Un grup de cetățeni din Constanța se judecă de ceva timp cu Primăria pentru un teren de 64 de metri pătrați situat în zona Trocadero. Aici, reclamanții au amplasat patru garaje încă de la începutul anilor 90, iar acum riscă să le fie demolate. În primă instanță la Judecătorie, iar apoi apelul la Tribunalul Constanța, oamenii au pierdut procesul, iar acum își pun ultimele speranțe în Curtea de Apel, unde dosarul a ajuns în faza de recurs și își așteaptă primul termen de judecată.
Povestea garajelor începe în toamna anului 1990, când reclamanții, membrii a 3 familii, au primit un acord din partea autorităților locale de la acea vreme pentru a amplasa cele patru garaje pe domeniul public. Condiția principală a fost ca acestea să fie construite din materiale care pot fi ușor demontate, iar terenul să fie eliberat necondiționat dacă municipalitatea va avea nevoie de el.
Timp de peste 30 de ani, oamenii au folosit garajele, plătind taxele și impozitele aferente. Situația s-a schimbat în vara anului 2023, când Poliția Locală le-a trimis somații prin care li se cerea să desființeze construcțiile și să aducă terenul la starea inițială, argumentând că ocupă abuziv domeniul public al orașului.
Deși știau că odată și odată va veni momentul să elibereze terenul respectiv, care nu este al lor, cele 7 persoane cărora le aparțin garajele respective s-au declarat nemulțumite de somațiile primite și au chemat în judecată Municipiul Constanța și pe Primar.
Aceștia au cerut judecătorilor să le recunoască un „drept de superficie” – adică dreptul legal de a folosi terenul de sub garajele pe care le dețin, argumentând că au acte încă din 1990 și că au fost buni-platnici atâția ani.
De ce au pierdut la Judecătorie și la Tribunal
Judecătoria Constanța a analizat argumentele și contraargumentele ambelor părți și a respins cererea cetățenilor, dând dreptate Primăriei, decizie menținută ulterior și de Tribunalul Constanța în apel
Magistrații au explicat, pe înțelesul tuturor, că simplul fapt că au construit ceva pe terenul altcuiva (în acest caz, al orașului – n.r) și de a folosi acea construcție mult timp nu echvalează cu dreptul asupra terenului.
Pentru ca judecătorii să le poată recunoaște acest drept, ar fi trebuit să existe o lege specifică sau o înțelegere clară (un contract) între ei și Primărie care să le cedeze folosința terenului pe termen lung.
În acest caz, actul din 1990 prezentat de reclamanți spunea exact opusul: oamenii aveau obligația clară de a-și lua garajele și de a elibera terenul imediat ce autoritățile le va cere acest lucru.
Instanța a subliniat că reclamanții nu pot obliga Primăria să le cedeze terenul, deoarece un astfel de drept se obține doar prin acordul clar și liber exprimat al proprietarului.
Ultima carte – Recursul la Curtea de Apel
În prezent, soarta celor patru garaje se află pe masa judecătorilor de la Curtea de Apel Constanța. Dosarul a intrat în faza finală de recurs, părțile așteptând acum stabilirea datei la care va avea loc judecata la finalul căreia va fi pronunțat verdictul final.
Daniel ALBU
