Regenerarea urbană a fostelor zone industriale a devenit o necesitate pentru revitalizarea orașelor europene. Prin transformarea acestor situri abandonate, care se află, de multe ori, în zone centrale, în spații deschise comunității, utile și atractive, orașele nu doar că își îmbunătățesc aspectul urban și funcționalitatea, dar contribuie și la dezvoltarea durabilă. Și chiar dacă fiecare oraș are propriile sale soluții și abordări, obiectivele comune sunt îmbunătățirea calității vieții, iar reconvertirea se face într-un mod care pune în centru comunitatea, sustenabilitatea și inovarea.
Studiile de caz sunt multe și foarte diverse, de la crearea unor noi cartiere ce includ funcțiuni rezidențiale, comerciale și de birouri, cum este transformarea unei foste fabrici de armament din Brno (Cehia), la dezvoltarea unui proiect în Milano (Italia) pe un fost sit feroviar, ce are în centru un parc în jurul căruia se organizează spații de retail, zone rezidențiale și de entertainment, la metamorfozarea unei foste fabrici de îmbrăcăminte din Poznan (Polonia) în locuințe sustenabile.
De altfel, un proiect mixed-use ce va include zone verzi, spații comerciale, clădiri de birouri, zone rezidențiale, clădiri cu funcțiuni publice, culturale este propus și pentru orașul Constanța de către compania Iulius, care a mai dezvoltat astfel de proiecte în Iași și Timișoara.
Brno – Fabrica de armament predă armele în favoarea unui proiect multifuncțional
Un exemplu important în acest sens îl reprezintă orașul Brno din Cehia. Aici, un fost sit industrial, cu o istorie impresionantă, fostă fabrică de armament pentru Imperiul Austro-Ungar, a fost transformată într-un proiect multifuncțional inovator, Nova Zbrojovka. Dezvoltat de CPI, proiectul își propune să redea comunității o parte semnificativă a orașului, anterior inaccesibilă, de aproape 23 de hectare. Acest spațiu revitalizat va susține dezvoltarea urbană prin crearea unui nou cartier, ce include funcțiuni rezidențiale, comerciale și de birouri, toate integrate printr-o infrastructură modernă ce leagă direct noua zonă de restul orașului. Nova Zbrojovka a început, deja, să prindă viață, găzduind numeroase evenimente outdoor pe durata verii, iar o fostă hală, reabilitată și modernizată, servește acum drept destinație principală pentru diverse evenimente, ce va fi transformată într-o clădire de birouri. Acest proiect este un exemplu elocvent al modului în care revitalizarea urbană poate aduce beneficii durabile atât comunităților locale, cât și orașului în ansamblu.
Trenul schimbării, la Milano
În capitala modei, una dintre cele mai spectaculoase transformări urbane are loc la Scalo di Porta Romana, un fost sit feroviar ce a fost transformat în cea mai vibrantă zonă a orașului. Dezvoltat de fondul de investiții imobiliare Porta Romana, acest proiect de 19 hectare este un exemplu remarcabil de regenerare urbană. Centrul proiectului este un parc central cu o colină, în jurul căruia se organizează spații de retail, zone rezidențiale și de entertainment. Zona este concepută ca fiind un refugiu pentru locuitorii și vizitatorii orașului, cu o pădure suspendată, piste pentru bicicliști și alei pietonale, toate proiectate pentru a reduce impactul urban asupra mediului.
Un aspect inovator al proiectului este interzicerea totală a autovehiculelor, asigurând, astfel, un trafic auto zero în interiorul complexului. Scalo di Porta Romana nu reface doar țesutul urban, fragmentat de activitatea industrială a parcului feroviar timp de peste 100 de ani, ci și conectează nucleul central al orașului cu zona metropolitană.
În prima etapă de dezvoltare, proiectul va găzdui Satul Olimpic, pentru peste 1.400 de sportivi care vor participa la Jocurile Olimpice și Paralimpice de Iarnă din 2026, organizate de Milano, împreună cu stațiunea Cortina D’Ampezzo. După eveniment, satul sportivilor va fi reconvertit într-un campus universitar, demonstrând, astfel, adaptabilitatea și viziunea de lungă durată a proiectului. Această transformare spectaculoasă reprezintă o revitalizare urbană și un exemplu de dezvoltare sustenabilă care reflectă tendințele moderne de regenerare a spațiilor urbane abandonate, punând accent pe nevoile comunității și pe protejarea mediului.
Poznan, de la fabrica de îmbrăcăminte la locuințe sustenabile
După exemplele impresionante de la Brno și Milano, unde fostele situri industriale au fost transformate în hub-uri vibrante și ecologice, Poznan adaugă acum propria sa contribuție remarcabilă la această tendință.
În Poznan, un proiect ambițios de regenerare urbană transformă fosta fabrică de îmbrăcăminte Modena, un simbol al industriei poloneze, într-un nou cartier mixt de 21.000 mp. Dezvoltat de compania ungară Cordia, acest proiect îmbină funcțiuni rezidențiale și comerciale, revitalizând centrul orașului situat pe malul râului Warta. Proiectul este conceput în jurul uneia dintre principalele artere ale orașului, mărginite de platani, și se remarcă prin integrarea spațiilor publice accesibile tuturor și a celor private, destinate exclusiv localnicilor. Noua zonă verde respectă istoria site-ului, colaborând cu autoritățile de conservare a monumentelor și administrația locală, pentru a crea un cartier care onorează trecutul, dar este orientat spre viitor.
Reconversie industrială și la Constanța: 38 de hectare de teren redate comunității
În România, schimbarea destinației unei zone brownfield se conturează într-un mod spectaculos și la Constanța. Terenul de 38 de hectare neutilizat de zece ani, fosta platformă Oil Terminal, va fi supus unei transformări urbanistice remarcabile. Astfel, compania Iulius propune aici un proiect de regenerare urbană, ce include dezvoltarea unui ansamblu mixed-use, care va avea spații comerciale, clădiri de birouri, zone rezidențiale, clădiri cu funcțiuni publice, toate integrate sustenabil. Terenul va beneficia și de o ancoră verde formată dintr-un parc și o grădină botanică, ce vor aduce natura mai aproape de locuitorii Constanței.
Noua dezvoltare va beneficia și de îmbunătățiri pe zona de infrastructură, cu scopul de a integra mai bine arealul în rețeaua urbană existentă și de a răspunde nevoilor comunității. Printre facilități se numără piste de biciclete, alei pietonale și artere care vor conecta eficient proiectul mixed-use cu restul orașului. De asemenea, proiectul va fi un catalizator al dezvoltării economice și va îmbunătăți semnificativ calitatea vieții urbane, aducând un suflu nou orașului.
V.I.
