Primăria Constanța a publicat anunțul de consultare publică privind elaborarea Planului Urbanitic Zonal propus pentru teritoriul delimitat la nord-est de strada Victoria, la sud-est de limite cadastrale, la sud-vest de strada Amalia și la nord-vest de strada Zamfira. Inițiatorii, Emel și Constantin Drăgan, doresc reglementarea zonei de studiu definite de Unitatea Teritorială de Referință ZRLi, din care face parte imobilul care a generat PUZ-ul, pentru modificarea restricțiilor impuse prin PUZ-ul avizat cu Hotărârea Consiliului Local 316/15.12.2011. Prin acesta s-a stabilit ca o parcelă să fie construibilă doar dacă are o deschidere la stradă de 14 m, regulă ce a generat 18 terenuri neconstruibile, dar pe care se pot realiza imobile, conform Legii 50/1991, prin impunerea unor noi reguli.
Prin impunerea unor noi restricții și reglementări cu privire la modul de construire în UTR ZRLi, raportate la țesutul urbanistic existent, la deschiderile parcelelor, la dimensiunile lor și la nevoile actuale ale zonei, aceasta s-ar putea dezvolta armonios în ceea ce privește modul de construire a noilor locuințe individuale, potrivit investitorilor.
Suprafața terenului care va fi studiat prin PUZ este de 68.729 mp. ZRLi este o zonă cu locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim de D+P+2E, dar se admit accente de înălțime D+P+2E+3R, la intersecțiile străzilor. Totodată, ca și utilizări admise în zonă regăsim și funcțiuni complementare locuirii (comerț, servicii, alimentație publică), la parterul clădirilor.
Conform actualului PUZ, cel din 2011, suprafața minimă a unei parcele construibile este de 350 mp, iar parcelele cu o deschidere mai mică de 8 m sunt neconstruibile. Pe terenurile care au o deschidere cuprinsă între 8 m și 11,5 m și o suprafață minimă de 350 mp se impune ca regimul de construire să fie cuplat, iar pe parcelele care au o deschidere de minimum 11,5 m și o suprafață minimă de 400 mp se impune regimul de construire izolat. Excepție de la regulă sunt doar terenurile care se învecinează cu o altă parcelă pe care se poate construi doar în regim cuplat, pentru a nu se crea calcane vizibile din stradă.
Publicul este invitat să transmit observații asupra documentelor disponibile pe site-ul Primăriei Municipiului Constanța, până în data de 5.12.2024. Observațiile pot fi transmise prin e-mail, la primarie@primaria-constanta.ro, sau prin poștă, la adresa Primăria Municipiului Constanța – Bulevardul Tomis nr. 51, et. 2, Serviciul Planificare Urbană și Mediu, ori pot fi depuse la Registratură sau la Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall.
Dezbaterea publică va avea loc în data de 22 noiembrie 2024, între orele 10.00 și 11.00.
Mihaela GIUGLEA
