Constantin Frățilă merge mai departe cu proiectul de dezvoltare a unui ansamblu rezidențial în locul depozitelor COMCM. În data de 20 noiembrie 2024, Primăria Constanța a lansat în consultare publică PUZ-ul „ZRA3 – subzona unităților de depozitare din Planul Urbanistic General Constanța, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 653/1999, conform Aviz de oportunitate nr. 76851/14.04.2022“. Recent Municipalitatea a făcut public raportul informării și consultării publicului.
Prin acest Plan Urbanistic Zonal este studiată suprafața de 32,26 ha, în vederea actualizării reglementărilor urbanistice pentru terenurile cu numerele cadastrale 257543, 257544 și 255951, în suprafață de 185.877 mp, dar și pentru restul acestora. Anul trecut, au fost demolate clădirile de pe terenurile menționate. PUZ-ul va permite, ulterior, construirea noilor funcțiuni. În teritoriul din care fac parte loturile ce generează PUZ-ul se află terenuri proprietate privată a unor persoane fizice și juridice.
Teritoriul studiat prin PUZ a fost propus a se încadra în patru zone de reglementare:
- ZR1 – zonă clădiri P – P+2E, cu funcțiuni show-room, supermarket, hypermarket, comerț, servicii, birouri și sedii administrative,
- ZR2 – zonă mixtă construcții P+10E, cu funcțiuni de servicii – turism, sănătate, înfrumusețare etc., comerț, birouri, învățământ, parcaje, locuire colectivă,
- ZR3 – zonă mixtă construcții P+10E, cu funcțiuni de servicii proximitate – cabinet avocatură, mediere, servicii înfrumusețare, profesii liberale etc., parcaje, locuire colectivă
- ZRV – zonă de reglementare spații verzi, parcuri, locuri de joacă, plantații de aliniament.
Zona studiată este una cu hale industriale, mare parte din ele dezafectate sau în stare proastă, în imediata apropiere a Bulevardului Aurel Vlaicu. Această zonă industrială a început să fie reconvertită, în ultimii ani, către locuire, comerț și servicii. Crearea de noi locuințe și centre comerciale ar avea un impact pozitiv atât din punct de vedere social, cât și economic, potrivit investitorului. Totodată, se vor crea locuri de munca în cadrul centrelor comerciale propuse.
Pe parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost transmise observații, formulate de proprietari din zona de studiu.
SC Valrom Industrie SRL a solicitat inițiatorului PUZ să depună mai multe declarații notariale. Este vorba de o declarație notarială „prin care se obligă să înștiințeze viitorii proprietari cu privire la proximitatea acestora față de proprietatea petenților, având activitate specifică de producție/depozitare și că nu pot emite pretenții de natură să impieteze sau să restrângă activitatea SC Valrom Industrie SRL. De asemenea, se solicită o declarație notarială prin care se obligă se respecte prevederile Legii nr. 350/2001, Anexa 2, astfel încât să nu impieteze/limiteze dreptul de utilizare netulburată a proprietății private a petentei sau să creeze sarcini de orice fel asupra acesteia“, se arată în observația trimisă.
Prin răspunsul formulat, elaboratorul PUZ a precizat că destinațiile propuse prin noua documentație PUZ nu afectează și nu au implicații asupra fondul construit existent în zona studiată.
„La faza de autorizare a viitoarelor construcții propuse din zona studiată se vor obține avizele necesare edificării, conform cu normativele și legislația în vigoare, cu considerentul vecinătăților existente. Se vor respecta distanțe, norme și încadrări legislative de amplasament față de proximitatea activităților de producție/depozitare existente la care se face referire în adresă, inclusiv cu respectarea reglementărilor locale de funcționare“, se arată în răspuns.
COMCM SA a fost înființată în data de 20 februarie 1991, având sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu nr. 144 din municipiul Constanța. Administratori sunt Bogdan Nicolae Roșu, Gabriel Alexe și George Cosmin Stancu. Acționari sunt Constantin Frățilă (33% din acțiuni) și SIF Transilvania (57%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 69.054.128 de lei, profitul de 8.471.010 lei, iar datoriile, de 296.109 lei, cu un angajat.
Mihaela GIUGLEA
