Proiectul construirii unui imobil pe Bulevardul Ferdinand avansează! Investiția va fi realizată vizavi de Teatrul de Stat Constanța, pe locul unde, până în 2018, se afla „Casa cu iederă“, așa cum era cunoscută de constănțeni. Primăria Municipiului Constanța a eliberat recent certificatul de urbanism pentru edificarea unei clădiri cu cinci etaje, la scurt timp după ce beneficiarul, cetățeanul turc Aras Ali Riza, a lansat în consultare publică o documentație ce viza construirea unui imobil cu trei etaje, cu spații comerciale și locuințe colective. Societatea care o va ridica este Arna Com Serv.
Certificatul de urbanism nr. 1.792 poate fi utilizat pentru „Construire imobil S+P+3-5E, funcțiune mixtă, împrejmuire teren și organizare de șantier, conform Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) aprobat prin Hotărârea Consiliului Local (HCL) nr. 609/2005“. Scopul documentului este obținerea autorizației de construire. Amplasamentul este situat pe Bulevardul Ferdinand nr. 13 bis din municipiul Constanța.
Utilizările admise sunt: subsol – alimentație publică și spații anexe (cu punerea în valoare a segmentului de fundație al zidului de incintă al Cetății Tomis relevat de cercetarea arheologică), parter – spații comerciale, etajele I – V – spații pentru birouri și etaj tehnic (casa scării și camera troliu ascensor)
Destinația terenului este stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate: conform PUD aprobat prin HCL nr. 609/24.10.2005, alimentație publică, spații comerciale și birouri.
Beneficiarul, indecis: clădire de birouri cu cinci etaje sau locuințe colective cu trei niveluri?
Documentația depusă încă din 2019, la Agenția pentru Protecția Mediului (APM) și la Primăria Constanța, viza construirea unui imobil cu cinci etaje, cu funcțiunea de spații pentru birouri. În baza acesteia, beneficiarul a solicitat și a obținut certificate de urbanism.
APM Constanța anunța publicul interesat asupra depunerii solicitării pentru emiterea acordului de mediu pentru proiectul „Construire imobil S+P+3-5E – funcțiune mixtă, împrejmuire teren și organizare de șantier“. În Nota de proiect se preciza: funcțiune mixtă = subsol – alimentație publică și spații anexe (cu punerea în valoare a segmentului de fundație al zidului de incintă al Cetății Tomis relevat de cercetarea arheologică); parter – spații comerciale; etajele I – V – spații pentru birouri.
Ulterior, proprietarul a lansat în consultare publică un nou proiect, redus la trei etaje și schimbat ca funcțiune: locuințe colective. Conform documentației urbanistice supuse consultării, noul imobil va avea spații comerciale și de servicii la parter, iar la etaje vor fi amenajate câte două apartamente pe nivel. Acoperișul va fi de tip terasă circulabilă, cu spații verzi pentru relaxare.
Publicul a putut transmite observații asupra documentației disponibile pe site-ul Primăriei Constanța până în data de 8 august 2025, prin e-mail, la primaria@primaria-constanta.ro, prin poștă, la adresa Primăria Municipiului Constanța – Bulevardul Tomis nr. 51, et. 2, Serviciul Planificare Urbană și Mediu, sau direct la Registratură și la Centrul de Informare Cetățeni din incinta City Park Mall.
Certificat de urbanism emis după lansarea consultării publice
La doar câteva zile după lansarea consultării publice și schimbarea proiectului – reducerea la trei etaje și schimbarea funcțiunii din birouri în locuințe colective –, Primăria Constanța a emis certificatul de urbanism pentru proiectul inițial, cel cu cinci etaje și funcțiune de birouri, cel mai probabil solicitat cu ceva timp înainte.
Arna Com Serv SRL a fost înființată în data de 16 decembrie 2003, având sediul pe Bulevardul Mamaia nr. 497 din municipiul Constanța. Unic administrator și asociat este cetățeanul turc Ali Riza Alas. Firma nu a avut activitate în 2024, dar a raportat profit de 94.792 de lei și datorii de 276.782 de lei, cu doi angajați.
A fost descoperită o parte a zidului Cetății Tomisului
În urma demolării „Casei cu iederă“, așa cum și-o aduc aminte constănțenii, în anul 2018 a fost descoperit un nou tronson al zidului Cetății Tomis, în urma unor săpături de descărcare arheologică. Conform specialiștilor, acesta este un segment din incinta tomitană din sectorul de vest al fostei cetăți
Cel mai interesant a fost faptul că, pentru prima dată în istoria cercetării incintei paralele cu Bulevardul Ferdinand, au putut fi identificate două faze clare de construcție, prima datată cel mai probabil în sec. III d.Hr., iar cea de-a doua, în epoca constantiniană, susțin arheologii.
Din păcate, de la momentul demolării imobilului cunoscut drept „Casa cu iederă“ și al săpăturilor de descărcare arheologică, până în prezent, acest sit important a fost lăsat de izbeliște, iar vestigiile riscă să se degradeze, dacă acest lucru nu s-a produs deja.
Terenul respectiv este format din două loturi, 13 și 13bis, ce aparțin aceluiași beneficiar, respectiv Arna Com Serv SRL, după cum reiese și în răspunsul dat de Direcția Județeană pentru Cultură (DJC) Constanța, la solicitarea Focus Press, în luna decembrie 2023.
„Loturile de teren din Bulevardul Ferdinand nr. 13, colț cu strada Mihai Viteazu, și Bulevardul Ferdinand nr. 13 bis, din municipiul Constanța, se situează în situl urban Zona Peninsulară Constanța, în situl arheologic Orașul antic Tomis și pe traseul monumentului istoric Zidul de incintă al Cetății Tomis, înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2004-2020-2015. Cele două loturi aparțin aceluiași proprietar“, se arată în răspunsul DJC Constanța.
Scurtă istorie a terenului
În urma cercetării arheologice preventive realizate de către specialiștii Muzeului de Istorie Națională și Arheologie Constanța (MINAC), în anul 2005 a fost descoperit un segment din zidul de incintă al Cetății Tomis, din perioada romano-bizantină, paralel cu Bulevardul Ferdinand.
Ulterior, în anii 2008 – 2009, pentru terenul de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13, colț cu strada Mihai Viteazu, s-a solicitat și DJC Constanța a avizat desființarea clădirii de locuințe cu regim de înălțime S+P+1+M („Casa cu iederă“), construită în anul 1938, în stil modernist, având în vedere starea avansată de degradare. Desființarea acestei clădiri s-a produs aproximativ zece ani mai târziu, în anul 2018.
Apoi, în anul 2020, proprietarul a solicitat Direcției Județene pentru Cultură Constanța descărcarea de sarcină arheologică a loturilor de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13, colț cu strada Mihai Viteazu, pentru obiectivul de investiții „Construire imobil S+P+3 Etaje – Funcțiune mixtă“, și de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13bis, pentru proiectul de construire a unui imobil cu regim de înălțime S+P+3-5 Etaje.
Așa că instituția a solicitat efectuarea cercetării arheologice preventive pe lotul de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13, colț cu strada Mihai Viteazu, și actualizarea Raportului de cercetare din anul 2005, pentru lotul de pe Bulevardul Ferdinand nr. 13 bis, acolo unde a existat „Casa cu iederă“. Iar în anul 2021, specialiștii din cadrul MINAC au efectuat cercetarea, rezultând un Raport de cercetare arheologică comun pentru cele două loturi reunite.
Loredana MIHAI
Citește și:
Un turc vrea să construiască o clădire de birouri în locul Casei cu iederă
Bloc în locul „Casei cu iederă“, nu clădire de birouri: zidul antic al Cetății Tomis va fi protejat
