Anveloparea termică a apartamentelor, realizată individual și fără documentele legale necesare, atrage consecințe serioase și poate ajunge chiar în instanță, după cum vom vedea în speța următoare. Un constănțean a fost obligat de judecători să își desființeze izolația exterioară și să readucă fațada blocului la starea inițială, în urma unui proces câștigat de Primăria Constanța, din cauza lipsei autorizației. Deși proprietarul a încercat să intre în legalitate pe parcursul procesului, lipsa autorizației la începutul lucrărilor a fost sancționată de prima instanță..
Povestea a început la sfârșitul anului 2019, când polițiștii locali au descoperit că proprietarul unui apartament situat la etajul opt al unui bloc de pe bulevardul I.C. Brătianu a executat lucrări de anvelopare termică pe fațada clădirii. Așa cum se procedează de obicei, omul a placat exteriorul locuinței cu polistiren și a aplicat tencuială decorativă, însă fără a deține o autorizație de construire.
Nu se știe dacă polițiștii locali s-au autosesizat ori au fost sesizați de vreun vecin ”de treabă”, cert este că proprietarul a fost sancționat contravențional, iar prin procesul-verbal i s-a impus să desființeze lucrările în termen de 30 de zile.
Deoarece nu s-a conformat acestei dispoziții, fapt confirmat de un nou control efectuat mai târziu în teren, primăria Constanța l-a acționat în judecată în toamna anului 2022. Administrația locală a solicitat instanței să îl oblige la înlăturarea materialelor și readucerea fațadei la forma inițială.
Argumentele și contraargumente în instanță
La Judecătoria Constanța, bărbatul s-a apărat susținând că a făcut nenumărate demersuri pentru a intra în legalitate și că nu a dat dovadă de pasivitate sau rea credință. Acesta a obținut un certificat de urbanism la începutul anului 2020 și a întocmit un memoriu tehnic, însă s-a lovit de un obstacol administrativ de care nu a putut trece.
Conform declarațiilor sale, președintele asociației de proprietari a refuzat să îi semneze documentele necesare, blocând astfel obținerea autorizației finale de la primărie.
Pe parcursul procesului, instanța a dat dovadă de clemență și i-a acordat numeroase amânări, în perioada 2023 și 2025, tocmai pentru a-i oferi timpul necesar rezolvării situației. Cu toate acestea, deși a obținut noi certificate de urbanism, constănțeanul nu a reușit să finalizeze niciodată procedura de autorizare.
Decizia magistraților și riscul demolării pe propria cheltuială
După numeroase termene și amânări succesive, instanța a hotărât că bunele intenții și documentațiile parțiale nu pot ține loc de autorizație. Faptul că asociația de proprietari nu l-a sprijinit nu a fost considerat un motiv suficient și legal pentru a menține o modificare neautorizată pe fațada clădirii.
Astfel, Judecătoria Constanța a admis cererea administrației locale. Proprietarul a fost obligat să desființeze izolația termică în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă a hotărârii. Mai mult, instanța a stabilit că dacă proprietarul va refuza să o facă voluntar, Primăria va fi autorizată să execute lucrările de desființare cu propriile echipe, însă pe cheltuiala lui.
Nemulțumit de decizie, proprietarul apartamentului a atacat sentința, iar dosarul se află în prezent pe rolul instanței superioare, Tribunalul Constanța, unde urmează să se stabilească verdictul final.
Daniel ALBU
