Afaceristul a depus la Agenția pentru Protecția Mediului un memoriu de prezentare pentru modificarea proiectului pe care îl realizează în Mamaia Nord, pe Aleea Lamia, la numărul 16, Careu C4, Lot 3B. Acesta dorește să extindă etajele, conform unei decizii a instanței, să modifice fațadele și să facă recompartimentări interioare.
În data de 30 ianuarie 2020, Primăria Constanța a emis un certificat de urbanism lui Ilie Panait, pentru construirea unui imobil cu regim de înălțime S+P+12-15 Etaje + Terasă circulabilă, cu funcțiunea de apartamente de vacanță și spații comerciale la parter, pe Aleea Lamia numărul 16, în zona cluburilor din Mamaia Nord.
Investitorul a fost, însă, nemulțumit de mențiunea din certificat cu privire la coeficientul de utilizare al terenului, administrația locală permițându-i doar un CUT de 4 (conform planşei reglementări zona Mamaia Nord) și susținând că documentul a fost emis în temeiul reglementarilor documentației de urbanism, faza PUZ, aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 121/24.05.2013.
Ilie Panait a considerat că Primăria greșește deoarece, în aprilie 2019, mai primise un certificat de urbanism pentru acest proiect imobiliar – care expirase -, emis tot în temeiul PUZ Mamaia, în care i se permitea un CUT de 4 raportat la Unitatea Teritorială de Referință (UTR) din care face parte terenul, nu raportat la suprafața terenului său, așa cum permite PUZ Mamaia, conform articolului 16. Din acest motiv, investitorul a depus plângere prealabilă în martie 2020, dar administrația locală i-a comunicat că procedura revocării actului administrativ nu este aplicabilă certificatului de urbanism și că certificatul a fost emis în baza Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin HCL nr. 121/24.05.2013.
Așa că Ilie Panait a dat primarul municipiului Constanța în judecată, în data de 15 septembrie 2020, solicitând anularea certificatului de urbanism din 2020 și emiterea unuia nou în care CUT permis să fie de 4 raportat la UTR.
Magistrații Tribunalului Constanța i-au dat dreptate acestuia, în mai 2021, considerând că refuzul Primăriei Constanța de a insera în cuprinsul certificatului de urbanism mențiunile conforme cu reglementările locale de urbanism în vigoare este unul nejustificat, așa că au anulat în parte documentul de urbanism din 2020 și a obligat administrația locală să emită unul nou, în care CUT să fie 4 raportat la suprafața UTR din care face parte terenul.
Primarul Vergil Chițac a atacat, însă, cu recurs hotărârea Tribunalului, dar Curtea de Apel Constanța i l-a respins, în decembrie 2021, definitiv, ca nefondat.
Acum, afaceristul vrea să modifice proiectul imobiliar conform deciziei instanței. Administrația locală i-a eliberat, deja, un nou certificat de urbanism în acest sens, în luna mai a.c.
Iar memoriul depus la APM Constanța de PFA Panait Ion Ilie vizează „Modificare proiect autorizat cu Autorizația de construire numărul 920 din 11.11.2021 «Construire imobil S+P+12-15E + terasă circulabilă, cu funcțiunea de apartamente de vacanță și spații comerciale la parter», prin: Extindere etaje peste subsol, recompartimentări interioare, modificări fațade“. În urma extinderii etajelor (a coeficientului de utilizare a terenului de 1.800mp), vor fi amenajate 153 de apartamente, față de 99 inițial.
Loredana MIHAI
Citește și:
