatro SRL au solicitat emiterea unui aviz de oportunitate pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, în vederea construirii unui ansamblu multifuncțional de locuințe colective și servicii, cu imobile de până la 24 de etaje, în zona fostei baze RATC, în imediata proximitate a Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcăriei din municipiul Constanța.
Pe masa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, ce se va întruni în ședință miercuri, 30 august a.c., se află și cererea de emitere a avizului de oportunitate în vederea elaborării unui Plan Urbanistic Zonal, pentru construirea unui ansamblu multifuncțional – locuințe colective, comerț, birouri, servicii, pe strada Chiliei. Inițiatorii proiectului sunt Cambela Prod SRL, controlată de afaceristul Tănase Bela, și Bogaris Residential Rom Cuatro SRL, controlată de investitori spanioli.
Terenul destinat studiului, în suprafață totală de 85.888 mp, este amplasat în intravilanul oraşului Constanța, în imediata proximitate a Stadionului Farul și a Parcului Tăbăcăriei, și este compus din unsprezece loturi definite prin numere cadastrale individuale, conform datelor de recunoaștere a documentației, ce se dezvoltă de-a lungul străzilor Soveja, Panait Cerna și Chiliei. Terenul este liber de construcții, în prezent existând mai multe platforme betonate și vegetație spontană.
Se propune o serie de străzi locale de deservire, precum și circulații pietonale ce vor fi folosite pentru asigurarea accesului către zonele cu funcțiuni mixte. În ceea ce privește etapizarea investițiilor, se va realiza într-o primă etapă drumul dinspre Palatul Copiilor, paralel străzii Chiliei, și drumul ce va delimita insula situată la est față de Lidl, urmând a se realiza în faze succesive drumurile aferente fiecărui cvartal în parte, către strada Panait Cernna.
Legat de parcaje, acestea vor fi asigurate atât la sol, în clădiri de parcare supraterană, cât și în subteran, desfășurându-se pe trei niveluri. Numărul de locuri de parcare necesare va fi stabilit pe categorii de funcțiuni deservite, după cum urmează: funcțiuni mixte – comerț/servicii, birouri, hotel/ aparthotel și zona rezidențială, unde regimul de înălțime va varia de la P+2Etaje la P+24Etaje.
Terenul este compus din loturile cu numerele cadastrale 230240, 230242, 230243, 230244, 230245, 230246 (proprietate privată a Banco Popular Espanol și în administrarea Cambela Prod SRL) și loturile cu numerele cadastrale 244249, 241958, 246392, 258190 (proprietate privată a Bogaris Residential Rom Cuatro SRL).
Precizăm faptul că Municipalitatea a eliberat, pentru societatea Bogaris Residential Rom Cuatro SRL, certificat de urbanism pentru „Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru ansamblu multifuncțional“. În 2017, Bogaris Residential Rom Cuatro SRL a obținut patru certificate de urbanism, pentru construirea a patru clădiri cu regim de înălțime 3S+P+24E+terasă circulabilă și funcțiuni de locuințe colective, cu spații comerciale la parter.
Iar în anul 2018, firma a depus, la Agenţia pentru Protecţia Mediului Constanţa, memoriile de prezentare pentru construirea a patru blocuri de 24 de etaje, în vederea obţinerii acordurilor de mediu. Conform memoriului prezentat APM Constanța, cele patru imobile vor avea câte 168 de apartamente, adică un total 672 de unităţi locative. Un număr de 844 de locuri de parcare vor fi asigurate la subsoluri.
Vechiul Plan Urbanistic Zonal, ce a fost elaborat și aprobat de către Consiliul Local Municipal Constanța în anul 2009, le permitea spaniolilor să construiască astfel de clădiri înalte, dar acesta a fost anulat în instanță în anul 2022. Astfel, Curtea de Apel Galați a anulat, definitiv, Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 116/25.02.2009, prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru un complex de imobile cu regim mare de înălțime pe strada Chiliei.
Societatea Cambela Prod SRL a fost înființată în anul 2000, având sediul în municipiul Tulcea, dar și puncte de lucru în municipiul Constanța și comuna Lumina. Unic administrator și asociat este Tănase Bela. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2022 a fost de 1.117.195.836 de lei, profit net de 29.949.344 de lei, iar datoriile, de 342.185.048 de lei, cu 63 de angajați.
Societatea Bogaris Residential Rom Cuatro SRL are ca asociați persoane fizice pe Alfonso De Los Santos Otero Zapata și ca persoane juridice firma Bogaris Residential 4 din Spania. În 2022, societatea a realizat o cifră netă de afaceri de 168 de lei și pierderi de aproape 48,5 milioane de lei.
Loredana MIHAI
Citește și:
