Comuna Corbu din județul Constanța cunoaște o dinamică tot mai accentuată pe piața imobiliară, în special prin apariția de noi cartiere rezidențiale. Această evoluție este alimentată de cererea crescută pentru locuințe, datorată proximității față de litoralul Mării Negre și a îmbunătățirii treptate a infrastructurii din zonă.
Dezvoltările imobiliare generează oportunități economice semnificative, așa că tot mai mulți oameni de afaceri, fie persoane fizice, ori juridice depun astfel de proiecte pentru această zonă din nordul litoralului românesc. Dar, deși ele sunt tot mai frecvente, regimul de înălțime al ansamblurilor rezidențiale este unul decent, respectiv de maximum două etaje.
Continuând, Marian, Mihaela și Cristian Ștefan Acsinte doresc să elaboreze un Plan Urbanistic Zonal în vederea introducerii în intravilan a două parcele, pentru viitoare proiecte imobiliare. În acest sens, au depus la instituția abilitată de mediu documentația necesară pentru realizarea investiției, solicitând și acordul de mediu, pe care recent l-a obținut.
Astfel, ca urmare a consultărilor desfășurate în cadrul ședinței Comitetului Special Constituit la nivelul Județului Constanța din data de 12.02.2025 – etapa de încadrare, Agenția pentru Protecția Mediului a decis că „PUZ – pentru introducere în intravilan și reglementarea construirii“, din extravilan, parcelele A544/10 și A544/11, lot 1 din comuna Corbu, nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Astfel, Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul de Urbanism vizează parcelele A544/11, lot 1, nr. cadastral 111500, și A544/10, nr. cadastral 114695, din Unitatea Administrativ-Teritorială Comuna Corbu. Acestea sunt terenuri arabile, situate în extravilan.
Suprafața totală a zonei studiate este de 8.000 mp. În prezent este alcătuită din terenuri neîmprejmuite, neconstruite, agricole. Conform documentației PUZ înaintate către instituția abilitată de mediu, viitorul proiect va include imobile cu regim maxim de înălțime P+1E, eventual cu demisol sau subsol – înălțimea maximă la cornișă/ atic nu va depăși șapte metri. Se acceptă regimul de înălțime maxim echivalent: D+P sau P+M.
Destinația terenurilor include și obiective de utilitate publică. Acestea vor fi în regim privat, se vor amplasa astfel încât să răspundă cerințelor utilizatorilor și vor respecta normele specifice. Sunt admise: dotări turistice, spații comerciale de proximitate, inclusiv de alimentație publică și spații verzi și plantație de aliniament la strada propusă.
Artera nou-propusă va fi de folosință comună pentru riverani. Drumurile de exploatare se vor extinde până la 12 m, terenurile folosite schimbându-și tipul de proprietate din proprietate privată a persoanelor fizice și juridice în domeniu public. Se propune ca, din suprafață totală, 6.110 mp să rămână în proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice, 1.600 mp să rămână în proprietate privată comună a persoanelor fizice și juridice, cu servitute de trecere la fiecare parcelă, similar străzilor de categoria a IV-a, iar 290 mp să devină domeniu public destinat circulațiilor publice: carosabil, pietonal și plantație de aliniament, pentru extinderea Drumurilor de Exploatare 544/1 și 544/2.
Loredana MIHAI
Citește și:
