Un mall din Constanța a încasat, ani la rând, în mod ilegal, de la firmele cărora le-a închiriat spații comerciale, diverse sume de bani, deloc neglijabile, care nu erau prevăzute în contracte. Vorbim despre un litigiu pe care proprietarul actual al mall-ului le-a moștenit de la fostul proprietar. Chiriașul care a plătit bani în plus și care a fost determinat să părăsească incinta a câștigat în instanță și urmează să recupereze sumele de bani pe care le-a plătit în plus.
În speță vorbim despre un cunoscut centru comercial al cărui nume nu îl vom dezvălui. Acesta a fost deținut, până în 2016, de o altă societate pe care unul dintre foștii chiriași a chemat-o în judecată, într-un litigiu comercial. Ulterior, o altă societate avea să preia acest centru, dar aceasta a preluat și litigiul din instanță, intentat fosul chiriaș, acesta fiind proprietarul unei cafenele.
Mai pe înțelesul tuturor, o societate oarecare a încheiat, în 2013, un contract cu fosta conducere a mall-ului, în care erau stipulate clauze obișnuite. În perioada 2016-2017, acest fost proprietar al centrului i-a facturat chiriașului, pe lângă serviciile firești, și două servicii care nu erau prevăzute în contract și anume: cotă de contribuție din impozitul pe proprietate pentru spațiul general (nu doar pentru spațiul închiriat) și cotă de contribuție la asigurarea generală pe clădirea mare.
Potrivit reclamantului, vorbim despre o sumă de aproximativ 10.000 de euro, plătită în ultimii doi ani, înainte să rezilieze contractul.
Spunem asta pentru că, în 2018, proprietarul mall-ului l-a constrâns pe chiriaș să plece. Acesta s-a conformat, dar litigiul a rămas pe rol. De asemenea, în momentul în care noul proprietar a preluat centrul comercial de la fosta societate, a preluat și acest litigiu care a mers mai departe în instanță.
Așa se face că prima instanță – Judecătora Constanța – a dat verdict favorabil reclamantului, reprezentat de avocat Mădălin Calavri din baroul București, și a dispus, pe data de 12.03.2021, returnarea sumei de 47.374 lei (aproximativ 10.000 de euro la cursul din perioada 2016-2017), stabilindu-se că acești bani au fost încasați în mod nelegal, pentru servicii neprevăzute în contract.
Mai departe, așa cum era de așteptat, reprezentanții centrului comercial au atacat hotărârea Judecătoriei cu apel, la Tribunal. Aici a avut loc o răsturnare de situație. Pe data de 09.06.2022, completul de judecată a admis apelul formulat de noua conducere a centrului respectiv, care a preluat litigiul. Instanța a motivat acest lucru prin faptul că reclamantul și-a întemeiat acțiunea pe un fapt licit nedatorat. Mai exact, instanța a invocat faptul că reclamantul, la momentul primirii facturilor prin care s-au făcut plățile nelegale, nu au formulat obiecțiuni, în condițiile în care aceste facturi nu prezentau categoriile de plăți, iar acele plăți puse în discuție erau, cumva, disimulate în chestiuni generale.
Din această cauză dosarul a mers, mai departe, la Curtea de Apel, în recurs. Aici datele problemei s-au schimbat din nou. Pe data de 18 ianuarie a.c., instanța a casat hotărârea Tribunalului și, rejudecând, a admis în parte recursul declarat de pârâți și a anulat partea cu suma de bani reprezentâmd cota parte din cotribuția pe asigurare. În schimb, i-a obligat să returneze reclamantului suma de bani reprezentând cota pe impozitul pe clădirea mare, adică aproximativ 38.000 de lei. De această dată sentința este definitivă.
Așa cum se poate observa, acești proprietari ai spațiului comercial își plăteșc impozitele și asigurările pe banii celor care închiriază spațiile comerciale din interior, nicidecum din banii pe care îi primesc pe chirie, iar aceste practici nu sunt singulare, așa cum cazul chiriașului care plătea bani pentru servicii care nu-l priveau nu este unul izolat.
Daniel ALBU
In 99% din cazuri chiriasii din mall-uri suporta toate cheltuielile proprietarului, inclusiv asfaltarea curtii daca e nevoie, ba mai mult, pe langa chirie platesc si procent din vanzari, fara a avea incheiate contracte de asociere in participatiune! E o mare mangleala.