Un proces civil între Administrația Bazinală de Apă Dobrogea-Litoral (ABADL) și o societate din București, fost operator de plajă, continuă în instanță din cauza unui beach-bar. Deși contractul de închiriere a expirat în urmă cu 4 ani, un beach-bar de peste 200 de metri pătrați a continuat să ocupe ilegal domeniul public. Judecătoria Constanța a dispus demolarea și plata unor despăgubiri, însă apelul a prelungit litigiul la peste trei ani de la sesizare. Între timp, realitatea din teren a luat-o înaintea deciziilor judecătorești: au avut loc noi licitații, au apărut alți operatori, iar configurația plajelor s-a schimbat.
Speța a ajuns pe masa magistraților de la Judecătoria Constanța la sfârșitul lunii mai 2023, reclamant fiind ABADL, împotriva societății Havana Beach Trust SRL, din București, care a avut închiriat sectorul de plajă Mamaia V-5. Societatea a ridicat, în acest sector, un beach-bar în suprafață de 228 metri pătrați.
Potrivit documentelor depuse la dosar, contractul de închiriere nr. 1793/2013 fusese încheiat pentru 10 sezoane estivale și a ajuns la termen pe 15 octombrie 2022. Deși compania obținuse în 2018 o autorizație de construire de la Primăria Constanța, instanța a stabilit că aaceasta nu prelungea dreptul de folosință asupra terenului.
Cu alte cuvinte, odată cu expirarea contractului, ocuparea plajei a devenit abuzivă.
Tactica amânărilor și scuzele demontate în instanță
Pe fondul cauzei, societatea a încercat să tergiverseze procesul civil, invocând chiar necompetența teritorială a instanțelor constănțene și cerând mutarea dosarului la București, pe motiv că sediul social se află în Sectorul 2.
Mai mult, apărătorii societății au solicitat repunerea în termen pentru depunerea întâmpinării, susținând că nu ar fi primit actele din cauza unor „lucrări publice” pe strada unde firma are sediul. Doar că Primăria Sectorului 2 a infirmat existat vreunei lucrări în zonă, care să blocheze comunicarea documentelor.
Factură piperată pentru ocuparea ilegală a domeniului public
Prin sentința pronunțată pe 17 septembrie 2025, Judecătoria Constanța a dat câștig de cauză reclamantei ABADL. Instanța a obligat Havana Beach Trust SRL să își desființeze construcția în termen de 15 zile, autorizând Apele Române să intervină pe cheltuiala firmei în caz de refuz.
De asemenea, instanța a decis ca firma să plătească statului 71.307 lei (plus TVA) pentru perioada 16 octombrie 2022 – 29 mai 2023, la care se adaugă penalități de 316,92 lei pentru fiecare zi de întârziere calculată din 30 mai 2023 și până la eliberarea efectivă a plajei.
Proces prelungit inutil
Havana Beach Trust a atacat sentința la Tribunalul Constanța cu apel. Astfel, s-a ajuns în situația absurdă în care se așteaptă un verdict definitiv după mai bine de trei ani de la depunerea acțiunii inițiale.
Doar că, între timp, situația pe litoral s-a schimbat. ABADL a organizat noi licitații pentru închirierea sectoarelor de plajă, vechile structuri au fost rase de pe nisip, iar noii operatori au preluat plajele respective. Un motiv ar fi faptul că ABADL dorește recuperarea prejudiciului financiar acumulat în anii de exploatare fără drept de către firma pârâtă.
Vineri, 4 octombrie, s-a discutat din nou despre competența sau necompetența materiale, iar judecarea apeluluia fost suspendată temporar până când Curtea de Apel va stabili care secție a Tribunalului va avea competența de a soluționa cauza mai departe.
Date despre firmă
Havana Beach Trust a fost înființată în 2011, are sediul social în București, are ca unic asociat și administrator pe Marian Alexandru, având ca obiect de activitate ” baruri şi alte activităţi de servire a băuturilor”. Cifra de afaceri aferentă anului trecut a fost 0.
Daniel ALBU
