Omul de afaceri Cristian Mircea Tudoran, cel care intenționează să construiască un cartier de vile în apropierea A2 și de DN 39E, a depus la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța memoriul de prezentare pentru o investiție pe care dorește să o materializeze în cartierul Tomis Plus din municipiu. Societatea care va implementa proiectul imobiliar este Sofi Leader Invest.
Este vorba de „Construire locuințe colective P+4Etaje și amenajare incintă, împrejmuire și organizare de șantier“. Amplasamentul este situat pe strada Budapesta nr. 6 din cartierul Tomis Plus. Astfel, terenul pe care se va amplasa investiția se află în intravilanul municipiului Constanța, în cartierul Tomis Plus, și are o suprafață de 700 mp (din acte și din măsurători).
Valoarea lucrărilor va fi de 1.620.664,42 lei, fără TVA. Construirea propriu-zisă a imobilului se va desfășura pe o perioadă de doi ani de la obținerea autorizației de construire.
Terenul este identificat prin numărul cadastral 233006 și a fost obținut prin Actul notarial nr. 793 din 6.04.2023, fiind este intabulat cu drept de proprietate pe numele Sofi Leader Invest SRL. El are la capitolul Sarcini, conform actului notarial, înscris dreptul de superficie pentru o perioadă de 24 de luni pentru Sofi Leader Invest SRL. Categoria lui de folosință actuală, conform Certificatului de urbanism nr. 971/11.04.2024, eliberat de Primăria Municipiului Constanța, este „teren liber – curți-construcții“.
Imobilul este înconjurat de terenuri cu construcții în mare parte de locuit, cu un regim de înălțime mediu. Forma terenului este regulată, acesta aflându-se între străzile Berlin și Budapesta, facilitând accesul auto și pietonal în ansamblu.
Investiția este una privată, beneficiarul dorind să ofere atât un spațiu de locuit viitorilor proprietari în raport cu cerințele pieței și în concordanță cu necesitățile zonei de implementare. Acest proiect ar fi conceput astfel încât să îmbunătățească imaginea urbană a zonei. Parterul se va compune din spații în vederea formării accesului prinicipal către scara și liftul care favorizează circulația verticală în clădire, un apartament de trei camere și un loc de joacă. La etajele I-IV vor fi amenajate câte două apartamente cu două camere si un apartament cu trei camere
În urma inșiruirii spațiilor ce alcatuiesc construcția pe fiecare nivel, se însumează pe întreaga clădire un numar de 13 apartamente cu două și trei camere.
Societatea Sofi Leader Invest a fost înființată în data de 27 iulie 2015, având sediul pe Bulevardul Mamaia nr. 224 din municipiul Constanța. Administrator este Cristian Mircea Tudoran, care este și asociat cu 50% din capitalul social, alături de Alexandru Velicu, tot cu 50%. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 5.309.845 de lei, profitul de 835.972 de lei, iar datoriile, de 3.533.561 de lei, cu doi angajați.
Cartier de vile în apropierea de A2
Legat de proiectul din apropierea Autostrăzii Soarelui și a DN 39E, acesta propune introducerea în intravilan a terenului ce a generat un Plan Urbanistic Zonal și parcelarea acestuia în vederea construirii de locuințe unifamiliale P+2E. Circulația principală se va desfășura pe drumurile de exploatare existente în zona Drumului de Exploatare 1078 și a Drumului de Exploatare 418, care nu prezintă îmbrăcăminte asfaltică.
Proiectul s-a mai aflat pe masa Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului, iar cererea investitorului a fost refuzată, deoarece Comisia de Urbanism a precizat că în zonă nu se poate construi și că se așteaptă actualizarea Planului Urbanistic General.
Loredana MIHAI
Citește și:
