Zona de nord a litoralului românesc rămâne în topul preferințelor investitorilor imobiliari. Puținele terenuri încă libere sunt rapid acaparate de construcții noi: blocuri, hoteluri sau vile turistice.
În acest context, omul de afaceri Dorinel Turcu, prin firma Orient Construct Decor, intenționează să aducă modificări unui bloc cu opt etaje pe care îl dezvoltă în stațiunea Mamaia. Acestea includ schimbări la nivelul compartimentării interioare și al balcoanelor. Pentru acest demers, a solicitat și obținut autorizație de construire din partea Primăriei Constanța.
Autorizația de construire nr. 442 vizează „Modificare de proiect autorizat cu Autorizația de construire 411/2023 – construire imobil P+5-8E locuințe colective și organizare de șantier – prin redimensionare balcoane pe o latură, modificare fațade și modificări interioare“. Valabilitatea documentului este de doi ani. Amplasamentul este situat pe Bulevardul Mamaia nr. 392, Lot 1/ 2 din stațiunea Mamaia.
În anul 2023, Orient Construct Decor SRL a obținut Autorizația de construire nr. 411 pentru „Construire imobil P+5-8Etaje locuințe colective și organizare de șantier“.
Schimb de terenuri cu Primăria Constanța
Orient Construct Decor SRL era proprietara terenului în suprafață de 1.292 mp – parcare Hotel Doina, stațiunea Mamaia, cu numărul cadastral și cartea funciară nr. 227022, și a terenului în suprafață de 834 mp, situat pe Bulevardul Mamaia nr. 392-392A, zona Hotel Doina, cu numărul cadastral și cartea funciară nr. 225938. Cele două erau despărțite de un teren în suprafață de 168 mp, ce constituia domeniu privat al Municipiului Constanța, inventariat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 109/ 2005. Acesta nu avea ieșire directă la drum public, aceasta făcându-se pe unul din terenurile proprietate a societății controlate de Dorinel Turcu.
Prin Declarația autentificată sub nr. 263/2018, firma și-a exprimat acordul pentru efectuarea unui schimb de terenuri cu Municipiul Constanța, astfel că s-a atribuit în proprietatea societății Orient Construct Decor SRL terenul ce constituia domeniul privat al Municipiului Constanța, în suprafață de 168 mp. Societatea a renunțat la dreptul de proprietate asupra terenului lot 1, în suprafață de 168 mp, cu număr cadastral 248522, situat în stațiunea Mamaia, parcare Hotel Doina, rezultat în urma dezmembrării terenului cu numărul cadastral și cartea funciară nr. 227022, adică cel în suprafață de 1.292 mp.
Conform Raportului de evaluare întocmit de SC Management Consulting Solutions SRL, înregistrat la Primăria Municipiului Constanța, prin Procesul-verbal de recepție nr. 58985/5.04.2018, valoarea terenului era de 39.817,68 euro (237,01 euro/mp).
Firma Orient Construct Decor SRL a fost înființată în data de 15 decembrie 2015, având sediul pe strada Interioară numărul 2, din municipiul Constanța. Administratori și asociați sunt Turcu Dorinel, cu 51% din capitalul social, Alina Simona Turcu (10%) și Eugeniu Georgescu (5%), precum și firma Dinamic Decor SRL. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 2.710 lei, pierderile de 895.938 de lei, iar datoriile, de 27.559.521 de lei, cu trei angajați.
Orient Construct Decor SRL este controlată de China Construction Development Limited, cu sediul în China – Hong Kong, cu 95% din capitalul social, și de Alina-Mihaela Panciu.
Loredana MIHAI
