Vă mai amintiți de impunătorul Hotel Continental, situat la intersecția Bulevardului Ferdinand cu Bulevardul Tomis și strada Răscoalei din 1907? Construită la sfârșitul secolului al XIX-lea, unitatea de cazare domina peisajul urban al unei zone aflate în plină dezvoltare. În imediata vecinătate, la începutul anilor ’30, a fost ridicat un alt hotel – Carlton –, cu o structură mult mai înaltă, de cinci etaje.
Din păcate, în anii ’90, Hotelul Continental a fost demolat, iar pe amplasamentul său a fost extins Carltonul care, de-a lungul timpului, și-a schimbat de mai multe ori denumirea: Proletarul, apoi Republica, iar în anii ’70 s-a numit Continental.
După demolarea definitivă a clădirilor (în mandatul fostului primar PD, Gheorghe Mihăieș), terenul a devenit subiectul unui amplu scandal juridic. Moștenitorii au cerut retrocedarea, acționând Primăria în instanță. În perioada administrației Radu Mazăre, în anii 2000, s-a propus amenajarea unor locuri de parcare pe acel teren, anticipând că procesul se va întinde pe o perioadă îndelungată.
Astăzi, terenul din fața clubului Fratelli are un proprietar, o societate care a demarat procedurile pentru construirea unei clădiri de birouri cu cinci niveluri. În paralel, administrația locală intenționează să amenajeze acolo o zonă de agrement și este dispusă să inițieze procedura de expropriere, fiind deja parcurse primele etape legale.
Investitori străini pun „ochii pe teren“ pentru a trânti o clădire de birouri
În anul 2018, un investitor a venit cu un proiect prin care dorește să umple locul cu pricina prin construirea unui imobil cu funcțiunea clădire de birouri. Este vorba de firma SC Financiere les Lumieres SRL. Conform Certificatului de urbanism nr. 2087 din 18.06.2019, terenul se încadrează în zona protejată ZR1 – Zona peninsulară și zona comercială centrală, clasată conform Listei monumentelor istorice anexă la Ordinul 2.361/2010 al Ministerului Culturii și Patrimoniului Cultural Național.
Beneficiarul investiției dorește realizarea unei construcții destinată funcțiunii de birouri, ce admite la parter alte activități compatibile cu funcțiunile din zonă, precum alimentație publică, servicii comerciale.
În prezent Primăria este interesată de teren
Se pare, însă, că pe acel teren nu va fi ridicată nicio clădire de birouri sau cel puțin avem un semn din partea administrației locale că dorește să-l valorifice și să-l transforme în spații verzi. Astfel, a fost făcut un prim pas în acest sens, fiind eliberat documentul de urbanism în vederea elaborării studiilor de specialitate.
Certificatul de urbanism nr. 1.591 prevede elaborarea documentației tehnico-economice, faza Studiu de fezabilitate și documentații pentru expropriere privind obiectivul de investiție „Reabilitarea terenurilor situate pe Bulevardul Ferdinand nr. 20, IE 234729 și IE 233978, din Municipiul Constanța, prin amenajarea de spații verzi“. Amplasamentul este situat pe Bulevardul Ferdinand nr. 20 din zona Primăriei Constanța, pe locul fostului Hotel Continental, demolat din anul 1996. Valabilitatea documentului este de doi ani.
Actualul proprietar al terenului a făcut demersuri pentru construirea de birouri
În 2020, la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța a fost depusă documentația privind „Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de Bulevardul Tomis, Bulevardul Ferdinand, strada Răscoalei 1907, strada Cuza Vodă“. Documentația are ca scop modificarea reglementărilor urbanistice aprobate pentru amplasamentul situat pe Bulevardul Ferdinand nr. 20, imobilul identificat prin numărul cadastral 234729, intabulat în cartea funciară cu numărul 234729, din municipiul Constanța.
Prin această investiție, SC Financiere les Lumieres SRL ar dori refacerea fondului construit anterior, într-o manieră contemporană, care să întregească frontul bulevardului, având în vedere faptul că, anterior, pe acest teren, a existat construcția Hotelului Continental – hotel reprezentativ la nivelul orașului, ce și-a desfășurat activitatea în perioada cuprinsă între începutul anilor ’30 și începutul anilor ’90 (când a fost demolat).
Fiind amplasat în zona centrală a orașului, vecinătățile terenului, cât și din proximitate sunt caracterizate de funcțiuni mixte, de la locuire la funcțiuni publice de interes municipal administrativ, culturale, comerț, servicii profesionale și personale, loisir și turism etc.
Astfel, investitorul vrea să păstreze regimul de înălțime al Hotelului Continental, P+5 etaje, pentru a ridica o clădire de birouri.
Financiere les Lumieres SRL, înființată în data de 22 noiembrie 2016, este administrată de Coyne David Nicolas Joseph Andre, dar și de Financiere Asset Management SRL. Administratorii sunt și asociați, iar asociatul majoritar, cu 99% din capital social, Coyne David Nicolas Joseph Andre, are în plan și transformarea unei clădiri monument istoric de pe strada Cuza Vodă nr. 30-30A, ce a fost ridicată în anul 1906, într-un muzeu digital, cu un regim de înălțime S+P+2 etaje, dar prin compania Finance Black Sea SRL.
Date despre Hotelul Continental oferite de regretatul istoric de artă Doina Păuleanu
„Hotelul Continental din păcate nu mai există și cu demolarea sa care a avut loc la sfârșitul anilor ’90 se încheie și o legendă urbană, pentru că primul hotel Continental se construiește la sfârșitul secolului al XIX-lea – începutul veacului următor. Vis-a-vis era imobilul în care ne aflăm (n.r. – Muzeul de Artă Constanța) și în care la vremea aceea era școala «Principele Ferdinand și Principesa Maria». Așadar, acest colț al Constanței apăruse deja ca o zonă importantă, pentru că îți puteai da seama de dezvoltarea orașului către nord, până atunci tot orașul fusese cuprins între vechile ziduri și dimensiuni ale Peninsulei. Așadar, Hotelul Continental reflectă dezvoltarea orașului către nord, este o clădire în stil neoclasic, cu două etaje și mansardă. Imaginile de epocă sunt grăitoare. Apoi, sigur că a intrat în istoria Constanței ca un loc foarte important, Continentalul devine hotel reprezentativ al Constanței din zona de sus, să spunem, iar prin anii ’30 se construiește lipit de acest hotel vechi o nouă clădire impunătoare, în stilul art-deco, un imobil cu cinci etaje, care marchează această intersecție extrem de importantă a Constanței, Bulevardele Tomis și Ferdinand.
Clădirea era construită la nivelul celor mai mari exigențe ale vremii, care erau majore în perioada interbelică, astfel încât clădirea a devenit un reper al Constanței și a funcționat în continuare ca un hotel de mare clasă. Din păcate, după instaurarea comuniștilor, hotelul care s-a numit Carlton inițial, își pierde denumirea, este numit tot ansamblul Proletarul, apoi Republica, în cele din urmă se revine la Hotelul Continental, care fusese, de fapt, denumirea primului hotel. Considerându-se că acest hotel nu mai face față din punct de vedere al rezistenței și încadrării stilistice cu zona, la începutul perioadei comuniste se construiește un alt Hotel Continental, în timp ce primul cade sub incidența dărâmării.
Ulterior, și spre uimirea oamenilor din Constanța care știau că Hotelul Carlton, respectiv Hotelul Continental era bine construit, se trece la demolarea acestui imobil și aici survine unul dintre marile scandaluri de după anii ’89, în cele din urmă demolarea este cumplită. Clădirea rămâne multă vreme sub formă de ruină, apoi s-a luat hotărârea ca aceste ruine, care erau de fapt extrem de dezagreabile, să fie îndepărtate. Fundațiile nu au fost demolate, acestea au rămas și se știe că acolo era și o cramă, existau niște subsoluri bine construite și deasupra s-a pus pământ. Acum, din păcate, calitatea de hotel al acestei zone a dispărut, dar ea a consfințit timp de decenii un hotel care a fost elegant chiar și în perioada comunistă, în momentul în care doreai să iei o cină festivă. De asemenea, am cazat în Hotelul Continental nenumărate persoane care au venit cu diverse probleme la muzeul nostru și toate erau mulțumite cu aceste servicii. Acum avem de-a face cu un teren pe care se află câteva lucrări de sculptură destul de dezafectate, dintr-o tabără de creație, sigur că lucrurile nu vor rămâne așa, este în punctul zero al Constanței și trebuie să se ia o decizie cu ceea ce se va întâmpla aici“, ne relata regretata Doina Păuleanu.
Loredana MIHAI
Citește și:
ce mazare a demolat cu forta o cladire, vin astia si vor acum terenul. Dar, poate vrea omul sa infiinteze un parc, nu doar bloace si saivane.
Acest patron francez stabilit de cca. 10 ani in București nu este nici pe departe un dezvoltator imobiliar, ci un IT-ist intreprinzator cu multiple… contacte, beneficiind de sprijin pe plan intern si extern.
Actionand ca un „pescuitor in ape tulburi” a fost „consiliat” ca sa cumpere proprietati la preturi avantajoase, mult sub pretul pietii, de la fosti proprietari , persoane fizice si / sau juridice aflate in dificultate si / sau stabilite in afara tarii.
Achizitiile sale imobiliare realizate inca din 2018 in zona ultracentrala a orasulului Constanța , inclusiv cele din str. Cuza voda 30 si / sau str. Plevnei 2 , lasate in paragina cu ingaduinta suspecta a Primariei Constanța se dovedesc a fi o sursa sigura de castiguri speculative. Diversele certificate de urbanism solicitate de-a lungul ultimilor ani de catre acest om de afaceri francez au avut rolul doar de a SIMULA niste intentii reale de reabilitare / reconstruire etc., si de a MASCA astfel adevaratele sale intentii speculative. Cum altfel s-ar putea interpreta starea avansata de degradare a acestor proprietati dintr-o zona ultracentrala/ istorica , lasate toate in paragina de cca. 7 (SAPTE)…. ANI !!! fara minime actiuni de deratizare, dezinsectie , refacere fatade etc. generand serioase prejudicii de imagine (si nu numai) atat riveranilor cat si intregii comunitati locale.