Dacă ocupați un imobil, indiferent că vorbim de un teren sau de o clădire, pe care nu sunteți proprietar, dar pe care l-ați folosit vreme îndelungată ca un adevărat proprietar, aveți posibilitatea să obțineți acest drept asupra lui. Legislația prevede această opțiune, dar cu respectarea unor anumite condiții.
Această posibilitate legală se numește uzucapiune sau prescripție achizitivă și este un mod de dobândire a dreptului de proprietate sau a altui drept real prin exercitarea unei posesii utile și neîntrerupte asupra unui bun pentru un anumit termen legal. Aceasta are ca scop consolidarea situației de fapt a unui posesor care se comportă ca proprietar.
De exemplu, dacă ați construit o locuință pe un teren care nu era al dumneavoastră, în urmă cu mai bine de 30 de ani, iar acum doriți să obțineți dreptul de proprietate asupra terenului aferent locuinței, puteți face demersuri în instanță în acest sens, cu condiția ca terenul să fie liber de sarcini. Acesta nu trebuie să se afle în vreun litigiu.
Exemple
Au fost numeroase astfel de cazuri în care unii proprietari de locuințe aflate pe terenuri deținute de Primărie (nu vorbim de domeniul public – n.r.) sau care au fost dobândite, în trecut, prin donații sau prin alte mijloace, în baza unor simple înscrisuri de mână care s-au pierdut în timp sau chiar fără acte, iată că legea prevede posibilitatea dobândirii dreptului de proprietate asupra acestora.
De exemplu, pe rolul instanțelor constănțene au fost înregistrate, în ultimii ani, mai multe solicitări prin care Muftiatul Cultului Musulman din România a cerut să i se recunoască dreptul de proprietar asupra unor terenuri din mai multe orașe, prin uzucapiune. Vorbim de terenuri aflate, până în prezent, în proprietatea Primăriilor, pe care au fost construite, de zeci de ani, lăcașuri de cult în Hârșova, Techirghiol, Cernavodă și în comuna Independența.
Practic, aceste terenuri au fost donate de enoriași în urmă cu circa 80 de ani, dar fără acte, pentru că așa se proceda în acele vremuri. Pentru a li se recunoaște dreptul de proprietate asupra acestora, reprezentanții Muftiatului au chemat în judecată Primăriile respective, au prezentat dovezi (martori, înscrisuri etc.), iar legea a fost de partea lor și au dobândit acest drept.
Iar acesta este doar un exemplu. Pe rolul instanțelor sunt mii de astfel de acțiuni întreprinse de persoane fizice și juridice.
Ce spun specialiștii în domeniu
Contactat de Focus Press, avocatul Adrian Cuculis ne-a explicat cum stau lucrurile cu această uzucapiune.
„Uzucapiunea reprezintă un mod tradițional de dobândirea proprietății. Acest lucru reprezintă, de fapt, stingerea dreptului de proprietate, fiind singura metodă cunoscută prin care dreptul de proprietate se stinge în favoarea altei persoane.
În esență, uzucapiunea reprezintă o pasivitate aproape absolută a proprietarilor care, pe vechiul Cod civil, reprezenta o perioadă de 30 de ani de zile de nefolosință a proprietății și netulburare a utilei folosințe a proprietății desfășurate de către o persoană care nu era proprietar.
În noul Cod civil se cunosc și alte tipuri de modalități de obținere a a dreptului de proprietate prin uzucapiune, prin înscrierea tabulară sau prin renunțare la proprietate.
De menționat, o modificare importantă în noul Cod civil este că uzucapiunea în aceste cazuri se face fără a se judeca în contradictoriu și este o procedură necontencioasă“, ne-a declarat avocatul Adrian Cuculis.
Daniel ALBU
