Zeci de constănțeni au depus sesizări în cadrul consultării publice privind elaborarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zona delimitată de străzile Milano, Napoli, Madrid, Alexandria și perimetrul din jurul Carrefour, inițiat de proprietarii Ion Maticiuc, Smaranda Maticiuc, Gheorghe Alexa, Elena Alexa, Enis Husein, Narcis Husein și Ozghen Husein. Proiectul a fost lansat în consultare de Primăria Constanța în luna ianuarie, iar două dezbateri publice au avut loc pe 11 februarie și 16 martie. Ulterior, municipalitatea a publicat raportul privind informarea și consultarea publicului.
Conform documentelor, regimul de înălțime maxim admis va fi de D+P+Mz+10E+11Er. Ca utilizări admise sunt prevăzute instituții, servicii și echipamente publice de nivel municipal, zonal și de cartier, sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, activități de proiectare, cercetare, expertizare și consultanță în diverse domenii, precum și alte servicii profesionale. Sunt permise, de asemenea, servicii sociale, colective și personale, sedii ale unor organizații profesionale, comerț cu amănuntul, activități manufacturiere și spații de depozitare de mic-gros, cu o suprafață construită maximă de 30,00 metri pătrați.
Pe tot parcursul derulării procesului de informare şi consultare publică au fost depuse sesizări de la persoane interesate, care vizează reglementările propuse, atât în perioada anunțării intenției de elaborare a PUZ, cât și în perioada consultării publicului.
Spre exemplu, Faic Mecinun arată că, în contextul anulării PUZ-ului aferent zonei Palazu, terenul nu beneficiază de reglementări clare pentru construirea unei imobile, ceea ce afectează dreptul de dezvoltare al proprietarului. Acesta solicită includerea Străzii Odessa și a terenului cu numărul cadastral 247686 în aria PUZ.
Dragoș Vilcu ridică probleme legate de trafic și mobilitate urbană, întrebând ce măsuri vor fi luate înainte de aprobarea unor noi construcții de tip P+nelimitat. El semnalează lipsa unei conexiuni eficiente de transport public între zona Tomis Plus–Palazu Mare și restul orașului, menționând timpi mari de deplasare. Totodată, solicită clarificări privind dezvoltarea spațiilor verzi necesare pentru diminuarea impactului noilor construcții.
Ștefan Costea solicită explicit ca documentația PUZ să nu permită edificarea de imobile cu regim de înălțime P+11, considerând că infrastructura existentă nu poate susține un astfel de nivel de dezvoltare urbană.
Asociația Palazu Mare, prin președintele Ionuț Pîrvu, reclamă lipsa reprezentanților Primăriei la dezbaterea publică și dificultatea dialogului cu autoritățile. Acesta susține că documentația prezentată nu reflectă realitatea din teren, indicând erori precum existența unor bulevarde inexistente sau infrastructură rutieră incompletă. De asemenea, atrage atenția asupra lipsei trotuarelor, a pistelor de biciclete și a facilităților de transport public, precum și asupra necorelării PUZ-ului cu indicatorii tehnici și utilitățile zonei.
Alexandru Frol subliniază necesitatea dezvoltării infrastructurii înaintea aprobării PUZ-ului, criticând lipsa rețelei stradale adecvate și a infrastructurii pietonale. Acesta descrie situația actuală a zonei ca fiind neamenajată și improprie unui dezvoltări urbane de amploare.
Silviu Gabriel Petruc atrage atenția asupra capacității insuficiente a infrastructurii rutiere și de utilități, considerând că aceasta nu poate susține un flux crescut de locuitori. De asemenea, semnalează lipsa spațiilor verzi și riscul diminuării calității vieții în cazul implementării unor construcții înalte în zonă.
Dragoș Popa, alături de alți locuitori, solicită revocarea procedurii de aprobare a PUZ-ului, invocând lipsa infrastructurii promise, precum Bulevardul Madrid și alte investiții nerealizate. Acesta consideră că propunerea este disproporționată față de caracterul actual al zonei și semnalează probleme existente la rețelele de utilități.
Andrei Bolca contestă procedura de dezbatere publică, susținând că aceasta a fost deficitară prin lipsa reprezentanților Primăriei și imposibilitatea adresării întrebărilor către factorii decizionali.
Andrei Vasilachein, alături de alți locuitori din zona Tomis Plus, solicită o analiză atentă a impactului noilor dezvoltări imobiliare asupra infrastructurii și proprietăților existente. Acesta cere verificarea lucrărilor înainte de recepție, evaluarea impactului asupra vecinătăților și realizarea unor studii suplimentare privind nivelul de zgomot generat de trafic și calea ferată din apropiere.
Mihaela GIUGLEA
