Primăria Constanța a lansat în consultare propunerile preliminare ale elaborării unui Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea unui ansamblu rezidențial în Palazu Mare, zona mal Lacul Siutghiol, teritoriul delimitat de Bulevardul Tomis, limite cadastrale și incinta RAJA. Proiectul are un aviz de oportunitate din noiembrie 2019.
Building Project&Plans SRL (fostă New Home Construct SRL) vrea să modifice indicatorii urbanistici pentru a putea construi un ansamblu rezidențial la ieșire din Constanța. Firma ce a apărut și în Dosarul Retrocedărilor propune ca aici să existe o zonă mixtă de locuințe colective înalte, clădiri de birouri și comerț, cu regim de înălțime cu până la P+16E. Cu un procent de ocupare a terenului de 65%, un coeficient de utilizare volumetric maxim de 12 mc/mp și o înălțime maximă de 65m.
Suprafețele de teren care sunt cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim sever al sursei de apă „Cișmea 1C“ ar urma să fie tratate ca spațiu verde fără acces public. Acestea se vor delimita prin împrejmuire de restul parcelei pe care se desfășoară activitățile admise în cazul fiecărei zone funcționale propuse și vor putea fi accesate doar de personalul desemnat pentru asigurarea mentenanței spațiului verde și de personalul autorizat RAJA.
Peste regimul de înălțime P+12 este permisă realizarea unor accente verticale P+16. În această situație, regimul de înălțime maxim P+16 (65 de metri) este admis doar sub forma unor accente de înălțime considerate ca extensii pe verticală a unei părți din clădire, cu o amprentă maximă de 450 mp și o lungime maximă a celei mai lungi fațadei de 25 metri. Diferența de înălțime între accentul vertical al construcției și corpul anterior va fi de minim 15 metri sau echivalentul a minim cinci niveluri ale construcției, oricare dintre ele este mai mare. Etajele situate între P+4 și etajele accentului de înălțime se vor putea realiza în sistem terasat, cu retrageri succesive între etaje.
Publicul este invitat să transmit observații asupra documentelor disponibile pe site-ul Primăriei Constanța până pe 7.05.2022, prin e-mail, la primarie@primaria-constanta.ro, sau prin poștă, la sediul Primăriei – camera 121. Acestea pot fi depuse și la Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall.
Ședința de dezbatere publică va fi organizată în data de 28.04.2022, între orele 11.00 și 12.00, la sediul Primăriei.
Comunicarea finală a rezultatelor consultării publice se va realiza în perioada 7 – 17 mai a.c.
Building Project&Plans SRL (fostă New Home Construct SRL) a fost fondată de Mihai Sergiu Ceacîreanu, condamnat în Dosarul Retrocedărilor la 3 ani de închisoare cu suspendare, pentru intermedierea tranzacțiilor ilegale chiar ale unora dintre terenurile de la ieșire din Constanța.
Despre această firmă, magistrații Curții de Apel au decis, în 2020, că era controlată de Sorin Strutinsky și că prin intermediul ei încasa comisioane ilegale de la privați, fapt care i-a adus o condamnare definitivă la 10 ani și 8 luni.
În prezent, Building Project&Plans SRL are ca asociați pe Maria Sonia Lazăr (care este și administrator) și offshore-ul cipriot Headstone Holdings. Beneficiarul firmei ar fi chiar cipriotul Georgiades Eraclis.
Valentin ISPAS
