Fostul abator din cartierul cu același nume va deveni amintire! Carmeco SA și-a propus să transforme această zonă generoasă într-un spațiu modern: ansamblu rezidențial, parcări, birouri și galerii comerciale. În acest sens, în urmă cu câțiva ani a demarat etapele birocratice, prin elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, iar ulterior compania a obținut documentele necesare pentru demolarea clădirilor de pe amplasament.
După o perioadă îndelungată de stagnare în faze incipiente, proiectul intră acum într-o etapă intensă de avizare. Se emit pe bandă rulantă documente pentru desființarea sau reconfigurarea construcțiilor vechi în care, cu ani în urmă, funcționa abatorul de pe Șoseaua Mangaliei.
Cea mai recentă autorizație a fost emisă marți, 16 septembrie a.c. Astfel, Autorizația de construire nr. 710 vizează modificarea corpurilor C4, C5, C7, C8, C12 și C13, prin desființarea pereților de compartimentare, amenajări interioare și refacerea finisajelor fațadelor. Documentul are o valabilitate de doi ani, la fel și durata lucrărilor. Amplasamentul se află pe Șoseaua Mangaliei nr. 74, în zona Abator din municipiul Constanța. Beneficiarul investiției este Carmeco SA.
În luna iunie a fost eliberată Autorizația de construire nr. 455, pentru schimbarea destinației corpurilor C6 și C9 din hale de producție în spații comerciale, modificarea fațadelor acestora și amenajarea împrejmuirii. Și în acest caz, valabilitatea documentului este de doi ani, iar durata lucrărilor, de trei ani.
Certificate de urbanism pe bandă rulantă
În luna aprilie a.c., Primăria a emis un nou astfel de document de urbanism pentru Carmeco, în vederea modificării Corpului C3 – desființare pereți de compartimentare, amenajări interioare și refacere finisaje fațade –, urmat, la câteva zile de patru astfel de acte. Unul dintre acestea se referă la elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal necesar în procesul construirii ansamblului Sammarina Center.
În luna decembrie a anului trecut, beneficiarul a obținut autorizația de demolare pentru „Desființare pereți interiori la corpuri de clădiri parter C6, C9“. Amplasamentul este situat tot pe Șoseaua Mangaliei nr. 74 din municipiul Constanța. Lucrările de demolare au demarat deja, iar din păcate pictura murală de la intrare, opera de artă ce a rezistat eroic din 1936, a început să fie curățată de echipele de muncitori.
Demersuri din anul 2020
Încă din anul 2020 Carmeco SA a demarat procedura informării și consultării publicului privind Planul Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar integrat Sammarina Center – Șoseaua Mangaliei nr. 74“, depunând anunțul de intenție și planul de situație cu numere poștale, în vederea identificării și notificării proprietarilor din zona de studiu. Pe parcursul derulării procesului de informare și consultare publică, a fost primită o sesizare ce vizează reglementările propuse, astfel: prin Adresa nr. 89895/10.06.2020, formulată de Radu Valeriu, proprietar al unui apartament din cadrul Asociației de proprietari nr. 278 Constanța, acesta și-a exprimat acordul privind propunerile PUZ-ului, dar a solicitat ca noul proiect imobiliar să dețină locuri de parcare proprii, astfel încât să nu fie afectate cele aferente blocurilor din apropiere.
Prin răspunsul formulat, elaboratorul PUZ-ului a menționat că se vor respecta prevederile legale în vigoare privind numărul necesar de locuri de parcare amplasate pe terenul beneficiarului: se vor amenaja în suprateran și în garaje subterane cu două niveluri.
Cum va arăta noul ansamblu imobiliar de la Abator?
Obiectivul principal al proiectului propus se referă la dezvoltarea unui ansamblu cu caracter integrat în intravilanul municipiului Constanța, între cartierul Abator și cartierul Km 4, terenul reprezentând o suprafață totală de 68.036 mp. Amplasamentul ce a generat PUZ-ul este situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 74 din Constanța. Zona beneficiază de acces facil din artere importante de circulație: Șoseaua Mangaliei la est și strada Caraiman la nord. Conform Planului Urbanistic General al Constanței, zona studiată se află în zona de reglementare ZRCB3 – poli terțiari principali.
Proiectul va fi structurat pe mai multe zone: Zona 1 va fi mixtă, de birouri clasa A, cu regim de înălțime 2S+P+20E, cu spații de garare proprii, în regim preponderent subteran, pe două niveluri. Zonele 2 și 3 vor fi zone de ansambluri de locuințe, cu 900 de apartamente, cu una, două, trei sau patru camere, cu regim de înălțime 2S+P+15 etaje.
Totodată, va exista o zonă dedicată businessului comercial, prin schimbarea destinației clădirilor existente în galerii comerciale, și o zonă cu funcțiuni conexe, necesare asigurării unui standard de locuit ridicat, cum ar fi un club S+P+2 etaje, cu funcțiuni de wellness și restaurant, și o clădire P+1 cu piscină interioară și exterioară și spații de wellness.
Scurt istoric al Abatorului
În anul 1933, la inițiativa primarului Grigorescu și după planurile arhitectului Nicolae Nenciulescu, se punea piatra de temelie a celui mai mare edificiu industrial constănțean: Abatorul de Export. Impresionantul complex a fost finalizat în anul 1936, la inaugurare fiind prezent și Regele Carol al II- lea.
Cum era de așteptat, în perioada comunismului edificiul a fost naționalizat, dar din fericire a scăpat de demolare. Cu toate acestea, castelul de apă a fost parțial dărâmat.
Societățile comerciale
Carmeco SA a fost înființată în data de 18 februarie 1991, având sediul pe Șoseaua Mangaliei, nr. 74 din municipiul Constanța. Administratori sunt Stelian Grasu, Georgeta Pavel, Tolciu Gospodin, iar acționari sunt firma Sammarina Imobiliare SA (85,83%) și Pas Asociația Salariaților Carmeco (8,06%), iar beneficiari reali sunt Lidiea Samara și Stere Samara. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 818.487 de lei, profitul de 6.832 de lei și datoriile de 3.551.768 de lei, cu patru angajați.
Sammarina Imobiliare SA a fost înființată în data de 11 februarie 1991, având sediul tot pe Șoseaua Mangaliei, nr. 74 din orașul Constanța. Administratori sunt Stere, Lidiea și Alexandru Samara. Acționari sunt Stere Samara (43,47%), Lidiea Samara (34,99%) și Sammarina SA (18,11%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 9.334.864 de lei, profitul de 5.549.671 de lei, iar datoriile, de 25.074.816 lei, cu cinci angajați.
Și Sammarina SA este deținută, în majoritate, de cei doi soți Samara, iar Maria Corina Cușu și Alexandru Samara au câte 10% din acțiuni fiecare.
Loredana MIHAI
Citește și:
Era o treaba sa reinvie oarecum fabrica. Dar ai nostri albanezi stiu doar sa construiasca cutii de chibrituri stivuite cu spatii comerciale la parter.
Super!