Cartierul Viile Noi este unul preponderent de case și unul din cele mai vechi din Constanța. Fiind situat la ieșire din oraș, spre Cumpăna, acesta a intrat în atenția unor dezvoltatori imobiliari în ultima perioadă. Chiar dacă majoritatea caselor sunt vechi, există și vile ridicate în ultimii ani. Iar acestea sunt unele moderne și cu prețuri foarte mari. De exemplu, o casă cu un etaj și mansardă din acest cartier se vinde cu aproximativ jumătate de milion de euro.
Vila a fost construită în 2009, din BCA, și este situată pe un teren de 536 mp. Cu o suprafață construită de 250 mp și utilă de 194 mp, casa dispune de patru dormitoare, un living cu șemineu funcțional, curte amenajată cu sistem automat de irigare, o grădină și o zonă de barbeque. Casa se vinde mobilată și utilată complet, iar prețul este de 495.000 de euro.
„Fiecare cameră luminoasă este o invitație la relaxare, oferind intimitate și liniște. Cu o curte amenajată impecabil, fiecare zi devine o plăcere. Diminețile tale vor începe cu o plimbare prin grădina îngrijită, udată automat, fără să-ți faci griji pentru întreținere. Zilele însorite vor fi perfecte pentru grătare cu prietenii, la zona de barbeque, sau momente de relaxare în grădină, înconjurat de liniște și verdeață“, se arată în anunțul postat pe un site de imobiliare.
Zona se va dezvolta
În Viile Noi se tot construiește, fiind elaborate numeroase Planuri Urbanistice Zonale în acest sens. De exemplu, pe un teren în suprafață de 20.006 mp, omul de afaceri Virgil Lixandru propune realizarea unui ansamblu rezidențial de locuințe individuale izolate, în regim de înălțime P+1+M, și dotări conexe specifice zonei rezidențiale, comerț și servicii în regim de înălțime S+P+2+M. PUZ-ul analizează amplasamentul și reglementează propunerea făcute din punct de vedere funcțional, economic, spațial, juridic și tehnic. Pentru introducerea a 43 de loturi în intravilan, demers necesar realizării proiectului, Virgil Lixandru a primit acordul de mediu, în decembrie 2024.
Un alt proiect vizează eliminarea unor restricții de construire din cartierul Viile Noi. Inițiatorii, Emel și Constantin Drăgan, doresc reglementarea zonei de studiu definite de Unitatea Teritorială de Referință ZRLi, din care face parte imobilul care a generat PUZ-ul, pentru modificarea restricțiilor impuse prin PUZ-ul avizat cu Hotărârea Consiliului Local 316/15.12.2011. Prin acesta s-a stabilit ca o parcelă să fie construibilă doar dacă are o deschidere la stradă de 14 m, regulă ce a generat 18 terenuri neconstruibile, dar pe care se pot realiza imobile, conform Legii 50/1991, prin impunerea unor noi reguli.
Prin impunerea unor noi restricții și reglementări cu privire la modul de construire în UTR ZRLi, raportate la țesutul urbanistic existent, la deschiderile parcelelor, la dimensiunile lor și la nevoile actuale ale zonei, aceasta s-ar putea dezvolta armonios în ceea ce privește modul de construire a noilor locuințe individuale, potrivit investitorilor.
Mihaela GIUGLEA
