Primăria Municipiului Constanța propune o schimbare importantă pentru proprietarii care au construit legal pe terenuri aflate în proprietatea privată a municipiului. Un proiect de hotărâre aflat în transparență decizională stabilește o metodologie prin care aceste terenuri vor putea fi închiriate direct, fără organizarea unei licitații publice, însă în schimbul unei chirii calculate la valoarea de piață.
Administrația locală susține că modificările legislative recente impun actualizarea procedurilor de administrare a patrimoniului, iar lipsa unui cadru clar a generat, de-a lungul timpului, pierderi importante la bugetul local și numeroase litigii în instanță.
Potrivit proiectului, măsura se adresează exclusiv titularilor de bună-credință care dețin construcții edificate legal și intabulate în cartea funciară pe terenuri aflate în proprietatea privată a municipiului Constanța. Închirierea va fi posibilă doar pentru terenurile cu situația juridică clarificată și va necesita aprobarea Consiliului Local pentru fiecare caz în parte.
Chiria va fi stabilită la prețul pieței
Valoarea chiriei nu va fi una fixă, ci va fi determinată printr-un raport de evaluare întocmit de un expert autorizat ANEVAR, aflat sub contract de prestări servicii cu Primăria Constanța. În acest fel, municipalitatea urmărește să încaseze la bugetul local contravaloarea reală a folosinței terenului.
Sumele rezultate din plata chiriei vor constitui venituri la bugetul local, iar autoritățile apreciază că noua metodologie va transforma o situație juridică incertă într-o sursă constantă de venit pentru municipiu.
Contracte pe câte cinci ani
Proiectul prevede că închirierea terenurilor se va face pentru perioade succesive de câte cinci ani. Fiecare prelungire va necesita aprobarea Consiliului Local și încheierea unui act adițional la contractul de închiriere.
Contractele vor fi încheiate în formă autentică și vor stabili în mod clar drepturile și obligațiile ambelor părți, modalitatea de exercitare a dreptului de folosință, precum și condițiile în care acestea pot înceta.
Reprezentanții administrației locale argumentează că organizarea unor licitații publice pentru aceste terenuri nu ar reprezenta o soluție eficientă, întrucât, în practică, singurul interesat să închirieze terenul este proprietarul construcției ridicate pe acesta.
Prin urmare, municipalitatea propune închirierea directă, considerând că această variantă elimină blocajele juridice în care se află numeroși cetățeni și asigură, în același timp, transparență, predictibilitate și o administrare mai eficientă a patrimoniului local.
Proiectul de hotărâre este în prezent în procedură de transparență decizională, iar după finalizarea acestei etape va fi supus votului Consiliului Local Constanța.
Proiectul de hotărâre poate fi consultat AICI
Mihaela GIUGLEA
