Investițiile imobiliare s-au mutat, de ceva vreme, în zona istorică a orașului. De câțiva ani, puținele terenuri virane rămase în Peninsulă au devenit ținta unor proiecte imobiliare, iar clădirile vechi și monumentele istorice sunt supuse lucrărilor de consolidare, restaurare sau reconversie. Pentru unii constănțeni, aceste investiții sunt binevenite și pot schimba în bine aspectul Peninsulei, în timp ce alții privesc sceptici amploarea dezvoltării imobiliare și modul în care unele proiecte se apleacă spre respectarea reglementărilor urbanistice.
Printre investitorii interesați de această zonă se numără și consulul onorific al Lituaniei la Constanța, omul de afaceri Adrian Istrate-Scrădeanu, care dorește să își extindă portofoliul investițiilor imobiliare și intenționează să elaboreze un Plan Urbanistic de Detaliu pentru un teren situat în Peninsula Constanței. Amplasamentul are deschidere la două străzi: Dr. Francis Reiner și Constantin Brâncoveanu.
Acesta a bifat deja un prim pas în implementarea proiectului. Pentru imobilul situat pe strada Dr. Francis Reiner nr. 1 a fost emis un certificat de urbanism care vizează elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu și realizarea studiilor de specialitate necesare, semn că terenul vizat pentru o viitoare investiție cuprinde mai multe parcele.
Fiind vorba despre un amplasament aflat într-o zonă istorică protejată, în inima vechiului Tomis, unde vestigiile arheologice sunt întâlnite la tot pasul, documentația a ajuns și în atenția specialiștilor Direcției Județene pentru Cultură Constanța. Membrii Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 4 au analizat propunerea privind elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu și au formulat mai multe observații, majoritatea exprimându-și dezacordul față de proiect.
Pe terenul situat pe strada Dr. Francis Reiner nr. 2-4 și strada Constantin Brâncoveanu nr. 6-8, investitorul și-a propus desființarea parțială a unui imobil, urmată de supraetajarea acestuia.
Ce au decis membrii CZMI 4
Proiectul este întocmit de societatea Toma din Bacău, prin arhitectul Horia Constantin Munteanu, beneficiarul fiind Adrian Istrate-Scrădeanu.
În urma analizării documentației, majoritatea membrilor Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 4 au votat împotriva avizării proiectului. Specialiștii au apreciat că documentația prezentată maschează, în realitate, o demolare urmată de reconstruirea imobilului, iar păstrarea unor porțiuni reduse din subsol nu justifică încadrarea lucrărilor ca simplă supraetajare.
Totodată, aceștia au atras atenția că nu există studii tehnice care să demonstreze că fundațiile vechi ar putea suporta încă trei niveluri suplimentare și au remarcat lipsa unui Plan Urbanistic de Detaliu aprobat, precum și a unui aviz de demolare. Unii membri ai comisiei au considerat că documentația prezentată induce în eroare prin soluțiile propuse.
Alți specialiști au arătat că un eventual aviz favorabil ar putea fi emis doar cu respectarea unor condiții stricte, printre care supravegherea și cercetarea arheologică pe parcursul lucrărilor, revizuirea proiectului în cazul descoperirii unor vestigii ce trebuie conservate in situ și realizarea unui studiu de inserție privind volumetria și aspectul fațadelor în raport cu imobilele învecinate.
În concluzie, documentația nu a întrunit numărul necesar de voturi pentru a primi aviz favorabil, majoritatea membrilor CZMI 4 au transmis că proiectul necesită completări și clarificări înainte de a putea fi analizat din nou.
Loredana MIHAI
Citește și:
Consulul onorific al Lituaniei la Constanța își extinde portofoliul imobiliar în Zona Peninsulară
Un cunoscut investitor vrea să construiască o fabrică de înghețată în comuna Poarta Albă
