O nouă investiție imobiliară urmează să își facă loc pe un teren viran din zona Poarta 6. Vasile Floriștean și Dragoș-Cristian Chirănescu intenționează să construiască un bloc cu șapte etaje. Proiectul a fost în consultare publică, iar mai mulți constănțeni au transmis că nu sunt de acord cu acest proiect.
Pe terenul viran ar urma să fie ridicate construcții de mari dimensiuni, modificând semnificativ peisajul verde de pe Valea Portului, în zona Poarta 6. De altfel, vorbim despre o zonă cu probleme, în condițiile în care taluzul existent ar putea prezenta risc de surpare, ceea ce face investiția imobiliară una dificilă și controversată.
Cu toate acestea, după obținerea unor avize necesare pentru demararea elaborării PUZ-ului, etapă esențială în proces, cei doi investitori au lansat anterior un anunț de vânzare a terenului, la suma de aproximativ 600.000 de euro. Ulterior, au revenit asupra deciziei și au inițiat procedura de consultare publică a documentației aferente viitorului proiect. Practic, cetățenii pot formula observații și propuneri, în conformitate cu reglementările urbanistice în vigoare.
Amplasamentul este situat pe strada Brizei, Careul 18, Lot 2/1, având numărul cadastral 248537. Teritoriul este lipsit de spații verzi amenajate, singurii arbori înalți fiind cei de aliniament, situați de-a lungul străzii Brizei. Accesul auto se va realiza din strada Brizei, prin două căi de acces, fiecare cu o lățime de șase metri, către terenul care a generat PUZ-ul. Regimul de înălțime propus este maxim P+5–7 etaje retrase, cu retrageri succesive ale ultimelor trei niveluri. De asemenea, este prevăzută o subzonă comercială destinată comerțului de proximitate și serviciilor, cu regim de înălțime S+P+2E.
În data de 27.03.2024, beneficiarul a demarat procedura informării și consultării publicului privind Planul Urbanistic Zonal – „Reglementare urbanistică teren intravilan strada Brizei, intersecție cu strada Pajurei, Careul 18, Lot 2/1 (IE 248537), conform Avizului de Oportunitate nr. 192757/31.10.2023”, depunând anunțul de intenție.
Pe tot parcursul derulării procesului de informare și consultare publică s-au depus sesizări de la persoane interesate.
Membrii ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI 2A2B au formulat contestație împotriva intenției de realizare a Planului Urbanistic Zonal, cu reglementarea dreptului de edificare a unui imobil tip P+5–7E parțial în locația respectivă.
Aceștia au menționat că distanța dintre blocul A5, strada Traian, și marginea falezei este de aproximativ 21 m, iar distanța dintre blocul 2A–2B, strada Pajurei, și blocul ce se preconizează a fi construit pe marginea falezei este de aproximativ 23,8 m sau mai puțin, având în vedere lucrările de excavare a falezei necesare construirii noului imobil.
„Se consideră faptul că protejarea zonei costiere din Poarta 6 (locația sus-menționată) este esențială pentru menținerea integrității imobilelor de locuințe din imediata vecinătate. Solicită interzicerea aprobării edificării construcțiilor în zona costieră – pe taluz și faleza din zona Poarta 6 Port Constanța”, se arată în sesizare.
O altă sesizare este formulată de Mihaela Stanciu. În sesizare se arată că „proiectul supus avizării, respectiv construirea unui ansamblu de locuințe pe strada Brizei, la intersecția cu strada Pajurei, arată că se dorește construirea imobilului exact pe frontul taluzului, cu excavarea acestuia, ceea ce va duce la fenomenul de alunecare de teren și, implicit, la afectarea construcțiilor de pe strada Brizei, intersecție strada Păjurei, cât și a Liceului de Marină. Solicit interzicerea construcțiilor pe taluz și faleza din zona Poarta 6, edificării construcțiilor în zona costieră – pe taluz și faleza din zona Poarta 6 Port Constanța”.
Elaboratorul Planului Urbanistic Zonal este arhitect Camelia Rusu – B.I.A., care arăspuns sesizărilor primite și care susține că viitoarele construcții care vor fi ridicate vor respecta prevederile legale.
„Având în vedere că dreptul de a construi este un atribut al dreptului de proprietate, reglementat prin Constituție și legi speciale, vă asigurăm că edificarea viitoarelor construcții pe terenul care a generat PUZ-ul se va face cu respectarea legislației în vigoare, precum și a măsurilor de protecție dictate de concluziile studiilor geotehnic și hidrogeologic, privind stabilitatea clădirilor propuse, dar și a celor existente”, susține arhitecta.
Mihaela GIUGLEA
