Garda de Mediu Constanța a intervenit în cazul proiectului controversat din zona Abator: parcare cu 62 de locuri pe un teren revendicat de locatari ca fiind spațiu verde.
Tensiuni între locuitori, dezvoltator imobiliar și administrația locală, după ce societatea Cambela Prod a demarat proiectul de amenajare a unei parcări care ar urma să deservească imobilul aflat în curs de execuție în apropierea blocurilor SM4 și SM5, de pe Șoseaua Mangaliei.
Locatarii din zonă au protestat luni, 16 februarie a.c., nemulțumiți de faptul că investiția ar urma să fie realizată pe un teren pe care îl consideră spațiu verde. Spiritele s-au încins, fiind necesară intervenția polițiștilor pentru calmarea situației.
Investitorul este omul de afaceri Bela Tănase, care construiește un bloc în imediata vecinătate a amplasamentului. Terenul vizat, situat pe strada 1 Mai nr. 44, Lot 19, are o suprafață de 893 mp și este încadrat în cartea funciară la categoria „curți-construcții”.
Pentru amenajarea parcării a fost emisă Autorizația de construire nr. 926 în luna decembrie 2025. Proiectul prevede realizarea a 62 de locuri de parcare și amenajarea a 206 mp de spații verzi în interiorul obiectivului.
Sesizări la Garda de Mediu – au demarat controalele
Nemulțumiți, locatarii au transmis aproximativ 15 sesizări către Garda de Mediu Constanța.
„Am primit în jur de 15 sesizări referitoare la proiectul din zona Abator. Suntem în curs de verificare. Am demarat controalele”, a declarat, pentru Focus Press, Marian Râșnoveanu, comisar-șef al Comisariatului Județean Constanța din cadrul Garda Națională de Mediu.
Potrivit acestuia, verificările ar urma să fie finalizate până la sfârșitul acestei săptămâni, moment în care vor fi prezentate concluziile.
Primăria: terenul este proprietate privată și figurează drept „curți-construcții”
Reprezentanții Primăria Municipiului Constanța au transmis, printr-un comunicat de presă, că amplasamentul a intrat în proprietate privată în baza unei hotărâri judecătorești definitive – Decizia civilă nr. 157/A/16.06.2017, pronunțată de Curtea de Apel Galați, pusă în aplicare prin Dispoziția Primarului nr. 1978/12.10.2018.
Ulterior, dreptul de proprietate a fost înscris în cartea funciară, iar imobilul a fost înstrăinat prin contract de vânzare-cumpărare, fiind intabulat cu destinația „curți-construcții”.
Certificatul de urbanism a fost emis în baza art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, în conformitate cu documentațiile urbanistice aprobate prin HCL nr. 261/2014 și HCL nr. 263/2024.
Terenul este încadrat în zona ZRL4 – subzonă locuințe colective, unde sunt permise, printre funcțiunile admise, amenajările de parcări și garaje.
„Proiectul de «Amenajare parcare și organizare de șantier» preia reglementările din PUZ-urile aprobate, care prevăd ca utilizări admise amenajări parcaje, garaje etc.”, se arată în comunicatul administrației locale.
Potrivit Primăriei, la momentul analizării documentației și al emiterii autorizației de construire, din actele depuse la dosar nu rezulta că terenul ar avea categoria de folosință de spațiu verde interzis construirii, conform evidențelor cadastrale și de carte funciară.
Referitor la Registrul local al spațiilor verzi, autoritățile precizează că acesta este un document dinamic, actualizat în funcție de modificările survenite în teren, conform Legii nr. 24/2007, Ordinului nr. 1466/2010 și HCL nr. 31/13.02.2026.
Proiect cu „greutate”: Probleme în instanță: obligat să desființeze lucrările executate ilegal
Precizăm că Tribunalul Constanța a dispus, în luna martie 2024, desființarea lucrărilor demarate la blocul cu opt etaje de pe Șoseaua Mangaliei, printr-o decizie definitivă. Ulterior, investitorul a solicitat un nou certificat de urbanism, pentru un regim de înălțime redus.
Astfel, în anul 2025 a fost eliberat Certificatul de urbanism nr. 2.097, care prevede că documentul poate fi utilizat pentru modificarea proiectului autorizat prin Autorizația de construire nr. 351/23.03.2018, aferent obiectivului „Construire imobil D+P+8E – locuințe colective”, prin micșorarea regimului de înălțime la S+P+5E.
Cu toate acestea, Cambela Prod SRL nu poate utiliza acest act pentru a intra în legalitate cu lucrările executate cu nerespectarea AC nr. 351/2018, sancționate prin Procesul-verbal de constatare și sancționare a contravențiilor (PVCSC) nr. 50-000790/19.10.2020. Conform Hotărârii nr. 378/22.03.2024, rămasă definitivă în Dosarul nr. 10754/212/2021, pronunțată de Tribunalul Constanța, s-a dispus desființarea lucrărilor realizate fără autorizație de construire, constatate prin PVCSC nr. 50-000790/19.10.2020.
Loredana MIHAI
Citește și:
