Litigiul dintre ABADL și grecul Christos Panopoulos, în privința taluzului plajei Modern, se mută la Curtea de Apel

După ce Tribunalul Constanța a hotărât, pe fond, că o suprafață de peste 2.400 de metri pătrați, situată chiar pe faleza orașului, trebuie să se întoarcă în proprietatea publică a Statului, cel care deține, în acest moment suprafața disputată a declarat apel, iar dosarul se află, încă de anul trecut, la Curtea de Apel Constanța.

În această cauză civilă este vorba despre o acțiune în revendicare a unei suprafețe din taluzul plajei Modern, cauză în care reclamanta ABADL solicită revenirea imobilului în proprietatea statului și administrarea sa de la un investitor privat, grecul Christos Panopoulos, cel care inițiase, în 2021, elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal, pentru a putea construi un ansamblu cu funcțiune de locuire colectivă sau de turism, cu imobile cu un regim de înălțime chiar de P+5E.

La ultimul termen din apel, care a avut loc zilele trecute, pe 24 martie, judecătorii de la Curtea de Apel au amânat cauza până la data de 21 aprilie, pentru a se comunica reclamantei (ABADL)  cererea de probatorii şi excepţia de neconstituţionalitate formulate de apelantul pârât (Christos Panopoulos).

Geneza

Fix n urmă cu 20 de ani, în anul 2006, Primăria Constanța a oferit acest teren drept măsură reparatorie unei persoane fizice, în schimbul altor proprietăți care nu mai puteau fi restituite în natură. Ulterior, în 2014, terenul a fost vândut actualului proprietar, grecul Panopoulos care plănuia probabil să valorifice poziția privilegiată a zonei. Totuși, ceea ce părea a fi o tranzacție imobiliară perfect legală,  s-a lovit de un obstacol, și anume natura terenului în sine.

Administrația Națională „Apele Române, prin ABADL a sesizat instanța argumentând că acest teren nu este unul obișnuit, ci reprezintă „faleza litoralului românesc, iar potrivit Contistuției și legii apelor, falezele și plajele aparțin exclusiv statului, reprezintă domeniu public  și nu pot fi niciodată vândute sau transformate în proprietate privată.

Concluziile unei expertize au relevat faptul că din punct de vedere științific și structural, terenul rămâne o faleză și nu îi poate fi schimbată destinația. Acesta reprezintă un mal înalt și abrupt, format prin acțiunea mării, fiind esențial pentru stabilitatea întregii zone costiere.

Investitorul s-a apărat invocând faptul că este cumpărător de bună-credință, că actele sale erau înregistrate la Cadastru și că Primăria i-a recunoscut dreptul de proprietate prin documentele emise anterior.

Însă judecătorii au stabilit că primarul Radu Mazăre, care se afla la cel de-al doilea mandat al său, nu ar fi avut dreptul legal să ofere acest teren unui privat în 2006.

Astfel, actul inițial prin care terenul a ieșit din patrimoniul public a fost considerat viciat de la bun început.

Terenul revine în patrimoniul statului

Anul trecut, instanța de fond, Tribunalul Constanța a dat dreptate reclamantei ABADL și a stabilit că imobilul – teren trebuie lăsat în deplină proprietate și liniștită posesie Statului Român, iar toate mențiunile din Cartea Funciară care îl indicau pe pârât ca proprietar vor fi radiate.

Mai mult, pe lângă pierderea terenului, proprietarul actual a fost obligat să plătească cheltuieli de judecată uriașe, de peste 68.000 de lei, sumă care acoperă în principal costurile expertizelor tehnice care au demonstrat că pământul său era, de fapt, bun public.

Deși hotărârea nu a anulat direct contractul de vânzare-cumpărare din motive tehnice (nu au fost chemate în judecată toate părțile implicate în tranzacție – n.r.), rezultatul practic este același: statul a recâștigat dreptul de proprietate.

Soluția a fost atacată cu apel, însă nici soluția completului care soluționează această cale de atac nu va fi una definitivă, prin prisma valorii terenului, ceea ce înseamnă că verdictul final va fi pronunțat la Înalta Curte de Casație și Justiție, care va judeca un eventualul recurs.

Daniel ALBU