Piața imobiliară din România a depășit în 2026 pragul istoric de 2.000 de euro pe metru pătrat util la nivel național. Datele din primul trimestru al anului 2026 arată o accelerare a creșterii prețurilor în majoritatea marilor orașe, determinată de multiple factori: inflația ridicată, creșterea costurilor de construcție, scumpirea creditelor ipotecare și oferta limitată de locuințe noi.
Topul celor mai scumpe orașe din România
Bucureștiul ocupă poziția a doua, cu un preț mediu de 2.236 de euro/mp util. Capitala a înregistrat o creștere de 22% a prețurilor apartamentelor într-un singur an. Apartamentele noi s-au scumpit cu 24%, ajungând la o medie de 2.541 de euro/mp util, în timp ce locuințele vechi au înregistrat o creștere de 14%, la 2.212 euro/mp util.
Brașovul surprinde prin creșterea accelerată, înregistrând un preț mediu de 2.265 de euro/mp util. În doar trei ani, apartamentele vechi din Brașov s-au scumpit cu 44%, o creștere spectaculoasă determinată de cererea tot mai mare pentru locuințe în acest oraș turistic și economic în dezvoltare.
Alte orașe cu prețuri semnificative includ Craiova (2.150 euro/mp util), Constanța (1.975 euro/mp util) și Timișoara (1.909 euro/mp util).
Paradoxul apartamentelor vechi mai scumpe decât cele noi
Un fenomen interesant observat în piața imobiliară din 2026 este faptul că apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi în anumite orașe. În București, diferența este cea mai mare: locuințele vechi costă în medie cu 27% mai mult (2.653 euro/mp) decât cele noi (2.099 euro/mp).
Acest paradox se explică prin poziționarea centrală a blocurilor vechi, multe dintre ele fiind situate în zone cu infrastructură dezvoltată, acces facil la transportul public, școli și spitale. Apartamentele noi, deși oferă confort sporit, sunt adesea construite în zone periferice unde prețul terenurilor este mai mic.
Situații similare, în care locuințele vechi depășesc ca preț cele noi, se regăsesc și în Iași, Constanța și Sibiu, indicând o preferință tot mai mare a cumpărătorilor pentru locații centrale în detrimentul confortului modern.
