Proiectul investitorului Ana-Maria Malciu va fi analizat de Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism (CTATU), joi, 25 ianuarie a.c., pentru emiterea avizului arhitectului-șef. Aceasta a elaborat un nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru a putea construi la ieșirea din municipiul Constanța, spre comuna Valu lui Traian. La începutul lunii decembrie 2023, Municipalitatea a lansat în consultare publică documentul necesar investiției.
CTATU va analiza Planul Urbanistic Zonal elaborat pentru modificare retrageri, zona Valu lui Traian, inițiat pentru parcela A 929/34/2, de Ana-Maria Malciu. Apoi, arhitectul-șef își va putea emite avizul.
PUZ-ul propune modificarea retragerilor aprobate anterior și devierea circulației auto pe o altă arteră decât pe cea propusă inițial. În rest, activitățile, indicatorii urbanistici și alte prerogative stipulate în PUZ-ul anterior vor fi preluate întocmai în noul PUZ, astfel încât intervențiile de reparații, consolidări, extinderi, modernizări sau edificarea de construcții noi sau de modernizare a drumurilor existente să se facă mult mai ușor.
„Terenul ce face obiectul actualului Plan Urbanistic Zonal are o suprafața de 35.800 mp și are o forma neregulată. O parcelă este construibilă numai dacă are acces direct dintr-o circulație carosabilă publică sau prin drept legal de trecere – servitute – obținut printr-o altă parcelă. către o circulație carosabilă publică. Dimensionarea acceselor se face conform normelor funcțiunilor în cauză. Suprafața minima a unei parcele pentru ca aceasta să fie construibilă trebuie să fie de minim 150 mp, cu deschiderea la stradă de minim 8 ml. Pentru edificarea de construcții noi, se propun măsuri care să întărească caracterul existent al zonei sau care să îl îmbunătățească din punct de vedere vizual, respectându-se arhitectura zonei, cu imobile cu forme simple, finisaje simple și durabile, și arhitectură contemporană“, se arată în documentație.
Ce se poate construi și ce nu
Ca și utilizări admise, sunt propuse activități productive, de depozitare, cercetare industrială și de comerț, reparații și întreținere auto, stații de benzină, comerț alimentație publică și servicii personale, locuințe de serviciu.
Utilizări admise cu condiționări: birouri profesionale sau de afaceri; servicii pentru afaceri; instituții financiare sau bancare; poștă și telecomunicații; producție manufacturieră; depozite și complexe de vânzări en-gros. Potrivit reglementărilor, nu pot fi construite activități poluante și care reprezintă risc tehnologic, utilități publice, de învățământ ori de sport.
Loredana MIHAI
Citește și:
