Firma fostului consilier local PNL Aurel Butnaru a pierdut procesul cu Administrația Fondului Imobiliar (fosta RAEDPP). A fost judecat apelul din dosarul în care s-a cerut constatarea încetării dreptului de proprietate asupra imobilul din Mamaia în care societatea a funcționat mai bine de 20 de ani, prin asociere.
Vineri, 8 martie a.c., a venit și pronunțarea completului de apel, în dosarul litigiului dintre SC Triumph Comtur, a lui Aurel Butnaru, fost consilier local liberal, și fosta RAEDPP, cea care deține imobilul în care firma acestuia a avut punctul de lucru în care derula activități turistice (agenție de turism). Cele două părți se judecă după ce proprietara spațiului, Administrația Fondului Imobiliar, a cerut evacuarea societății comerciale, odată ce contractul dintre ele a ajuns la termen de mai mult timp, însă „chiriașul“ a refuzat să mai părăsească incinta.
În urmă cu circa 23 de ani, între fosta Regia Autonomă Exploatarea Domeniului Public și Privat (RAEDPP) și SC Triumph Comtur SRL a fost semnat Contractul de asociere nr. 376/02.03.2001, cu privire la un spațiu din stațiunea Mamaia. În baza acestuia, spațiul a fost intabulat.
Triumph Comtur și-a desfășurat, aici, activitatea în domeniul turismului, până în 2021, când a expirat termenul contractual. Așa cum prevedea actul semnat pentru 20 de ani, spațiul trebuia eliberat și predat, în baza unui proces-verbal de predare/primire, până în data de 31.12.2019.
Numai că, odată cu ajungerea la termen a acestui contract de asociere, Triumph Comtur nu a restituit imobilul, motiv pentru proprietara lui a fost și încă este în imposibilitatea exercitarii drepturilor sale.
Astfel, în 2020, a fost depusă, la Judecătoria Constanța, o acțiune de evacuare a firmei lui Aurel Butnaru, astfel încât spațiul să revină proprietarului de drept, Municipiul Constanța, sub administrarea RAEDPP, devenită între timp Administrația Fondului Imobiliar.
Soluționarea acestui dosar a fost suspendată, însă, până la soluționarea definitivă a unui alt dosar, prin care reclamanta a cerut judecătorilor să constate încetarea contractului de asociere.
De precizat că, așa cum ne-au informat reprezentanții RAEDPP, la încetarea contractului, dreptul de proprietate asupra construcției rezultate din asociere s-a transferat necondiționat, de drept, ca efect al încetării convenției, către RAEDPP Constanța, conform art.3 alin.3 din contract, care prevede „În situația în care contractul de asociere încetează, întregul obiectiv realizat conform art. l va trece în proprietatea RAEDPP“.
Între timp, până la judecarea apelului, o altă acțiune a fost înregistrată. A fost înregistrat, la Tribunalul Constanța, dosarul 3306/118/2022, având ca obiect „Acțiune în constatare – Obligația de a face“, prin care RAEDPP a cerut instanței să constate trei aspecte, și anume:
- încetarea dreptului de proprietate înscris în Cartea funciară nr. 248743-CI al Triumph Comtur asupra construcției situate în stațiunea Mamaia, zona Hotel Aurora, ca urmare a încetării, prin ajungere la termen, în data de 31.12.2019, a Contractului de asociere nr. 376/02.03.2001, în baza căruia a fost intabulat;
- obligarea pârâtei Triumph Comtur SRL în vederea predării spațiului, respectiv în baza unui proces-verbal de predare/primire, conform art. 12 alin.4 din Contractul de asociere nr. 376/02.03.2001;
- radierea intabulării dreptului de proprietate înscris în cartea funciară în favoarea Triumph Comtur SRL, ca urmare a încetării Contractului de asociere nr. 376/02.03.2001, la data de 31.122019.
Reprezentanții RAEDPP Constanța (actuala AFI) au motivat acțiunea prin faptul că spațiul comercial ce face obiectul acestei acțiuni a fost construit de regie, în baza urmatoarelor titluri:
- Autorizația de construire nr. 627/29.04.2002;
- Contractul de asociere nr. 376/02.03.2001, încheiat cu Triumph Comtur SRL;
- Proces-verbal de recepție a lucrărilor nr. 586/24.06.2004;
- Contractul de asociere nr. 376/02.03.2001 a încetat la 31.12.2019.
Pe fondul cauzei, instanța a înclinat balanța în favoarea pârâtei, SC Triumph Comtur, însă, în apel, situația s-a schimbat.
„(…) Admite acțiunea. Constată încetat dreptul de proprietate al pârâtei Triumph Comtur SRL asupra construcției situate în (…). Obligă pârâta la predarea către reclamantă a spațiului comercial situat în (…), astfel cum a fost identificat în Contractul de asociere nr. 386/02.03.2001, modificat prin actele adiționale ulterioare. Dispune rectificarea înscrierilor din cartea funciară nr. (…) în sensul radierii intabulării dreptului de proprietate înscris în favoarea SC Triumph Comtur SRL și înscrierii dreptului de proprietate asupra construcției în favoarea Administrației Fondului Imobiliar SRL (…)“, se arată, printre altele, în hotărârea judecătorească de vineri, 8 martie a.c.
Decizia din apel nu este definitivă și poate fi atacată cu recurs în 30 de zile de la comunicare. Dacă în recurs va fi menținută această decizie, se va ține cont de aceasta după reluarea procesului de evacuare.
De precizat că, așa cum a mai scris FocusPress, Aurel Butnaru, fost consilier local, și-a edificat aici o construcție cu regim de înălțime P+1E, în baza unei autorizații eliberate de Primăria Constanța în 2014.
Daniel ALBU
