Omul de afaceri Liviu Ghebaur face un nou pas în vederea realizării unui important proiect imobiliar în municipiul Constanța. Acesta a înaintat, recent, o cerere de oportunitate către Comisia tehnică de urbanism și amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei Constanța, în scopul elaborării Planului Urbanistic Zonal (PUZ) necesar dezvoltării unui ansamblu rezidențial cu blocuri cu până la douăsprezece etaje, care va fi realizat în două etape.
Proiectul vizează construirea complexului pe Bulevardul I.C. Brătianu, într-o zonă aflată în plină expansiune imobiliară, pe un teren extrem de generos de trei hectare. Inițiativa este derulată prin intermediul societății Gemini Estate, companie controlată de Liviu Ghebaur.
Astfel, specialiștii din cadrul Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului se vor reuni vineri, 6 iunie a.c., și vor analiza mai multe proiecte, între care și „Cerere emitere aviz de oportunitate – elaborare PUZ – modificare reglementări urbanistice (aprobate prin Hotărârea Consiliului Local 35/2015) aplicabile terenului situat în Bulevardul I.C. Brătianu nr. 286, inițiator societatea Gemini Estate SRL“.
Demersurile pentru această investiție au început încă din anul 2021, când omul de afaceri a solicitat certificate de urbanism pentru proiectul imobiliar. La acel moment, Municipalitatea i-a transmis că edificarea proiectului este condiționată de elaborarea și aprobarea unui PUZ, cerință urbanistică pe care Ghebaur o concretizează în prezent.
Certificate de urbanism emise de-a lungul ultimilor ani
Terenul studiat este situat pe Bulevardul I.C. Brătianu nr. 284 și se află în proprietatea firmei Gemini Estate SRL, iar suprafața construită va fi de 12.364 mp, pe un teren cu o suprafaţă totală de 30.061 mp. În cursul zilei de miercuri, 26 mai 2021, a fost emis Certificatul de urbanism nr. 1.619, în care se consemnează faptul că această investiție poate fi realizabilă doar în momentul în care se va elabora Planul Urbanistic Zonal, întrucât beneficiarul investiției dorea împărțirea terenului în nouă loturi, iar în acel moment legislația în vigoare permitea lotizarea a trei parcele.
Actul de urbanism indică următoarele: „Nu poate fi utilizat pentru: Dezmembrare teren pe Bulevardul I.C. Brătianu numărul 284, suprafața de 30.061 mp, în nouă loturi: Întrucât conform art.47, alin(3), lit.e) din Legea 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, pentru divizarea în mai mult de trei parcele este necesară elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal“.
Ulterior, în luna august 2021, administrația locală a emis Certificatul de urbanism nr. 2.544, care prevede „Dezmembrare imobil Bulevardul I.C. Brătianu numărul 284, număr cadastral 244329, cu suprafață de 30.061 mp, în trei loturi, Lot 1= 10.526 mp, Lot 2 = 8.933 mp și Lot 3 = 10.602 mp, terenuri construibile cu respectarea reglementărilor urbanistice în vigoare“.
Totodată, în luna mai 2023, administrația locală a emis Certificatul de urbanism nr. 1.425, pentru construirea ansamblului rezidențial – etapa 2 (Bulevardul I.C. Brătianu nr. 289), în care se menționează că nu poate fi utilizat pentru branșamente întrucât, conform prevederilor Legii nr. 50/1991, modificată prin Legea nr. 7/2020 art. 11 alin. (7) – „Se pot executa fără autorizație de construire: e) lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului“.
Potrivit documentației depuse, ansamblul propus va include blocuri de locuințe colective cu regim de înălțime de până la douăsprezece niveluri, ceea ce ar putea contribui semnificativ la oferta rezidențială din zonă și la dinamizarea pieței imobiliare locale.
Rămâne de văzut care va fi parcursul acestui proiect în etapele următoare, în contextul în care zona vizată cunoaște un interes tot mai crescut din partea dezvoltatorilor imobiliari, dar și al autorităților locale preocupate de dezvoltarea urbanistică durabilă a Constanței.
Societatea Gemini Estate a fost înființată în anul 2017, având sediul pe strada Verona numărul 2 B. Firma este controlată de Dinamic Trading SRL, cu 49 de părţi sociale, de Liviu-Șerban Ghebaur, cu o singură parte socială, și de Theodor Maurian, cu 50 de părţi sociale. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 65.493.481 de lei, pierderile de 227.564 de lei, iar datoriile, de 77.714.338 de lei, cu șapte angajați.
Loredana MIHAI
