”Locuiesc la parter și o dată la câțiva ani trebuie să particip cu bani la cheltuielile pentru revizia și repararea liftului blocului, pe care nu l-am folosit niciodată. Am încercat să vorbesc cu vecinii și cu cei de la asociație și mi-au zis ca așa prevede legea. Nu mi se pare normal să plătesc ceva ce nu am folosit niciodată și nici nu o să folosesc vreodată. De ce să plătesc revizia liftului dacă stau la parter și nu-l folosesc? Vi se pare normal?”, este mesajul unei locatare dintr-un bloc turn, postat pe o pagină de consultanță juridică.
Locatara acelui bloc solicită, de fapt, informații despre legalitatea acestei obligații. Situații similare au făcut obiectul mai multor astfel de articole postate în Focus Press și de fiecare dată am obținut răspunsuri direct de la specialiști în drept care răspund întrebărilor cetățenilor prin intermediul nostru.
În astfel de cazuri, putem spune că legislația este destul de clară și nu lasă loc de decizii individuale sau interpretări. Potrivit Legii nr. 196/2018 (privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari – n.r.) niciun proprietar nu poate refuza din proprie inițiativă achitarea cotelor de contribuție la întreținerea bunurilor comune, invocând motivul că a renunțat să le mai folosească sau că nu are nevoie de ele.
Cu alte cuvinte, simplul fapt că un proprietar locuiește la parter și nu urcă niciodată cu ascensorul nu îi oferă dreptul de a se exclude singur de la plata costurilor ce îi revin.
Însă, sunt anumite cheltuieli legate de lift pentru care se pot obține scutire.
Legea face o distincție clară între întreținerea tehnică a unei instalații care aparține întregului bloc și consumul de curent generat de folosirea ei zilnică. Deși niciun proprietar nu este scutit din oficiu de la plata întreținerii, există o excepție care poate fi aplicată doar cu acordul asociației.
Mai exact, locatarii apartamentelor situate la subsol, demisol, parter, precum și cei de la etajul întâi pot fi exceptați de la plata energiei electrice consumate pentru funcționarea liftului.
Această scutire nu se aplică însă automat, ci doar dacă este aprobată de adunarea generală a proprietarilor.
De ce reparațiile și reviziile sunt suportate de toți proprietarii
Pentru a înțelege de ce revizia sau reparația liftului ajunge și pe lista de plată a celor de la parter și pentru a răspunde locatarei care a adresat întrebarea de mai sus, trebuie avut în vedere modul în care sunt împărțite cheltuielile într-un bloc.
Sumele colectate de asociație acoperă atât funcționarea, întreținerea și repararea părților comune ale clădirii, cât și diversele servicii colective care nu pot fi facturate separat fiecărui apartament.
O parte dintre cheltuieli se repartizează în funcție de numărul persoanelor care locuiesc în fiecare apartament, în timp ce altele se calculează strict pe baza consumurilor individuale ori în funcție de consumatorii tehnici instalați.
În schimb, tot ceea ce ține de repararea, revizia și menținerea în stare de siguranță a proprietății comune, fie că este vorba despre acoperiș, subsol sau instalația liftului, reprezintă o cheltuială calculată pe cota-parte indiviză, adică proporțional cu suprafața utilă a fiecărui apartament din bloc, indiferent de etajul la care se află.
Orice scutire permisă de lege, cum este cea referitoare la curentul electric consumat de lift, poate fi decisă exclusiv în adunarea generală, structură din care fac parte toți proprietarii înscriși ca membri în asociație.
Potrivit normativelor, ședința ordinară a adunării generale poate fi convocată fie de președintele asociației sau de comitetul executiv, fie la inițiativa a cel puțin 20% dintre proprietarii membri. Doar o hotărâre adoptată în acest cadru legal poate modifica lista cheltuielilor comune de la care anumite apartamente pot fi exceptate de la unele cheltuieli.
Daniel ALBU
Citește și:
