Locuitul la bloc implică atât avantaje, cât și dezavantaje pentru cei care aleg această formă de locuire comună. Dacă în alte articole publicate în Focus Press explicam ce reprezintă proprietatea comună pe cote părți, în contextul cheltuielilor comune generate de întreținere, reparații, curățenie etc., acum am apelat la ajutorul specialiștilor pentru a explica o altă situație.
Se știe că în blocuri există unele spații de folosință comună, aflate la dispoziția tuturor locatarilor sau, cel puțin, ar trebui să fie la dispoziția acestora. Aici vorbim de uscătoare, boxe, balcoanele de pe casa scării, precum și orice alt spațiu comun.
Dar ce se întâmplă în situația în care unul dintre locatari ocupă un astfel de spațiu comun fără acordul celorlalți și fără să-l fi cumpărat?
În mod normal, acest tip de litigiu se soluționează de instanța de judecată, prin două modalități. O variantă ar fi printr-o acțiune în revendicare, prin care toți ceilalți locatari pot revendica spațiile comune ocupate abuziv de la persoana care le ocupă, iar a doua variantă ar fi tot printr-o acțiune în instanță prin care se cere evacuarea persoanei respective și a bunurilor acesteia.
În ambele cazuri, sentința definitivă trebuie pusă în executare de către un executor judecătoresc.
Pentru mai multe amănunte l-am consultat pe avocatul Adrian Cuculis.
Ce spune avocatul
„Atunci când un locatar ocupă în mod abuziv uscătorul sau orice altă dependință a blocului care, prin folosință normală și comună, reprezintă coproprietatea tuturor celor care locuiesc în acel bloc, în mod evident că asociația de proprietari trebuie să folosească o acțiune de evacuare din acel spațiu, în contextul în care proprietarul respectiv nu poate să justifice prin niciun titlu de proprietate prezența sa în acel spațiu.
Trebuie spus și faptul că sub nicio formă o asemenea proprietate nu poate fi considerată ca fiind a unei singure persoane, decât în contextul în care adunarea generală a proprietarilor, prin votul dat în unanimitate, hotărăște vânzarea prin acte a spațiului comun“, ne-a declarat avocatul Adrian Cuculis.
Mai mult decât atât, potrivit acestuia, în anumite condiții, locatarii pot solicita și unele despăgubiri ca urmare a ocupării abuzive a unui spațiu comun. Mai exact, în ipoteza în care locul respectiv este ocupat un timp mai îndelungat, se poate solicita chiar și lipsa de folosință sub forma unei plăți cu titlul de despăgubire de la proprietarul care și-a luat pe persoană fizică acel spațiu.
Daniel ALBU
