Familia din Năvodari care a solicitat în instanță, printr-o acțiune urgentă, anularea unei dispoziții prin care i s-a cerut să evacueze un teren aparținând domeniului public al UAT Năvodari, a pierdut acest proces. Oamenii au deschis o acțiune în instanță pentru dobândirea terenului prin uzucapiune, însă judecarea acestei cereri încă nu a început, fiind într-o fază incipientă. În schimb, fiind notificați să elibereze locul, aceștia s-au adresat judecătorilor printr-o ordonanță președințială prin care au dorit să fie lăsați să posede acest teren, până la soluționarea cererii de uzucapiune.
Familia respectivă a chemat în judecată Consiliul Local Năvodari, precum și UAT-ul, pentru a putea dobândi terenul de lângă proprietatea lor, pe care îl folosesc de ani de zile, fără a le aparține.
Membrii familiei respective s-au folosit de acest teren, pe care l-au îngrădit și l-au transformat în grădină proprie, asta până când, în vara acestui an, au primit notificări din partea primăriei precum că trebuie să elibereze terenul.
Imediat aceștia au intentat o acțiune în instanță, o ordonanță președințială, prin care au atacat aceste notificări, invocând faptul că doresc să obțină un drept de proprietate prin uzucapiune.
Numai că cererea de uzucapiune au depus-o o săptămână mai târziu față de ordonanța președințială.
Situația de fapt
Terenul de 300 de metri pătrați se află pe strada Nuferilor și, așa cum arată reclamanții, este folosit de aceștia de mai bine de 17 ani.
După cum se arată în documentele depuse la dosar, în 2021, aceștia au făcut demersuri în vederea cumpărării terenului, însă cei de la Primărie le-au spus că nu este posibilă încheierea unui contract de vânzare – cumpărare, întrucât este vorba de un teren ce aparține domeniului privat al UAT Năvodari.
Următoarea posibilitate a fost depunerea documentației pentru obținerea proprietății prin uzucapiune, ceea ce presupune că reclamanții trebuie să facă dovada, printre altele, că au folosit terenul respectiv o perioadă minimă prevăzută de lege, ca buni proprietari, aducându-i îmbunătățiri.
În motivarea cererii, reclamanţii au arătat, în esență, că folosesc în mod pașnic, continuu și public, de peste 17 ani terenul aflată în prelungirea proprietății lor. Au menționat faptul că au efectuat activități de modernizare, taluzare, de îngrijire, plantare de pomi fructiferi, flori și legume, fără a ridica vreo construcție, cu bună credință și fără a fi deranjați de către autorități timp de aproape două decenii.
Aceștia mai arată că, începând cu luna iulie 2025, autoritatea locală a emis două somații (nr. 63223/15.07.2025 și nr. 65789/ 23.07.2025), solicitând eliberarea terenului în termen de cinci zile, fără a răspunde solicitărilor lor depuse de mai mulți ani şi contestațiilor formulate, și fără a clarifica regimul juridic al terenului.
Ei sunt de părere că, în lipsa unei hotărâri definitive sau a unei proceduri de expropriere (ei încă nu sunt proprietari – n.r.), autoritatea locală procedează la demolarea împrejmuirii existente, cu mențiunea că au formulat nenumărate cereri pentru rezolvarea litigiului, cerere de vânzare – cumpărare a terenului, cereri de superficie, dar fără rezolvare.
La rândul lor, reprezentanții administrației locale au cerut respingerea ordonanței, argumentând că, printr-o eventuală admitere a acesteia, s-ar anticipa soluția asupra fondului (uzucapiunea). Mai mult, au arătat că acțiunea în dreptul comun ar fi trebuit să fie depusă prima sau împreună cu ordonanța președințială, nicidecum după o săptămână față de înregistrarea acesteia.
Soluția instanței
În luna iulie, Judecătoria Constanța a respins acțiunea aceasta ca fiind inadmisibilă. În consecință, reclamanții au declarat apel, fiind înregistrat la Tribunal.
După judecarea apelului a venit și verdictul final: acțiunea a fost respinsă definitiv, iar reclamanții nu pot depune o nouă acțiune similară. În ceea ce privește cererea de dobândire a dreptului de proprietate prin uzucapiune, aceasta nu a primit încă un termen de judecată.
Daniel ALBU
