Planul Urbanistic Zonal pentru zona Celulozei a intrat în etapa consultării publice, unul dintre ultimii pași înainte ca documentația să ajungă pe masa consilierilor locali pentru aprobare. Proiectul readuce în atenție intenția administrației locale de a amenaja aici un nou cartier de locuințe sociale, unde, potrivit declarațiilor făcute de primarul Vergil Chițac pentru Focus Press, ar putea fi relocați locuitorii din campusul social Henri Coandă.
PUZ-ul vizează un teritoriu de aproximativ 28,5 hectare, delimitat de Șoseaua Industrială, strada Celulozei și mai multe limite cadastrale. Zona are în prezent un profil predominant industrial și cuprinde terenuri virane, depozite de moloz, platforme productive și două așezări informale.
În zonă sunt prevăzute mai multe categorii de clădiri: locuințe sociale cu un regim maxim de înălțime P+3; locuințe colective de până la P+5; blocuri de până la P+8; clădiri mixte, cu locuințe și servicii complementare; unități de învățământ; dotări medicale și servicii sociale; zone pentru sport și agrement; spații verzi, scuaruri și grădini comunitare;
De-a lungul anilor, campusul social Henri Coandă, proiect realizat în mandatul fostului primar Radu Mazăre, a fost în centrul numeroaselor controverse. Locuitorii din zonă au reclamat în repetate rânduri probleme legate de zgomot, mizerie și acte de vandalism, iar administrația locală a analizat, încă din 2021, posibilitatea mutării persoanelor care locuiesc în containerele modulare.
În cadrul unei ședințe a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din anul 2024 a fost recepționat calitativ Planul Urbanistic Zonal preliminar pentru zona Celulozei. Pentru realizarea investiției, Municipiului Constanța i-a fost transferat un teren din domeniul public al statului și din administrarea Ministerului Apărării Naționale, destinat construirii unor noi locuințe sociale.
După ce documentația a mai parcurs o etapă de consultare, administrația locală a publicat acum forma finală a Planului Urbanistic Zonal, care este supusă din nou dezbaterii publice. În această etapă, persoanele interesate pot transmite observații și propuneri înainte ca documentația să fie înaintată spre aprobare Consiliului Local.
Potrivit documentației, obiectivul principal al proiectului îl reprezintă asigurarea unor condiții de locuire decente pentru categoriile sociale defavorizate, promovarea investițiilor în locuințe sociale fiind una dintre obligațiile autorităților publice locale.
Subzona ZRL1 va cuprinde locuințe sociale cu un regim maxim de înălțime P+3E și parter liber. Ansamblul este proiectat astfel încât să includă spații comune, grădini comunitare, locuri de joacă, zone de întâlnire și socializare, precum și spații pentru sport și recreere. De asemenea, vor putea fi amenajate căi de acces carosabile și pietonale, parcaje la sol, subterane sau supraterane și spații verzi. Regulamentul prevede și ca parterul clădirilor să rămână deschis circulației publice, cu excepția spațiilor destinate accesului, administrației și instalațiilor tehnice.
Documentația prevede și o subzonă ZRL3, destinată locuințelor colective și funcțiunilor publice complementare locuirii. Funcțiunea de locuire va reprezenta cel puțin 40% din suprafața construită desfășurată, iar în cadrul ansamblului vor putea funcționa instituții și servicii publice, sedii de firme, servicii profesionale, lăcașuri de cult, servicii sociale, spații comerciale, hoteluri, pensiuni, restaurante, cafenele, precum și alte facilități destinate comunității.
Astfel, documentația urbanistică urmărește evitarea concentrării exclusiv a locuințelor sociale într-o zonă izolată. Pe lângă locuințe, proiectul include funcțiuni publice, servicii, comerț, spații verzi, locuri de joacă și zone dedicate socializării, conceptul fiind gândit pentru integrarea viitorului cartier în structura orașului și reducerea riscului de segregare socială.
Ce declara primarul Vergil Chițac
Încă din 2023, primarul Vergil Chițac declara, într-un interviu acordat Focus Press, că administrația locală este obligată ca până în anul 2028 să construiască locuințe sociale pe terenul de aproximativ cinci hectare din zona Palas, transferat de la stat către Municipiul Constanța.
„Nu mut eu nimic. Hotărârea de Guvern 211 din 12 aprilie 2018 spune că imobilul 382 situat în Zona Industrială Palas a fost transmis din domeniul public al statului în domeniul public al Municipiului Constanța, cu două condiții. Prima este ca imobilul să fie utilizat pentru construcția de locuințe sociale (…). Dacă noi, până în 2028, nu construim acolo locuințe sociale, terenul trece înapoi la stat”, declara edilul.
„În momentul de față, noi elaborăm Planul Urbanistic Zonal pentru cartierul de locuințe sociale, care va fi destul de generos. Sincer, eu opinez că acolo trebuie mutați cei din Henri Coandă (…). Nu-i ghetoizăm. Acolo vor fi și posibilități de comerț, vom vedea cum ne vom ocupa de copiii lor să meargă la școală, vor exista și servicii medicale”, afirma Vergil Chițac.
Dezbatere publică pe 25 august
Constănțenii pot transmite observații până pe 31 august a.c., prin e-mail, la adresa primarie@primaria-constanta.ro. Dezbaterea publică va avea loc pe 25 august a.c., ora 13.00. în Sala „Remus Opreanu” a Palatului Administrativ.
Loredana MIHAI
Citește și:
Se pregătește, în sfârșit, mutarea cartierului Henri Coandă: unde și cum va arăta zona din proiect?
