Un afacerist din Suceava, implicat într-un scandal cu tăieri de copaci, vrea să elaboreze un PUZ în Tuzla: deține terenuri și blocuri în sudul litoralului

Mai mulți investitori intenționează să dezvolte în comuna Tuzla un proiect imobiliar. Însă, până la realizarea investiției, aceștia trebuie să elaboreze un Plan Urbanistic Zonal cu scopul de a reglementa urbanistic terenul pe care doresc să construiască. În acest sens, a fost depus la instituția abilitată de mediu memoriul de prezentare aferent PUZ-ului, din care rezultă că terenul are o suprafață de aproximativ 1.5 hectare.

Interesant este cui aparține această viitoare investiție: Saniral SRL, deținută de familia Ursu din Suceava, cunoscută pentru faptul că a ajuns în vizorul propcurorilor într-un scandal de tăieri ilegale de copaci. Aceeași familie deține și un depozit de chereastea în Tuzla, pe un amplasament de 7.000 mp, precum și terenuri în Agigea și Eforie Nord, prin societatea Eforie Building Project. Pe terenul din Eforie Nord a fost construit, în perioada 2021-2022, un bloc cu două etaje, iar în zona Golful Pescarilor din Agigea a început construcția unui bloc de trei etaje.

Revenind la investiția din Tuzla, unde beneficiari mai sunt și Daniela Stoica, respectiv Alexandru-Cătălin Luca, interesul acestora faţă de proprietăţile din zona aferentă PUZ-ului a determinat, practic, propunerea de reglementare a acestui teren.

Obiectul PUZ îl reprezintă un areal cuprins între strada Fermei (nord), DN39 (vest), Agromec SA (est), parcelă A225/4 (sud). Loturile cuprinse în acest areal sunt în număr de patru. Prin acest PUZ se vor reglementa doar trei, cel de-al patrulea, parcela A225/2-lot 2, rămânând așa cum este. Parcelele de teren care se vor reglementa prin actualul PUZ vor fi:  A382/39+A382/37/4, A382/37/5, A382/39/1, A382/39/4+A382/37, LOT 1+A382/38.

Zona studiată are o suprafață de 21.592mp, iar cea care a generat PUZ este de 14.435mp. În acest PUZ se reglementează un teren aflat în intravilan, cu funcțiuni nediversificate care să înlesnească apariția diferitelor activități economice. Actualmente, activitățile admise sunt de sere și agro-zootehnie. Prin acest PUZ se dorește introducerea următoarelor activități economice: locuințe de serviciu, stație carburanți, mica producție, servicii, comerț, depozitare, birouri, piața agro-alimentară, alimentație publică, întreținere corporală și sport, toate vor fi activități nepoluante și nenocive.

Suprafaţa rămasă liberă după finalizarea lucrărilor de construire va fi ocupată de spaţii verzi şi alei. Pentru realizarea lucrărilor propuse nu este necesară intervenţia asupra terenului, deoarece diferenţele de nivel nu sunt semnificative. Se vor propune soluţii arhitecturale care să pună în valoare acest aspect legat de topografia locului.
Conform documentelor înaintate către Agenția pentru Protecția Mediului (APM) Constanța, terenul studiat fiind amplasat la intersecția străzii Fermei cu DN39, cu latura lungă de-a lungul DN39, oportunitatea dezvoltării și diversificării activităților economice este foarte importantă, ceea ce va duce la dezvoltarea economică a localității și la crearea a zeci de locuri de muncă.

Loturile ce se vor regasi în interiorul limitelor PUZ-ului propus sunt libere de construcții, iar beneficiarii doresc ca regimul maxim de înălțime să fie de P+2Etaje, de vreme ce fondul construit existent în zonă îl reprezintă construcții P și P+1E cu destinația de locuințe individuale,  anexe și constructii ale firmei Agromec SA. Totodată, prin proiect se propune și crearea unei noi artere.


Loredana MIHAI