Societatea VMB Lux Sonor intenționează să construiască un bloc pe strada Interioară numărul 3 din municipiul Constanța, însă, până la concretizarea investiției este necesară elaborarea unui plan urbanistic zonal. Primăria municipiului Constanța a lansat un anunț în care este vizat publicul care dorește să transmită observații asupra documentelor disponibile pe site-ul primăriei municipiului Constanța, prin e-mail: primarie@primaria-constanta.ro, în perioada 04/06/2021 – 29/06/2021 sau prin poștă, la adresa: primăria Constanța, Bulevardul Tomis, nr.51, etaj 1, camera 121, în atenția Serviciului Strategii și Planificare Urbană.
Zona cuprinde un teren in suprafață de 31,4718ha, delimitat de Strada Nicolae Filimon la Sud, calea ferată la Nord și teren ce aparține municipiului Constanța, la vest Strada Interioară 3 și la est de Strada Interioară 2 și calea ferată, a cărei funcțiune predominantă este depozitarea.
În prezent, pe amplasamentul care a generat PUZ se regăsesc patru corpuri de clădire, C1 – sediu administrativ P+2E, C3 – pod basculă, C4 – rampă, C5 – hală depozitare. Terenul are următoarele vecinătăți: la nord – teren proprietatea municipiului Constanța, teren proprietate privată – 1E248057, teren proprietate Statul Roman – CN CFR SA, IE 248718; la sud – teren proprietate privată IE 207388; la vest – teren proprietate privată -1E248057; la est – teren proprietate municipiul Constanța, teren proprietate privată 1E248057, teren proprietatea Statului Român CN CFR SA, IE 248718.
Regulamentul Local de Urbanism se constituie în ansamblul specific de reglementări, la nivelul zonei studiate, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în material urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a zonei, în acord cu potențialul localității şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod rațional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. Regulamentul local de urbanism (RLU) cuprinde şi detaliază prevederile Planului Urbanistic Zonal referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum şi de amplasare, dimensionare şi realizare a volumelor construite, amenajărilor şi plantațiilor.
Prescripțiile și recomandările cuprinse în Planul Urbanistic Zonal sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor pe întreg teritoriul zonei propuse pentru modificarea/completarea reglementărilor urbanistice, în suprafață de 314718 mp, delimitată de Strada Nicolae Filimon la SUD, Strada Interioară 2 și calea ferată la EST, Strada Interioară 3 la VEST și calea ferată, teren Municipiul Constanța la nord.
Precizăm că societatea a obținut Certificatul de Urbanism cu numărul 372 la data de 29.01.2019, fiind eliberat de către municipalitate.
În cazul prezentului regulament pus la dispoziție pe site-ul primăriei municipiului Constanța, se stabilesc două zone de reglementare:
- Zonă unități de depozitare pentru industrie și materiale de construcție, depozite pentru materiale recuperabile ale serviciilor de gospodărire comunală, depozitare logistică, clădiri administrative, birouri, incubator de afaceri, poli tehnologici și cercetare. Regimul maxim de înălțime de S/D+P+5 Etaje+6 Etaje.
- Zona centrelor de cartier conținând echipamente publice, servicii de interes general (manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, restaurante, loisir), activități productive mici, nepoluante și locuințe. Regimul maxim de înălțime este de S/D+P+8 Etaje- 10 Etaje.
În document este prezis clar că este interzisă amplasarea locuințe sau a unităților de învățământ. Interzicerea amplasărilor de unități militare cu excepția celor a căror funcționare este impusă de specificul activității industriale.
Societatea a propus pentru investiția ce se va realiza în această zonă ca regimul maxim de înălțime a clădirii să fie de S/D+P+5 Etaje+6 Etaje.
Societatea VMB LUX SONOR SRL a fost înființată la data de 2 noiembrie 1994, având sediul pe strada Interioară, numărul 3 din municipiul Constanța. Asociații sunt, Constantin Malciu care deține 51% din capitalul social și Viorica Malciu care deține 49% din capitalul sociale. În anul 2020 cifra de afaceri înregistrată de companie a fost de 6 337 010 lei, profitul net de 2 407 335 lei și datorii de 6 206 378 lei.
Precizăm că afaceristul Constantin Malciu mai ridică un imobil cu regim de înălțime de patru etaje în orașul Năvodari, cerând astfel acordul de mediu, printr-un memoriu în ceea ce privește investiția la Instituția abilitată de Mediu din municipiul Constanța.
Putem spune că această societate a revenit pe piața imobiliară după ce în 2016, afaceristul a cerut falimentul propriei societăți pentru că a înregistrat, în acea perioadă mari peirderi. În anul 2016, la Tribunalul Constanţa a fost depus un dosar prin care debitorul VMB Lux Construct SRL îşi solicită falimentul.
Citește și:
Loredana MIHAI
