Certificate de urbanism pe bandă rulantă pentru viitorul ansamblu imobiliar Sammarina Center, în locul fostului Abator

Curg certificatele de urbanism pentru societatea pe acțiuni Carmeco, în vederea desființării sau modificării clădirilor în care a funcționat, în urmă cu mulți ani, Abatorul de pe Șoseaua Mangaliei din municipiul Constanța. Beneficiarul dorește să construiască blocuri, spații verzi și parcări.

Dacă săptămâna trecută Municipalitatea a emis un document de urbanism în vederea modificării Corpului C3 – desființare pereți de compartimentare, amenajări interioare și refacere finisaje fațade –, miercuri, 23 aprilie a.c., au mai fost eliberate ale patru astfel de acte. Unul dintre acestea se referă la elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar în procesul construirii ansamblului Sammarina Center.

Certificatul de urbanism nr. 564 vizează „Reconstruire, modificare platformă existentă și transformare în drum de acces interior, modificări interioare corp C6“. CU nr. 565 se referă la „Reconstruire, modificare corp C4 și transformare în drum de acces interior“.

Cel de-al treilea act de urbanism, nr. 568, a fost solicitat pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar în implementarea proiectului imobiliar integrat Sammarina Center, iar cel de-al patrulea certificat, nr. 569, poate fi utilizat pentru: modificare corpuri C4, C5, C7, C8, C12 și C13, prin desființare pereți de compartimentare, amenajări interioare și refacere finisaje fațade.

Toate cele patru acte de urbanism sunt valabile doi ani și au fost emise în scopul obținerii autorizațiilor de construire necesare.

În luna decembrie a anului trecut, beneficiarul a obținut autorizația de demolare pentru „Desființare pereți interiori la corpuri de clădiri parter C6, C9“. Amplasamentul este situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 74 din municipiul Constanța. Lucrările de demolare au demarat deja, iar din păcate pictura murală de la intrare, opera de arta ce a rezistat eroic din 1936, a început să fie curățată de echipele de muncitori.

Încă din anul 2020 Carmeco SA a demarat procedura informării și consultării publicului privind Planul Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar integrat Sammarina Center – Șoseaua Mangaliei nr. 74“, depunând anunțul de intenție și planul de situație cu numere poștale, în vederea identificării și notificării proprietarilor din zona de studiu. Pe parcursul derulării procesului de informare și consultare publică, a fost primită o sesizare ce vizează reglementările propuse, astfel: prin Adresa nr. 89895/10.06.2020, formulată de Radu Valeriu, proprietar al unui apartament din cadrul Asociației de proprietari nr. 278 Constanța, acesta și-a exprimat acordul privind propunerile PUZ-ului, dar a solicitat ca noul proiect imobiliar să dețină locuri de parcare proprii, astfel încât să nu fie afectate cele aferente blocurilor din apropiere.

Prin răspunsul formulat, elaboratorul PUZ-ului a menționat că se vor respecta prevederile legale în vigoare privind numărul necesar de locuri de parcare amplasate pe terenul beneficiarului: se vor amenaja în suprateran și în garaje subterane cu două nivele.

Cum va arăta noul ansamblu imobiliar de la Abator?

Obiectivul principal al proiectului propus se referă la dezvoltarea unui proiect cu caracter integrat în intravilanul municipiului Constanța, în zona UTR9, între Cartierul Abator și Cartierul Km 4, terenul reprezentând o suprafață totală de 68.036 mp. Amplasamentul ce a generat PUZ-ul este situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 74 din Constanța. Zona beneficiază de acces facil din arterele importante de circulație din zona: Șoseaua Mangaliei la est și strada Caraiman la nord. Conform Planului Urbanistic General al Constanței, zona studiată se află în zona de reglementare ZRCB3 – poli terțiari principali. 

Proiectul va fi structurat pe mai multe zone: Zona 1 va fi mixtă, de birouri clasa A, cu regim de înălțime 2S+P+20Etaje, cu spații de garare proprii, în regim preponderent subteran, pe două niveluri. Zonele 2 și 3 vor fi zone de ansambluri de locuințe, cu 900 de apartamente, cu una, două, trei sau patru camere, cu regim de înălțime 2S+P+15 etaje.

Totodată, va exista o zonă dedicată businessului comercial, prin schimbarea destinației clădirilor existente în galerii comerciale, și o zonă cu funcțiuni conexe, necesare asigurării unui standard de locuit ridicat, cum ar fi proiectarea unui club S+P+2 etaje, cu funcțiuni de wellness și restaurant, a unei clădiri P+1 cu piscină interioară și exterioară și spații de wellness.

Ansamblul va fi prevăzut cu spații verzi, zone de interes și de loisir, dotate cu mobilier urban, folosite în comun. Circulațiile în interiorul incintei vor fi preponderent pietonale. Circulațiile auto vor fi dispuse preponderent perimetral și subteran.

Carmeco SA a fost înființată în data de 18 februarie 19941, având sediul pe Șoseaua Mangaliei nr. 74 din municipiul Constanța. Administratori sunt Tolciu Gospodin, Georgeta Pavel și Stelian Grasu, iar acționari sunt Sammarina Imobilliare SA (86% din acțiuni) și PAS Asociația Salariaților Carmeco (8%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 802.690 de lei, iar profitul, de 16.159 de lei, cu patru angajați.

Sammarina Imobiliare SA este controlată de Sammarina SA (18% din acțiuni), Lidiea Samara (35%) și de Stere Samara (43%), ultimii doi fiind și beneficiarii firmei. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 9.019.660 de lei, profitul net de 8.080.227 de lei, iar datoriile, de 21.444.245 de lei, cu un număr de șase angajați. Și Sammarina SA este deținută, în majoritate, de cei doi soți Samara, iar Maria Corina Cușu și Alexandru Sama au câte 10% din acțiuni fiecare.

Scurt istoric al Abatorului

În anul 1933, la inițiativa primarului Grigorescu și după planurile arhitectului Nicolae Nenciulescu, se punea piatra de temelie a celui mai mare edificiu industrial constănțean: Abatorul de Export. Impresionantul complex a fost finalizat în anul 1936, la inaugurare fiind prezent și Regele Carol al II- lea.
Cum era de așteptat, pe perioada comunismului edificiul a fost naționalizat, dar din fericire scapă de demolare. Cu toate acestea, castelul de apă a fost parțial dărâmat.

Loredana MIHAI

Citește și: