Proiectul de lege apărut ca reacție la cazul Nordis a suferit noi modificări prin care a fost eliminat complet avansul de 15% pentru rezervarea unui apartament în stadiu de proiect și au fost schimbate mențiuni privind destinațiile sumelor necesare achiziționării, scrie economedia.ro
„Sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/ promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul, și pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect și numai cu ștampila ”bun de plată” a persoanei responsabile/ dirigintelui de șantier, pentru partea de rezistență maxim 25% din preț și ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalații maxim 20% din preț”, este noul paragraf din proiectul de lege.
Astfel, a dispărut tranșa de 15% la semnare, a fost menținut procentul de maximum 25% la finalizarea structurii de rezistență și a fost diminuat procentul pentru finalizarea lucrărilor de instalații de la 25% la 20%. Totodată, a fost introdusă condiția finalizării structurii de rezistență înainte de a plăti pentru instalații. Anterior, membrii Comisiei Juridice a Camerei Deputaților au votat pentru scăderea avansului de la 15% la 5%, dar în forma care trecuse de Senat, proiectul prevedea o limită de 15%.
Altă modificare prevede faptul că sumele se depun „într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul”. Spre comparație, în varianta anterioară, sumele se depuneau „într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului imobiliar, în orice monedă”.
Totodată, în privința destinației sumelor, prima variantă prevedea că sumele pot fi cheltuite „numai în scopul dezvoltării imobiliare”, adică în general, în timp ce a doua variantă arată că sumele pot fi cheltuite „numai în scopul dezvoltării respectivului proiect”, deci mai concret.
De asemenea, în prima variantă nu era menționată nicio verificare suplimentară asupra cheltuielilor, dar în varianta actualizată a fost introdus un pasaj prin care sumele pot fi cheltuite „numai cu ștampila ‘bun de plată’ a persoanei responsabile/ dirigintelui de șantier”.
Pe de altă parte, a fost eliminat paragraful care spune că „în situaţia în care promitentul cumpărător e asistat de avocat la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare sau a contractului de vânzare-cumpărare, onorariul notarial se reduce cu 25%”, cât și paragraful care spune că „statul și promitentul cumpărător/cumpărătorul au calitatea de creditori privilegiaţi în cadrul procedurii de insolvență a dezvoltatorului”.
A.C.
