Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism va analiza joi, 11 ianuarie a.c., Planul Urbanistic Zonal Poarta 3 – Poarta 4 – Studii de fundamentare, inițiat de Primăria Constanța. Documentația va fi elaborată cu scopul de a stabili reglementările urbanistice ale acestor terenuri, în suprafață totală de aproximativ 7 hectare. Este vorba de taluzul din port, iar administrația locală vrea să stabilească posibila configurare spațial-funcțională, specifică mediului urban, a unui ansamblu de funcțiuni mixte.
Licitația pentru elaborarea PUZ-ului a fost lansată în anul 2021, fiind una amplă, inițiată pentru mai multe Planuri Urbanistice Zonale, inclusiv pentru Celulozei, Palazu Mare, Mamaia etc. Finanțarea se va face din bugetul local. În luna februarie 2023, Rozua Asociați SRL și Graphein Topo, ambele din București, au obținut contractul, în valoare de 1.202.400 de lei, fără TVA, pentru pentru elaborarea PUZ-urilor Celulozei, Poarta 3 – Poarta 4 și Piața Griviței. Iar pentru PUZ-ul Poarta 3 – Poarta 4 a fost eliberat certificat de urbanism în luna martie 2023.
În luna august a.c., constănțenii au fost invitați să completeze chestionare cu privire la aceste Planuri Urbanistice Zonale. Obiectivele generale ale obiectivului de investiții sunt analizarea situației existente a teritoriului administrativ, identificarea disfuncțiilor existente la nivel local și regional, stabilirea direcțiilor de dezvoltare a structurii urbane existente pe termen mediu – șase ani – și dezvoltarea durabilă și sustenabilă a localității, prin intervenții în teritoriu, la nivel zonal.
Prin elaborarea PUZ-ului Poarta 3 – Poarta 4, Municipalitatea intenționează restructurarea intraurbană, prin aplicarea principiului dezvoltării de la centru spre periferii, conform căruia creșterea orașului nu ar trebui să lase în interiorul acestuia „pete“ albe. Noile reglementări urbanistice ar trebui să asigure dezvoltarea controlată în trepte, cu limite spațiale clare a zonei studiate, în primul rând prin restricționarea oricărei forme de dezvoltare urbanistică neplanificată.
În luna martie 2023, și societatea Harborside Imobiliara, care cu mulți ani în urmă a demarat mărețul proiect World Trade Center, pe taluzul din zona Porților 3-4, a solicitat și obținut, de la Primăria Constanța, certificate de urbanism în vederea informării asupra a ceea ce se poate construi pe mai multe loturi din acea zonă. Harborside Imobiliara SRL are ca administrator pe Vlad Alexandru Răpișcă, iar unicul său asociat este societatea austriacă Immoeast Projekt Pantheus Holdinf GMBH.
Reamintim că, în urmă cu peste zece ani, Grupul Red anunța că ar urma să investească peste 100 de milioane de euro în proiectul World Trade Center Constanța, ansamblu ce ar fi inclus un centru comercial, două clădiri de birouri, un hotel de patru stele și o arenă de concerte. Proiectul era măreț și îndrăzneț, având în vedere zona unde urma să se realizeze obiectivul de investiții: o zonă cu risc de prăbușire a taluzului. Și așa a și fost, după ce în 2008 a fost demarat proiectul: constructorii și locuitorii zonei au sesizat că malul o ia la vale, așa că lucrările au fost stopate și reluate ulterior, după ce s-ar fi asigurat că au remediat problema.
Au fost purtate discuții interminabile în jurul acestui proiect, mai ales că locuitorii zonei erau speriați de pericolul prăbușirii taluzului. Lucrările au fost stopate, apoi reluate, până în 2015, când șantierul a fost închis de tot, iar World Trade Center a rămas un vis pentru Constanța.
Proiectul a fost gândit de către grupul RED Management, fiind demarat prin intermediul a două societăți din portofoliul fondului de investiții austriac Immoeast: Harborside Imobiliara și Harborside Hotel. Și iată că prima nu renunță la ideea de a investi în acea zonă.
Reprezentanții Primăriei Municipiului Constanța au transmis faptul că societatea Harborside Imobiliara a solicitat și obținut trei certificate de urbanism pentru a ști ce se poate construi în acea zonă, dat fiind PUZ-ul existent la acest moment și reglementările urbanistice în vigoare.
Loredana MIHAI
Citește și:
