Proiectele imobiliare și turistice sunt în plină dezvoltare în orașul de la malul mării, mai ales în stațiunea Mamaia. Puținele terenuri libere de construcții sunt ținta investitorilor, care motivează faptul că zona de nord a litoralului românesc are nevoie de spații de cazare, dată fiind cererea foarte mare a turiștilor. Astfel, haosul urbanistic continuă în ritm alert.
Cum uneori așa prevede Planul Urbanistic General, investitorii solicită elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu sau a unui Plan Urbanistic Zonal, în vederea stabilirii reglementărilor urbanistice, pentru ca apoi să poată dezvolta blocuri, hoteluri sau vile turistice. De exemplu, Exclusiv Estate ENB a obținut, de la Primăria Constanța, certificatul de urbanistic necesar în vederea elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu, pentru a putea construi, ulterior, un hotel cu opt etaje.
Astfel, Certificatul de urbanism nr. 846/23.05.2025 poate fi utilizat pentru elaborare Plan Urbanistic de Detaliu, în vederea stabilirii condițiilor de construire a unui imobil S+P+5-8E, cu funcțiunea de hotel. Valabilitatea documentului este de doi ani.
Cel mai probabil, investiția va fi concretizată în stațiunea Mamaia, deoarece anul trecut, pe ordinea de zi a ședinței Comisiei de Urbanism și Amenajare a Teritoriului, s-a regăsit și un punct ce viza o viitoare investiție imobiliară pe care Exclusiv Estate ENB SRL dorea să o realizeze în Mamaia, pe malul Lacului Siutghiol.
Investitorul are experiență în zona Comandor din Mamaia
Investitorul a încercat, în urmă cu aproape trei ani, să obțină de la Primăria Constanța un certificat de urbanism necesar elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), prin societatea Exclusiv ENB Aliment SRL (așa se numea la acel moment). Scopul documentului era desființarea unui corp de clădire din zona terenului de sport aferent Hotelului Comandor și construirea unui hotel cu regim de înălțime S+P+5E-8E. Cererea a fost respinsă de Municipalitate.
Ulterior, în martie 2021, o nouă solicitare a fost înaintată de Orhan Apti, fost asociat al firmei Exclusiv ENB Aliment SRL. Acesta a obținut, atunci, un certificat de urbanism pentru desființarea corpului C1 existent și edificarea unui hotel.
De altfel, încă din iulie 2020, societatea primise un certificat de urbanism de informare, care menționa că autorizarea lucrărilor de construire va fi posibilă doar după elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu, în conformitate cu articolul 32 din Legea nr. 350/2001.
Mai recent, în data de 6 septembrie 2022, Primăria Constanța a emis două certificate de urbanism pentru Exclusiv ENB Aliment SRL:
- unul pentru desființarea corpului C1 – anexă parter,
- unul pentru elaborarea unui PUD privind stabilirea condițiilor de construire a unui imobil S+P+5-8E, cu funcțiunea de hotel.
Acesta a expirat un an mai târziu.
Societatea Exclusiv Estate ENB a fost înființată în data de 21 iulie 2000, având sediul pe Intrarea Mangaliei nr. 78A din municipiul Constanța. Administrator este Cristian Anton Iosif, iar unic asociat este persoana juridică Exclusiv Auto ENB. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 2.435.435 de lei, profitul de 1.694.850 de lei, iar datoriile, de 25.324.962 de lei, cu trei angajați.
Exclusiv Auto ENB este deținută și administrată de Marian Florea. Firma se ocupă de întreținerea și repararea autovehiculelor. Pentru anul 2023 a raportat o cifră de afaceri de 94.998.431 de lei, un profit de 4.351.971 de lei și datorii de 35.837.815 lei, cu 49 de angajați.
Loredana MIHAI
