În luna octombrie a.c., Primăria Constanța a lansat în consultare publică Planul Urbanistic Zonal inițiat de Alexandru Arnăutu. Acesta dorește completarea activităților economice aprobate prin Planul Urbanistic de Detaliu adoptat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 85/2006, cu comerț, birouri, farmacii, turism (hostel), activități liberale (arhitectură, notariat), servicii nepoluante, depozitare produse nenocive și neinflamabile. Amplasamentul este situat pe Bulevardul Alexandru Lăpușneanu nr. 4. În data de 12 noiembrie, Municipalitatea a făcut public raportul informării și consultării publicului, potrivit căruia mai mulți cetățeni au venit cu obiecții.
Potrivit PUD-ului, pe acest teren se pot realiza construcții noi cu regim de înălțime P+2E, cu destinația de locuințe, cu cabinete medicale la parter. Pentru edificarea de construcții noi, se propun măsuri care să întărească caracterul existent al zonei sau care să îl îmbunătățească din punct de vedere vizual.
Suprafața de teren analizată în actualul Plan Urbanistic Zonal este de 1.594 mp, din care 216 mp este cea pentru care se dorește completarea activităților. Terenurile sunt ocupate parțial de construcții.
Conform documentațiilor, zona mixtă existentă pe terenul inițiatorului acestui PUZ se transformă în zonă rezidențială ZRL2A – zonă cu funcțiuni de locuire, comerț de proximitate și servicii. Astfel, ca și utilizări admise cu condiționări, în zonă se va permite mansardarea clădirilor, cu luarea în calcul a coeficientului de utilizare a terenului suprafeței desfășurate pentru nivelul mansardei de maximum 60% din aria unui nivel curent, supraetajarea ultimului etaj cu nivel retras și cu suprafața de 100% din cea a etajului inferior, dar și construirea de noi locuințe.
Pe parcursul derulării procesului de informare și consultare publică, au fost transmise observații. Cristina și Viorel Frătuțu, în calitate de vecini limitrofi, și-au transmis dezacordul și susțin că „petenții se află într-un litigiu, pe rolul Judecătoriei Constanța, cu privire la dreptul de proprietate, astfel că nu se poate aprecia dacă suprafața de teren a inițiatorului PUZ va rămâne aceeași“.
Aceștia au mai precizat că „imobilul petenților, aflat la intersecția Bulevardul Al. Lăpușneanu cu strada Castanilor, să rămână sub incidența reglementărilor PUG, iar prezentul PUZ să se refere strict la terenul inițiatorului“.
Totodată, în raport aceștia au mai specificat că „schimbarea destinației activității pentru care se inițiază PUZ va aduce prejudicii în zona limitrofă, întrucât nu există suficiente locuri de parcare, nu există un trotuar amenajat pe partea locuinței petenților, ci doar o linie de demarcație ce nu se respectă, între case și locurile de parcare“.
Printre răspunsurile formulate, elaboratorul PUZ-ul a menționat următoarele:
- prin acest PUZ se dorește reintroducerea activității de comerț de proximitate pe terenul inițiatorului acestui proiect, așa cum se găsește pe toate celelalte terenuri aflate în zona de studiu, inclusiv pe cel al petenților;
- având în vedere suprafața redusă a viitorului magazin alimentar de proximitate (50 mp), jumătate din suprafața avută de spațiul comercial desființat în anul 2019, se consideră că nu va genera trafic auto suplimentar față de cel existent în acest moment, el adresându-se, în special, locuitorilor zonei;
- acțiunea formulată în instanță nu face referire la activitățile economice din zonă, ci având o altă speță, se consideră că reglementările stabilite prin PUZ pot fi puse în aplicare astfel încât zona să redevină ZRL2, așa cum a fost de la întocmirea PUG-ului, în anul 1999, și nu a încetat până în anul 2019, când a fost desființată clădirea existentă parter, cu destinația de spațiu comercial de proximitate, de pe terenul inițiatorului PUZ;
- referitor la retragerile de la stradă și reglementările prevăzute în prezentul PUZ, se va face modificarea necesară în documentația ce va fi prezentată Comisiei tehnice, astfel încât acestea să rămână așa cum au fost stabilite prin PUG-ul Constanței, pentru proprietatea deținută de petenți, conform solicitării transmise.
Mihaela GIUGLEA
