Încă o victorie în instanță! Proprietarul unui teren care a fost vândut fără știința lui, cu o procură falsă, a câștigat din nou, în apel

Proprietarul unui teren agricol din comuna Corbu care s-a trezit, în urmă cu câțiva ani, că cineva și-a însușit această proprietate și a vândut-o în baza unei procuri false, a avut, din nou, câștig în instanță, în apel, după ce și judecătorii de la fond i-au dat dreptate și au desființat documentele false care au stat la baza acestor manevre.

Ne referim la cazul lui Dumitru Leonte, care a mai fost mediatizat, încă de la începutul acestui proces civil, de fiecare dată când s-au făcut pași spre normalitate, mai ales că această persoană se declarase, cumva, neîncrezătoare în actul de justiție și nu credea că i se va face dreptate.

Ei bine, iată că, până în prezent, și pe fond și în apel i s-a dat dreptate. A mai rămas o singură etapă, recursul, asta dacă cei care au pierdut până acum și care i-au vândut terenul vor ataca, mai departe, hotărârea judecătorească.

Începutul

Așa cum am mai arătat, Dumitru Leonte este proprietarul unui teren de 3,16 hectare din zona Corbu – Vadu, obținut prin moștenire. Potrivit reclamantului, un grup de persoane cunoscute în zonă și-a însușit terenul în baza unei procuri notariale falsificate, iar terenul său a fost vândut de trei ori, într-un singur an. Unul dintre cumpărători este Nicolae Purichea, un individ din Corbu al cărui nume apare în dosarul unei tentative de asasinat din 2008, din Constanța.

Dumitru Leonte susține că, fiind plecat în Spania de circa 20 de ani, a dat terenul în arendă, iar impozitul l-a plătit la zi până în 2018, când a aflat că cineva și l-a însușit pe nedrept.

Aceste precizări apar și în dosarul aflat pe rolul instanței:

„Reclamantul a menţionat că, începând cu anul 2000, a plecat în Spania, unde lucra, iar terenul a fost dat în arendă; impozitul aferent acestuia a fost achitat, în numele proprietarului, de către arendașul Agro C.H.P. SRL, în temeiul contractelor de arendă 36/01.08.2008 și 137/15.12.2014, astfel că potrivit istoricului de rol fiscal eliberat de Primăria Comunei Corbu sub nr. 8043 la 18.09.2018, Certificatului de atestare fiscală nr. 8043 din 21.09.2018 și Adresei nr. 728/12.02.2020, emisă de aceeași instituție, toate coroborate cu chitanțele eliberate în urma plăților efectuate, impozitul aferent terenului în litigiu a fost achitat de reclamant, personal sau prin reprezentant (și încasat de organele fiscale locale), din 1998 până în anul 2018.

S-a mai arătat că imobilul a continuat să fie arendat până la data de 28.07.2020 când, prin acordul arendatorului și al arendașului, a intervenit încetarea Contractului de arendare nr. 137/15.12.2014, înregistrat la Consiliul Local al Comunei Corbu, însă, anterior acestui moment, respectiv în anul 2018, reclamantului i s-a comunicat de către reprezentantul Agro C.H.P. SRL că parte din suprafața arendată, mai exact cele 3,16 ha revendicate în cauză, ce formează parcela A266 1/hlot 3, au fost vândute.

Ca urmare a demersurilor efectuate pentru verificarea acestei informații, reclamantul a aflat că pentru terenul în litigiu fuseseră perfectate trei acte succesive de vânzare – cumpărare și că în primul dintre acestea a figurat în calitate de vânzător, fiind reprezentant de pârâtul Dinu Bogdan, care și-a arătat calitatea de mandatar al proprietarului cu o procură falsă, pretins autentificată sub nr. 3815/11.08.2006, la Biroul notarului public Doina Gheorghe, iar în temeiul acestei procuri, ce nu a fost semnată niciodată de către titularul dreptului, terenul a fost vândut de pârâtul Dinu Bogdan, lui Purichea Nicolae, prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr.1163/12.10.2006 la BNP ######## ##### ######. Ulterior, Purichea Nicolae a vândut acelaşi imobil cumpărătorilor XXXX XXXX, prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 96/29.01.2007, la BNP #### ##### care, la rândul lor, au vândut terenul pârâtei SC HOLLYDAY CORBU BEACH SRL, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.9019/18.12.2007, la BNP Asociați ###### ######## şi ##### ######, urmând ca în anul 2015 pârâta cumpărătoare să încheie cu IF ####### ###### (Andoluc) Contractul de arendă nr. 486/04.09.2015, care are ca obiect întreaga suprafaţă de 3,16 ha, situată în comuna Corbu, parcela A266/1, lot 3.

(…) La data de 19.11.2018, a fost înregistrată pe rolul Parchetului de pe lângă Judecătoria Constanța plângerea penală formulată de reclamantul Leonte Dumitru împotriva numiților Dinu Bogdan și Purichea Nicolae și a notarului Doina Gheorghe, pentru comiterea infracțiunilor de fals în înscrisuri sub semnătură privată și uz de fals, iar prin ordonanța pronunțată la 19.03.2020 în dosarul nr. ##/P/2020 al Parchetului de pe lângă Curtea de Apel Constanța, s-a dispus clasarea cauzei având ca obiect infracțiunile de fals în înscrisuri sub semnătură privată, fals material în înscrisuri oficiale și uz de fals, ca urmare a intervenirii prescripției răspunderii penale“, se arată, printre altele, în documentele depuse la dosarul cauzei.

Justiția i-a dat dreptate de două ori

În fine, trecând peste alte detalii, în aprilie a.c., Judecătoria Constanța a admis acțiunea lui Dumitru Leonte și a declarat NULĂ procura falsă care a stat la baza tranzacțiilor ilegale.

„Obligă pârâta să lase reclamantului în deplină proprietate și liniştită posesie imobilul teren (…) Obligă pârâţii să plătească reclamantului suma de 17.550,68 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată“, potrivit soluției instanței de fond.

Mai departe, societatea care a cumpărat ultima dată terenul a formulat apel, la Tribunal, acesta fiind judecat în octombrie, iar pronunțarea a fost publicată marți, 5 noiembrie.

„Respinge apelul ca nefondat. Obligă apelantul pârât la plata sumei de 7.000 lei către intimatul reclamant cu titlu de cheltuieli de judecată din apel, reprezentând onorariu avocaţial. Cu recurs în 30 zile de la comunicare, calea de atac urmând a se depune la Tribunalul Constanţa. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 05.11.2024“, se arată în hotărârea Tribunalului.

Așa cum se poate observa, nici de această dată nu vorbim de o hotărâre definitivă și ne așteptăm ca cineva din rândul pârâților, cei care au pierdut, să declare recurs, însă este greu de crezut că cineva va răsturna sentința Tribunalului.

Daniel ALBU

Citește și: