Consilierii locali PNL și PSD au adoptat vineri, 29 octombrie a.c., două proiecte de hotărâre privind aprobarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu necesare pentru transformarea unor terase din Piațeta Casino Mamaia în hoteluri.
Niculae Cezar Manea a inițiat un Plan Urbanistic de Detaliu pentru a putea construi un imobil cu regim de înălțime P+1E+2E retras, cu destinația de cazare și alimentație publică, în locul Terasei nr. 3 din Piațeta Casino Mamaia. Acest PUD este necesar deoarece există o restricție de construire pentru imobilele din zona de protecție Casino Mamaia, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal aprobat cu Hotărârea Consiliului Local Municipal Constanța 121/24.05.2013.
Investitorul vrea să desființeze terasa de 74mp, de pe terenul de 345mp pe care îl deține aici, și să ridice un hotel de două etaje, cu o înălțime maximă de 13 metri, o suprafață construită de 241,5mp și o suprafață construită desfășurată de maximum 690mp. Astfel, procentul de ocupare al terenului va crește de la 22 la 70%, iar coeficientul de utilizare al terenului, de la 0,22 la 2.
Din acest motiv, Manea nu va putea asigura spațiile verzi necesare doar la sol: conform Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, cât și a prevederilor Hotărârii Consiliului Județean Constanța nr. 152/22.05.2013, privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanta, noile construcții de alimentație publică și turism vor fi prevăzute cu spații verzi cu rol decorativ și de protecție cu o suprafață minimă de 50%.
Astfel că investitorul va amenaja spații plantate la sol, dar și spații verzi sub formă de jardiniere amplasate pe terasa de la parter și spații verzi pe terasa necirculabilă – acoperiș, în suprafață totală de 172,5mp, din care doar 37mp la sol.
Manea are noroc și în ceea ce privește staționarea autovehiculelor oaspeților deoarece, conform HCL Constanța 113/27.04.2017, pentru că terenul este situat la Promenada Cazinoului Mamaia, noul imobil se află într-o zonă unde nu este necesar să se asigure locuri de parcare. Așa că nu va amenaja niciunul, deși imobilul va avea și funcțiune de cazare.
Și vecinul lui Niculae Cezar Manea, SC Simca Dor SRL, a inițiat un Plan Urbanistic de Detaliu pentru Terasa 4 din Piațeta Casino Mamaia. Pentru că vrea să dărâme și el terasa existentă și să ridice un hotel asemănător în toate detaliile urbanistice cu cel ce va apărea lângă terenul lui.
Simca Dor SRL are sediul în Murfatlar și ca unic asociat pe Panait Culacsiz.
Vineri, 29 octombrie a.c., în ședința ordinară a Consiliului Local Constanța, alesul local USR Cristiana Popescu a atras atenția că cele două investiții sunt amplasate în vecinătatea Piațetei Casino, monument istoric de categoria A, zonă care oricum nu arată bine deloc, deși este foarte importantă pentru stațiune.
„Aceste proiecte propun creșterea procentului de ocupare a terenului de la 25 la 70%. Dacă aceste clădiri se vor întinde până la limita cu piațeta, înseamnă că mesele și scaunele vor fi amplasate în piațetă, ca și în Piața Ovidiu.
În plus, se propune cazare acolo, dar fără locuri de parcare, deoarece nu are acces carosabil. Și dacă aprobăm, vom vedea rufe puse la uscate când ne vom plimba prin Piațeta Casino.“
În ciuda tuturor acestor argumente de mai sus, consilierii locali PNL și PSD au aprobat cele două proiecte imobiliare.
Valentin ISPAS
Mamaia este sufocata de atatea constructii haotice! Nu mai respecta nimeni disciplina in constructii, sistematizare urbana, nimic! Vine mogulul cu musuroiul de euroi, imparte la politruci si gata autorizatia si monstruozitatea! Mai devreme sau mai târziu decontul pentru ticăloșia uselista de zilele astea va veni, atât pentru PSD-isti cât și pentru PNL-isti.