Societatea Mini Farm insistă să deschidă în zona Gării Constanța un restaurant și să amplaseze alte construcții pe terenul pe care deja a amenajat o parcare și o farmacie. Însă, la fel ca anul trecut, Municipalitatea i-a transmis că proiectul nu se poate realiza, deoarece imobilul nu poate avea și funcțiunile de comerț și alimentație publică, pentru că nu sunt prevăzute în Planul Urbanistic Zonal.
Deși a primit un răspuns negativ în luna februarie a anului trecut, beneficiarul a solicitat un alt certificat de urbanism, fix după un an, iar acum, așa cum era de așteptat, a primit același refuz. I se invocă prevederile hotărârii Consiliului Local din august 2023 care face referire la aprobarea Planului Urbanistic Zonal Amenajare piață urbană zona Gară CF, inițiat de Confort Urban.
Astfel, prin Certificatul de urbanism nr. 255, beneficiarului i se retransmite faptul că actul nu poate fi utilizat pentru „Executarea de lucrări de construire pentru: corpuri clădire cu funcțiune multiplă, cu dotări de agrement, servicii, comerț, alimentație și farmacie, cu regim de înălțime parter, extindere imobil existent cu nr. cadastral 214179, pentru funcțiuni de servicii, comerț, spații de relaxare și alimentație cu regim de înălțime parter. Întrucât 1) Conform planului «Obiective utilitate publică, proprietate terenuri, mișcare terenuri» aferent PUZ-ului aprobat prin HCL nr. 316/31.08.2023, terenul cu nr. cadastral 214179, cu suprafața de 4761mp figurează în lista de imobile proprietate privată ce urmează să se exproprieze și vor deveni obiective de utilitate publică. 2) Conform Regulament Local de Urbanism – Utilizări Admise cu Condiționări: funcțiunile compatibile cu funcțiunea de piață a unei gări – nod intermodal (de exemplu: amplasarea de dotări de agreement, servicii, comerț centralizat în clădiri specializate nu de tip chioșc, spații de relaxare și alimentație, farmacie etc.) se pot realiza doar în anumite condiții, conform studiilor de specialitate și temei-program pusă la dispoziție de autoritatea contractantă“.
Anul trecut Mini Farm a primit Certificatul de urbanism nr. 517, care nu poate fi utilizat pentru un imobil cu funcțiune multiplă, cu dotări de agrement, servicii, comerț, alimentație publică și farmacie, cu regim de înălțime parter, și construcții de dimensiuni mici, cu funcțiuni suport pentru nodul intermodal, cu regim de înălțime parter, întrucât acestea nu respectă prevederile Hotărârii Consiliului Local Constanța nr. 316/31.08.2023. Mini Farm dorea să le amenajeze și amplaseze pe strada Theodor Burada, în zona Gării Constanța.
Societatea Mini Farm a fost înființată în data de 10 octombrie 1996, având sediul pe strada Republicii nr. 85, din localitatea Babadag, județul Tulcea. Administrator este Marin Călin, iar unic asociat este Valentina Călin, președintele Colegiului Farmaciștilor Tulcea. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2022 a fost de 380.510.600 de lei, profitul de 2.498.488 de lei, iar datoriile, de 167.634.027 de lei, cu 522 de angajați.
Alte investiții
Reamintim că, în anul 2022, proprietarul farmaciilor Mini Farm a demolat mai multe construcții de pe terenul din zona fostei Ferme Nazarcea din Palazu Mare. Este vorba de mai multe corpuri de clădire aflate pe strada Alexandriei numărul 9, din Constanța. Autorizația emisă de Primărie, pe 1 februarie 2022, viza demolarea totală a corpurilor C1, C3 și C4 și parțială a corpului C2, în regim de urgență, dar trebuiau depuse și Documentația Tehnică pentru obținerea Autorizației de Demolare, avizele și acordurile stabilite în Certificatul de urbanism nr. 7128 din 12.01.2022, plus achitate taxele, până la solicitarea procesului-verbal de recepție, la terminarea lucrărilor.
Proiectul Pieței urbane, merge mai departe
Deși și compania Iulius are în derulare un proiect în apropierea Gării Constanța, nu vor interveni asupra actualei gări, iar clădirea nu va fi mutată, ci i se va schimba funcțiunea. Până una, alta, primarul Vergil Chițac a declarat că proiectul pieței urbane se va realiza, fiind avansate documentațiile.
În septembrie 2023, a fost eliberată autorizația de construire pentru amenajarea spațiului public din zona Gării Constanța, documentul fiind valabil timp de doi ani. Recent, reprezentanții Confort Urban au primit și acordul de mediu pentru acest proiect, respectiv Amenajare Piață Urbană Gara Constanța și organizare de șantier, investiție realizată etapizat.
Suprafața totală de intervenție este de aproximativ 35.750 mp, din care 14.938 mp neintabulați, reprezentați de străzi și platforme betonate. Terenul este alcătuit din mai multe tipuri de proprietăți, astfel: proprietăți aparținând domeniului public și proprietăți private. Proprietățile private aflate în interiorul limitei de intervenție sunt vizate spre expropriere. De asemenea, toate construcțiile aflate în interiorul limitei de intervenție se supun demolării.
Mai multe clădiri din zonă, cu caracter provizoriu și temporar, vor fi demolate
Procesul de transformare a zonei vizează o amenajarea coerentă a spațiului urban ce deservește populația municipiului Constanța. În cadrul obiectivului de investiții se propune demolarea clădirilor cu caracter provizoriu și temporar existente, reamenajarea zonei urbane pietonale și carosabile, precum și amenajarea unei zone din Parcul GSM, pentru a realiza o Piață Urbană a Gării Constanța, care să beneficieze de o identitate arhitecturală funcțională.
Proiectul propune crearea de facilități de circulație și transport urban, organizarea funcțională estetică a spațiilor pietonale în raport cu spațiile de circulație și cele verzi, crearea de stații de autobuze și autocare dotate cu echipamente de ultima generație pentru încărcarea autovehiculelor electrice de transport urban, cu peroane și zone de așteptare acoperite și/ sau umbrite pentru populația ce utilizează sistemele de transport în comun, crearea de zone amenajate pentru parcarea autoturismelor pentru călători/ navetiști sau transportatori, cu posibilitatea parării pe perioade lungi atât în parcarea amenajată la sol, cât și în parcarea supraetajată, crearea de zone de așteptare – relaxare, de corner și de circulație pietonală, loisir.
Loredana MIHAI
Citește și:
