Societatea Confort Urban a câștigat definitiv procesul cu un ONG care s-a folosit de un spațiu al acesteia, dar fără a mai plăti chirie de ceva timp și a împiedicat societatea să își exercite drepturile de proprietar. Vorbim de Asociația Culturală Național Creștină „Petre Țuțea“, a cărei bibliotecă a funcționat într-un spațiu ce i-a fost atribuit în trecut. Inițial, Confort Urban a cerut evacuarea din clădirea respectivă, după care a solicitat obligarea asociației să achite contravaloarea lipsei de folosință și penalitățile aferente.
Așa cum am mai arătat într-un alt articol, publicat în urmă cu câteva luni, vorbim de un dosar civil având ca obiect „acțiune în răspundere delictuală“, prin care Administrația Fondului Imobiliar (fosta RAEDPP, actuala Confort Urban, societate aflată în subordinea Consiliului Local) l-a deschis împotriva Bibliotecii „Petre Țuțea“ și a asociației care o administrează, pentru a le obliga la plata a 5.306,52 euro, reprezentând diferență daune neachitate (adică 442,21 euro/lună x 12 luni), aferente perioadei martie 2021- februarie 2022, respectiv 551,95 euro / lună, reprezentând contravaloare folosință spațiu începând cu martie 2022 și până la data evacuării sau a încetării săvârșirii faptei ilicite continuate. Totodată, reclamanta a cerut ca asociația să suporte și cheltuielile de judecată.
În motivarea în fapt, reclamanta a arătat că administrează spațiul ce face obiectul prezentului litigiu, potrivit Hotărârii Consiliului Local Municipal (HCLM) nr. 332/1996 și a dispozițiilor Hotărârii Consiliului Local Municipal nr. 56/26.02.2021. Spațiul în suprafață de 67,81 mp, situat în Constanța, a fost repartizat către Biblioteca „Petre Țuțea“, cu destinația de sediu, în baza HCLM nr. 53/31.01.2001 și a Ordinului de Repartizare nr. 102643/28.02.2001, în temeiul cărora s-a întocmit Contractul de închiriere nr. 5/01.03.2001.
Acesta a fost prelungit în mod succesiv, în acord cu legislația aplicabilă contractelor de închiriere încheiate pentru spațiile cu altă destinație decât cea de locuință, aflate în proprietatea/administrarea fostei RAEDPP Constanța, fiind valabil până în data de 31.12.2009. Printr-o adresă din 2009, societatea care administrează spațiul a fost anunțată de decesul președintelui asociației, iar începând cu data de 1.12.2009, a fost sistată de la plata chiriei.
Având în vedere faptul că pârâta nu a predat spațiului către locator, i s-au pretins daune din cauza lipsei de folosință a acestuia, începând cu data de 1.06.2010, tarif calculat în conformitate cu HCLM nr. 524/12.02.2002.
Prin urmare, începând cu 1.12.2009, asociația ocupă și folosește spațiul fără contract de închiriere, iar din 1.06.2010 i-au fost calculate daune, la nivelul chiriei minime pe care fosta RAEDPP ar fi încasat-o dacă l-ar fi închiriat altcuiva.
Ulterior, în 2016, a fost majorată contravaloarea lipsei folosinței spațiului, de la 31,19 euro la 92,22 euro, fără TVA. În urma verificărilor efectuate de către reprezentanții fostei RAEDPP Constanța, în 2021, s-a constatat că în acel spațiu aflat în litigiu încă funcționa Biblioteca „Petre Țuțea“, ceea ce înseamnă că asociația în cauză a continuat să-l folosească fără niciun drept, fără a avea un contract de închiriere.
În baza HCLM nr. 53/26.02.2021, „privind aprobarea tarifelor de bază pentru închirierea spațiilor cu altă destinația decât aceea de locuință aflate în proprietatea Municipiului Constanța și în administrarea/proprietatea RAEDPP“, reclamanta a procedat la recalcularea contravalorii lipsei de folosință spațiu, menținând încadrarea tarifară la tariful corespunzător destinației de sediu administrativ asociație, rezultând o valoarea lunară de plată de 551,95 euro, TVA inclus.
Asociația a refuzat semnarea noii fișe cu modul de calcul a daunelor, conform HCL nr. 53/2021, și a continuat să achite contravaloarea lipsei de folosință a imobilului / daunele calculate la vechile tarife, aprobate prin HCL nr. 279/2015. A fost notificată să semneze noua fișă de calcul și, totodată, să achite noul tarif corespunzător destinației de „sediu administrativ, instituții publice, fundații și asociații, revoluționari“, în caz contrar urmând a fi acționată în instanță pentru evacuare, cu consecința obligării la plata diferenței neacoperite prin plată din prejudiciul cauzat / plata integrală a daunelor.
Reprezentanții ONG-ului nu au dat curs solicitării reclamantei și au continuat să ocupe și să folosească sediul, împiedicând, astfel, pe reclamantă să-și exercite dreptul de administrare, de exploatare prin închiriere, de valorificare a imobilului unității administrativ-teritoriale și de a beneficia de o chirie minimă, astfel cum poate fi aceasta calculată pornind de la tarifele de bază în vigoare din 2021.
Acțiuni în instanță
În 2022 a fost demarată acțiunea de evacuare la Judecătoria Constanța, care a admis-o două luni mai târziu, hotărârea nefiind atacată cu apel.
Astfel, a rămas de soluționat cauza privind recuperarea prejudiciului produs prin lipsa de folosință a spațiului.
În luna octombrie 2022, Judecătoria Constanța a admis și această acțiune, obligând Asociația Culturală Național Creștina Petre Țuțea și Biblioteca „Petre Țuțea“ să achite daunele provocate, conform calculelor.
Mai departe, sentința Judecătoriei a fost atacată cu apel, la Tribunal, unde magistrații au înclinat balanța tot în favoarea reclamantei, doar că nici această hotărâre nu este definitivă.
În cele din urmă, reprezentanții asociației au formulat recurs, fiind ultima carte jucată, cea definitivă. Numai că și de această dată justiția a fost de partea reclamanților. Miercuri, 20 noiembrie, completul a declarat recursul ca fiind nul, decizia fiind definitivă. Astfel, pârâții trebuie să achite sumele de bani solicitate.
De precizat că asociația și biblioteca în cauză poartă numele „Petre Țuțea“, reprezentant al Mișcării Legionare din România și politician în perioada interbelică.
Daniel ALBU
