O construcție din Vama Veche a ajuns mărul discordiei într-un proces civil aflat pe masa judecătorilor, după ce proprietarul unui teren a cerut să îi revină automat și mai ales gratuit această clădire, care a fost ridicată de un fost chiriaș. Judecătoria Mangalia a respins cererea, explicând clar că nimeni nu poate prelua munca și investiția altuia fără o justă despăgubire, mai ales când actele au fost în regulă. Cazul a ajuns la Curtea de Apel.
Totul a început în anul 2015, când un o persoană a cumpărat un teren de 300 de metri pătrați și o casă în Vama Veche. La scurt timp, proprietarul a închiriat spațiul unei alte persoane, care dorea să deschidă acolo o mică afacere, adică o terasă și bar.
Pentru a-și putea desfășura activitatea comercială, chiriașul a ridicat pe acel teren o nouă construcție, o terasă în suprafață de aproximativ 155 de metri pătrați. Afacerea estivală a funcționat ani la rând, până în 2021, când lucrurile s-au complicat, iar relația contractuală s-a încheiat.
Doar că terasa construită e chiriaș a rămas pe terenul proprietarului, moment în care a izbucnit acest litigiu.
Proprietarul a vrut clădirea gratis, acuzând reaua-credință
Cazul a ajuns la Judecătoria Mangalia la începutul anului 2024, unde proprietarul terenului a cerut instanței să îl declare proprietar cu acte în regulă și pe clădirea ridicată de fostul chiriaș. El a invocat accesiunea imobiliară, reglementată de un articol din Codul civil care prevede că tot ce se construiește pe un teren aparține automat proprietarului acestuia.
Pentru a scăpa de orice plată, el a susținut că fostul chiriaș a construit acolo cu rea-credință, știind că nu este proprietar pe acel lot, cerând instanței să îi ofere clădirea gratuit.
Judecătorii din Mangalia au respins acțiunea
Magistrații de la Judecătoria Mangalia au analizat documentele depuse la dosar și au ajuns la o cu totul altă concluzie. Instanța a constatat că fostul chiriaș a fost de fapt de bună-credință atunci când a construit terasa și barul.
Acesta avea acordul autorităților locale și autorizație de construire, fiind convins că face totul legal pentru a-și susține afacerea.
În hotărârea pronunțată, judecătorii i-au explicat proprietarului că, deși legea îi dă dreptul să păstreze clădirea aflată pe terenul său, nu o poate confisca pur și simplu pe gratis. Pentru a deveni proprietar pe munca și materialele unui constructor de bună-credință, legea îl obligă să plătească despăgubiri, așa cum prevede Codul civil.
El ar fi trebuit să achite fie contravaloarea materialelor și a muncii depuse, fie suma cu care a crescut valoarea terenului datorită acelei clădiri.
Deoarece a vrut imobilul fără să ofere vreo despăgubire financiară, acțiunea sa a fost respinsă de judecători ca fiind neîntemeiată.
Curtea de Apel are ultimul cuvânt
Decizia Judecătoriei Mangalia a fost atacată cu recurs, dat fiind că proprietarul terenului s-a declarat nemulțumit de sentință. Dosarul a ajuns mai departe la Curtea de Apel, unde magistrații urmează să stabilească primul termen de judecată.
Daniel ALBU
