Servicii la distanță de mers pe jos, verde pentru toți și străzi realizate pe etape: un cartier gândit pentru cei care locuiesc în Constanța tot anul.
Din 25 august 2026, orice cartier nou din România trebuie privit prin ochii unei legi noi. Legea nr. 169/2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicat în Monitorul Oficial la 10 august, cere ca locuințele, serviciile, spațiile verzi și drumurile să fie gândite împreună.
Desi Delfin Park, reconversia fostei baze RATC, a pornit cu mult înainte de aprobarea acestui cod ( certificatul de urbanism datează din 2023, iar aprobarea a venit in decembrie 2025) nimic din ce a adusa cesta lege nu este nou pentru PUZ-ul elaborat de echipa delfin Park. Rezultatul este un plan în care multe dintre noutățile legii se regăsesc deja, și un semn clar că proiectul a fost gândit cu privirea înainte.
Un teren nefolosit din 2010, un rol nou în oraș
Noul Cod dedică regenerării urbane articolele 224–228 și o leagă de programe locale, indicatori și planuri de acțiune. Ideea este limpede: un teren rămas fără funcțiune trebuie să capete una nouă, iar rezultatul să poată fi măsurat. Delfin Park pornește exact de aici. Pe 85.888 mp, în 11 loturi, la locul fostului garaj de troleibuze dezafectat în 2010, investitorul propune un mix de funcțiuni care merge de la locuințe, comerț, birouri și servicii până la școală, biserică și clinică medicală. În total, aproximativ 8,6 hectare readuse în circuitul orașului.
Tot ce ai nevoie, la distanță de mers pe jos
Articolul 161 din Cod prevede că zona locuințelor trebuie să cuprindă spații verzi, agrement, dotări publice și servicii de proximitate. Legea nu cere o școală pentru fiecare dezvoltator, dar nu acceptă locuirea izolată de servicii. Delfin Park merge în aceeași direcție. Potrivit prezentării dezvoltatorului, conceptul include școală, grădiniță, clinică și spații comerciale, adică exact lucrurile pe care un locuitor le vrea aproape de casă și pe care le poate ajunge fără mașină, fără trafic. La dezbaterea publică s-a arătat că datele școlare au fost verificate cu inspectoratul școlar județean și că ultima versiune conține o școală privată.
Verde care se folosește, nu doar se vede
Articolul 164 din noul Cod al urbanismului cere ca spațiile verzi să fie planificate după accesibilitate, conexiuni, calitate și biodiversitate. Pentru Delfin Park, dezvoltatorul indică un parc la sol de aproximativ 12.000 mp, cu acces public, și circa 30.000 mp de verde în total, cu grădini și terase înierbate. Sunt două cifre diferite și trebuie citite ca atare. La ele se adaugă piste de biciclete, alei pietonale și legături între străzile din jur, gândite astfel încât un copil, un vârstnic sau un părinte cu cărucior să ajungă în siguranță la locurile de joacă și de recreere.
Străzi, rețele și parcări, realizate pe etape
Prin articolele 63–64, noul Cod face obligatorii planurile de investiții din jurul unui PUZ pentru cei care sunt numiți în ele și permite contracte de urbanizare pentru finanțarea infrastructurii. Documentația Delfin Park prevede realizarea etapizată a circulațiilor, reguli pentru racordarea și extinderea rețelelor, mutarea vechilor rețele RATC și transferul unor terenuri pentru străzi în domeniul public. Accesele sunt prevăzute dinspre străzile Soveja, Panait Cerna și Chiliei. În prezentarea din decembrie 2025 au fost propuse un sens giratoriu pe strada Soveja, o arteră internă est-vest și pasaje pietonale peste Soveja. Potrivit prezentării, parcările, supraterane și subterane, depășesc minimul stabilit de oraș, iar studiul de trafic a fost evaluat de trei ori de comisia de circulație a municipiului.
Fiecare cerință, verificată din timp
Articolele 91–92 introduc avizarea integrată locală, prin analiză comună și documentație electronică, pentru ca incompatibilitățile dintre cerințele privind utilitățile, mobilitatea și mediul să apară cât mai devreme. Documentația Delfin Park a trecut deja prin verificări pe componente, de la trafic la capacitatea școlară, înainte de dezbaterea publică. Cu alte cuvinte, proiectul nu a așteptat legea ca să pună întrebările dificile.
Un cartier care privește înainte
Corectitudinea cere o precizare: asemănarea cu direcțiile Codului nu este o certificare juridică. Articolul 582 păstrează, pentru procedurile începute înainte, legea de la momentul inițierii. Chiar și așa, faptul că documentația pune deja întrebările pe care legea le formulează azi este un argument în favoarea proiectului. Planul urbanistic stabilește regulile, iar autorizarea se face separat; detaliile, de la calendarul dotărilor la regulile de acces în parc, se vor preciza pe măsură ce proiectul avansează.
Paralela dintre noua lege și Delfin Park spune ceva simplu: întrebările despre servicii, verde, trasee și etape au fost puse în documentație înainte ca legea să le impună. Cât de bune sunt răspunsurile vor judeca, în timp, oamenii care vor alege să locuiască în acest cartier.
