Bloc cu spații comerciale în centrul Constanței. Iată ce sumă va investi Bel Transport în noul proiect imobiliar

Un teren generos situat pe strada Mihai Viteazu, în centrul municipiului Constanța, urmează să fie transformat prin construirea unui imobil de locuințe colective cu spații comerciale la parter. După ani de proceduri, litigii și avize emise, proiectul societății Bel Transport avansează.

Recent, beneficiarul a depus la autoritatea competentă de mediu memoriul de prezentare al investiției și informațiile privind fondurile necesare implementării proiectului.

Amplasamentul vizat se află la intersecția străzilor Mihai Viteazu și Tudor Vladimirescu, în imediata vecinătate a unei clădiri cu valoare istorică și arhitecturală, realizată în stil neoromânesc – fosta Școală Generală nr. 13, actuala Grădiniță „Perluțele Mării”.

Potrivit documentației, terenul are o suprafață de 442 de metri pătrați și este încadrat în categoria „curți-construcții”, conform extrasului de carte funciară. Documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire a fost elaborată în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Bloc cu cinci niveluri și spațiu comercial la parter

Pe terenul studiat este propusă construirea unui imobil cu regim de înălțime S+P+5E, destinat locuirii colective și activităților comerciale. Clădirea va avea un singur corp, cu o configurație rectangulară în plan.

Valoarea estimată a investiției este de 2.369.000 de lei, iar perioada de implementare este estimată la doi ani.

Conform proiectului, imobilul va avea următoarea compartimentare: subsol, parter – spațiu comercial cu anexe, loc de joacă, casă a scării și lifturi;  etajele 1-4 – câte o garsonieră, un apartament cu două camere și două apartamente cu trei camere pe nivel și etajul 5 retras – un apartament cu patru camere și terasă circulabilă.

Un proiect care a trecut prin instanță

Demersurile pentru dezvoltarea imobiliară au început în urmă cu mai mulți ani. Bel Transport SRL, societate controlată de omul de afaceri Ianuș Racu, a contestat în instanță un document de urbanism care împiedica realizarea investiției.

În primă fază, cererea a fost respinsă de judecători, însă investitorul a formulat recurs. În final, instanța i-a dat câștig de cauză și a obligat Primăria Constanța să emită un nou certificat de urbanism, în concordanță cu reglementările urbanistice aplicabile terenului.

În hotărârea judecătorească se arată:

„Obligă primarul Municipiului Constanţa la eliberarea unui certificat de urbanism în vederea construirii, pentru imobilul situat pe strada Mihai Viteazu nr. 58, cu nr. cadastral 249560, în acord cu reglementările cuprinse în HCL Constanţa nr. 272/2011 privind aprobarea PUZ şi în HCL Constanţa nr. 257/2020 privind aprobarea PUD – construire imobil locuire colectivă.”

După clarificarea situației juridice și urbanistice, investitorul a continuat procedurile necesare obținerii autorizației de construire.

Rezerve din partea specialiștilor în patrimoniu

Având în vedere apropierea față de clădirea istorică a actualei Grădinițe „Perluțele Mării”, documentația a fost analizată de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice nr. 4 din cadrul Ministerului Culturii.

Într-o primă etapă, proiectul a fost respins. Specialiștii au apreciat că imobilul propus era prea înalt în raport cu clădirea vecină și au considerat că soluțiile arhitecturale propuse nu se armonizau cu specificul arhitecturii neoromânești.

Potrivit motivării, „construcția este prea înaltă în raport cu construcția învecinată”, iar fațada principală, caracterizată prin suprafețe vitrate ample, parapete din sticlă și elemente metalice perforate, „distonează cu arhitectura neoromânească a grădiniței”.

Ulterior, proiectul a fost revizuit, iar într-o etapă ulterioară a primit aviz favorabil, cu respectarea condițiilor formulate de specialiștii Direcției Județene pentru Cultură Constanța.

Cine este investitorul

Bel Transport SRL a fost înființată în octombrie 1994 și are sediul în Portul Constanța. Administrator și asociat majoritar este Ianuș Racu, care deține 99,47% din părțile sociale, în timp ce Alexandru Nicolae Racu controlează restul de 0,53%.

Potrivit datelor financiare aferente anului 2024, compania a raportat o cifră de afaceri de 403.746 de lei, pierderi de 558.272 de lei, datorii de 103.045 de lei și doi angajați.

Ianuș Racu este fratele lui Constantin Racu, fost director al Direcției Administrație Publică din cadrul Primăriei Constanța în perioada administrației Radu Mazăre și inculpat în celebrul Dosar al Retrocedărilor.

Loredana MIHAI

Citește și:

Un nou bloc între clădirile istorice din centrul Constanței: a fost avizat proiectul controversat al firmei lui Ianuș Racu