Uzufructul este un drept cu caracter temporar, care conferă titularului său posibilitatea de a stăpâni bunul altuia în calitate de uzufructuar, posibilitatea de a folosi bunul respectiv, precum și posibilitatea de a ceda atributul folosinței prin încheierea anumitor acte juridice cu privire la acel bun (spre exemplu, uzufructuarul poate închiria apartamentul asupra căruia are un drept de uzufruct și va dobândi chiria astfel obținută).
Ca urmare a constituirii dreptului de uzufruct asupra unui bun (spre exemplu, apartament sau casă), dreptul de proprietate asupra bunului se dezmembrează și se va alcătui din: nuda proprietate (care va reveni proprietarului) și uzufructul propriu-zis (care aparține uzufructuarului).
Uzufructul constituit în favoarea unei persoane fizice poate să fie cel mult viager. Prin uzufruct viager se înțelege dreptul de uzufruct constituit pe durata vieții unei persoane, deci dreptul de uzufruct durează până la decesul persoanei în favoarea căreia a fost constituit.
Ori de câte ori nu s-a prevăzut durata uzufructului, se prezumă absolut că este viager, respectiv că are o durată de 30 de ani, scrie legalbadger
DREPTURILE UZUFRUCTUARULUI
- Dreptul de a solicita predarea bunului – acest drept este prevăzut în vederea folosinței bunului.
- Dreptul de folosință
– folosința bunului se extinde și asupra accesoriilor acestuia și asupra a tot ce se unește sau se încorporează în acesta.
- Dreptul de cesiune a uzufructului
– în absența unei clauze contrare, uzufructuarul poate ceda, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, dreptul său unei alte persoane, fără acordul nudului proprietar, sub rezerva înscrierii dreptului în cartea funciară;
- Dreptul de a ipoteca uzufructul
– dreptul de uzufruct poate constitui obiectul ipotecii mobiliare sau imobiliare și al urmăririi silite mobiliare sau imobiliare;
- Dreptul de a închiria ori arenda bunul
- Dreptul de a fi indemnizat
- Acțiunile în justiție prin care uzufructuarul își poate apăra dreptul
– acțiunea confesorie de uzufruct, prin care se obține recunoașterea dreptului de uzufruct și înlăturarea oricăror tulburări și poate fi intentată atât împotriva terților, cât și împotriva nudului proprietar;
OBLIGAȚIILE UZUFRUCTUARULUI
- Obligația de inventariere a bunurilor mobile și de constatare a stării bunurilor imobile.
- Obligația de a constitui o garanție pentru îndeplinirea obligațiilor sale.
- Obligația de a folosi lucrul ca un bun proprietar:
- Obligația de a respecta destinația bunului:
- Obligația de încunoștințare a proprietarului cu privire la orice încălcare a dreptului său.
- Obligația de a restitui nudului proprietar bunul în starea în care acesta se află la data stingerii uzufructului.
MOȘTENIRE CU UZUFRUCT VIAGER
În ipoteza în care s-a dobândit un imobil prin încheierea unui contract (de vânzare, de donație, de întreținere) și vânzătorul/ donatorul/ întreținutul și-a rezervat dreptul de uzufruct viager asupra imobilului respectiv, la decesul acestei persoane (a uzufructuarului) nu trebuie dezbătută succesiunea în vederea dobândirii dreptului de proprietate (reîntregit acum prin stingerea uzufructului) de către nudul proprietar.
Pentru radierea dreptului de uzufruct din cartea funciară este suficient să se adreseze o cerere în acest sens către Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent, însoțită de copia legalizată a certificatului de deces al uzufructuarului, cerere în temeiul căreia dreptul de uzufruct se va șterge din cartea funciară, iar nudul proprietar devine proprietar deplin asupra imobilului.
L.M.
